ело №2-372/2020 УИД 22RS0051-01-2020-000249-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гусевой Л.В.,

при секретаре Абросимовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом с самовольным пристроем,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и переустроенном виде с пристроем. В обоснование исковых требований ссылается на то, что ей с 2018 года принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 69,2 кв.м., расположенный на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>. Имущество обременено ипотекой.

В 2019 году она без соответствующего разрешения органов архитектуры и градостроительства произвела перепланировку и переустройство указанного жилого дома, а также самовольное строительство пристроя в целях благоустройства жилого помещения. 

После завершения перепланировки и переустройства домовладения она обратилась для подготовки документов в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», чтобы зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра в переустроенном и перепланированном виде. В результате перепланировки, переустройства в жилом доме и строительства пристроя общая площадь жилого дома увеличилась до 76,3 кв.м. 

Просит признать за ней право собственности на дом в перепланированном и переустроенном виде с учетом пристроя. Основанием для признания права собственности на дом указывает техническое заключение от 09.12.2019 года, согласно которому ее дом пригоден для проживания и безопасен для жизни и здоровья людей.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники смежных земельных участков: ФИО2 и ФИО3, а также ПАО "Сбербанк России" в лице Алтайского отделения №8644 ПАО Сбербанк, так как имущество обременено ипотекой в силу закона в пользу банка.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, уведомлена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на исковых требованиях в полном объеме, указав, что понимает и согласна с тем, что ипотека (залог) на принадлежащий ей на праве собственности жилой дом в переустроенном виде сохраняется. 

Представитель ответчика Администрации Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в заявлении указал, что согласен с исковыми требованиями, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в лице Тальменского отдела в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие и указал, что согласно сведениям ЕГРН на жилой дом общей площадью 69,2 кв.м. и земельный участок площадью 1719 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 07.09.2018г. зарегистрировано право собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 05.09.2018 года земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Также 07.09.2018г. было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома; залогодержателем является ПАО Сбербанк. В ч.4 п.4.8 договора купли-продажи значится, что покупатель обязуется производить перепланировку и переустройство жилого помещения только с предварительного письменного согласия залогодержателя (банка).

Третьи лица ФИО2, ФИО3 и представитель ПАО "Сбербанк России" в лице Алтайского отделения №8644 ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились. Представитель банка представил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие и указал, что между банком и истцом 05.09.2018г. заключен кредитный договор 

<

***> на приобретение готового жилья в сумме 841500 руб., имущество находится в залоге у банка в силу закона. В период проживания, с целью улучшения жилищных условий в приобретенном доме истцом была совершена перепланировка. Согласно договору заемщик обязуется не производить перепланировку или какие-либо иные изменения объекта недвижимости без предварительного письменного согласия банка. У банка отсутствует информация обращения истицы в банк с заявлением о предоставлении согласия на перепланировку ипотечного дома, указанного в иске. В настоящее время остаток ссудной задолженности по кредитному договору составляет 427289,06 руб. В соответствии с законодательством ипотека, установленная на жилое помещение, подвергшееся реконструкции, сохраняется в отношении реконструированного помещения, так как реконструкция означает конструктивное изменение параметров объекта капитального строительства, что предполагает изменение его технических характеристик, но не гибель объекта недвижимости. ФИО3 умер 21.01.2014 года, что подтверждается записью акта о смерти №93 от 22.01.2014 года.

На основании ч.ч. 1, 3, 5 ст.167 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Исследовав материалы дела, и оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1, п. 3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок площадью 1719 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, с 07.09.2018 года принадлежит на праве собственности истице ФИО1

С 07.09.2018 года за истицей зарегистрировано право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, площадью составляет 69,2 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН. Основанием возникновения права является договор купли-продажи от 05.09.2018 года. Также указано, что имущество обременено ипотекой в силу закона в пользу ПАО Сбербанк России.

Выпиской из технического паспорта, составленного на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на 08.11.2019 года, подтверждается, что общая площадь дома составляет 76,3 кв.м., жилая – 25,9 кв.м.

Ответом заведующего отделом по строительству и архитектуре Администрации Тальменского района ФИО4 от 05.02.2020 года подтверждается факт обращения истицы с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в перепланированном виде. В выдаче разрешения отказано. 

В техническом заключении №2247/091219/01/0012 указано, что расположение жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> не нарушает градостроительные нормы, указанные в СП 42.13330.2011, противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013. В результате обследования установлено, что состояние технических конструкций жилого дома с пристроями по указанному адресу соответствует требованиям СП 54.13330.2011 и требованиям ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. В существующем техническом состоянии жилой дом с пристроями возможно признать пригодным для постоянного круглогодичного проживания, так как не выявлено наличие вредных факторов для среды обитания человека, которые влияют на безопасность жизни и здоровья граждан. В результате переустройства дома и строительства пристроя, общая площадь дома увеличилась с 69,2 кв.м. до 76,3 кв.м., жилая площадь составила 25,9 кв.м.

Также в описательной части технического заключения указано, что жилой дом по 

<

адрес> относится к IV степени огнестойкости (СП 4.13130.2013). Расстояния между постройками IV степени огнестойкости должно быть не менее 15,0 метров.

Расстояние от жилого 

<

адрес> до жилого дома на соседнем участке по 

<

адрес> составляет 3,0 м (при минимальном противопожарном разрыве не менее 15,0 м), что не соответствует противопожарным требованиям (СП 4.13130.2013).

Расстояние от жилого 

<

адрес> до построек на соседнем участке по 

<

адрес> составляет 6,60 м, (при минимальном противопожарном разрыве не менее 15,0 м), что не соответствует противопожарным требованиям (СП 4.13130.2013).

Однако расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируются при суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади застройки одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен согласно требованиям (СП 4.13130.2013).

В рассматриваемом случае суммарная площадь застройки между противопожарными разрывами на участках по 

<

адрес>, 37, 39 составляет 532,0 кв.м, что менее требуемых 800 кв.м., включая незастроенную площадь между жилыми зданиями и хозяйственными постройками. Следовательно, согласно СП 4.13130.2013 расстояния между жилыми зданиями на рассматриваемых земельных участках не нормируются.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку пристрой возведен на принадлежащем истице земельном участке. Жилой дом, переоборудованный и перестроенный истицей без соответствующих разрешений, принадлежит ей на праве собственности. Переоборудование жилого дома и пристрой не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Однако суд считает необходимым разъяснить, что изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, соответственно, не прекращает залог. В судебном заседании установлено, что договор ипотеки является действующим, таким образом, обременение на жилой дом в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк России сохраняется. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом с самовольным пристроем удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в перепланированном и переустроенном виде с пристроем по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,3 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд Алтайского края в апелляционном порядке в течение месяца после изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 21.05.2020 года.

Судья Л.В.Гусева