Дело № 2-521/2024 УИД 23RS0027-01-2024-000897-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 10 сентября 2024 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Усенко А.А.,

при секретаре судебного заседания Чунихиной Ю.А.,

с участием: 

представителя истца – муниципального унитарного предприятия Лабинского городского поселения Лабинского района «Тепловые сети» – ФИО1,

ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3 по доверенности - ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению муниципального унитарного предприятия Лабинского городского поселения Лабинского района «Тепловые сети» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за тепловую энергию, 

установил:

муниципальное унитарное предприятие Лабинского городского поселения 

<

...> «Тепловые сети» обратилось в суд с иском к Ф,И.О.1 о взыскании задолженности по оплате за тепловую энергию, ссылаясь на то, что МУП «Тепловые сети» 

<

...> как теплоснабжающая организация оказывает услуги по теплоснабжению нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме. Ф,И.О.1 являясь собственником нежилого помещения обязана своевременно производить оплату за потребленную тепловую энергию, Ф,И.О.1 услугами теплоснабжения пользовалась на протяжении всего периода владения и пользования помещением, однако оплату производила не в полном размере. По состоянию на 

<

...> задолженность по оплате за тепловую энергию составила 53 042 рубля 77 копеек. На момент обращения в суд указанная задолженность Ф,И.О.1 не погашена. Период задолженности составил с 

<

...> по 

<

...>. Многоквартирный дом, в котором находится нежилое помещение ответчика, оборудован системой центрального отопления, посредством которой производится отопление не только жилых помещений – квартир, но и общего имущества многоквартирного дома. 

<

...> МУП «Тепловые сети» 

<

...> обратилось к мировому судье судебного участка 

<

...> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Ф,И.О.1 образовавшей задолженности в размере 53 042 рубля 77 копеек, однако, 

<

...> судебный приказ был отменен на основании поданных Ф,И.О.1 возражений, ввиду ее несогласия с требованиями МУП «Тепловые сети» 

<

...>.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика Ф,И.О.1 задолженность по оплате за тепловую энергию в сумме 53 042 рубля 77 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 791 рубль 20 копеек, а также почтовые расходы в сумме 67 рублей 00 копеек. 

В ходе рассмотрения дела, в судебном заседании представитель истца МУП «Тепловые сети» 

<

...> – Ф,И.О.12, дал аналогичные пояснения, доводам изложенным в исковом заявлении, а также уточнил ранее заявленные исковые требования МУП «Тепловые сети» 

<

...>, согласно которым просил суд взыскать с Ф,И.О.1 в пользу МУП 

<

...> «Тепловые сети» задолженность за отпущенную ответчику тепловую энергию за период с 

<

...> по 

<

...>, по помещению ### в сумме 52 935 рублей 12 копеек, по помещению ### в сумме 2 010 рублей 94 копейки, а всего 54 946 рублей 06 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 791 рублей 20 копеек, и почтовые расходы в сумме 67 рублей.

Кроме того, представитель истца также пояснил, что с возражением и расчетом представителя ответчика он не согласен. Представитель ответчика считает, что достоверные площади жилых и нежилых помещений, и помещений общего пользования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, содержит технический паспорт, однако, технический паспорт, имеющийся в материалах дела, содержит ни актуальную информацию и использование сведений, указанных в данном техническом паспорте является недопустимым. Данный технический паспорт содержит ретро-информацию, отражающих площади недвижимого имущества до перепланировки и переустройства нежилого имущества в жилые квартиры данного МКД. В ходе переустройства нежилых помещений - некапитальными стенами разделили пространство на помещения. При этом площадь изменилась за счет появления внутренних стен, что является изменением параметров объекта капитального строительства, его частей - высоты, количества этажей, площади, объема. Также устаревшая техническая документация может содержать информацию о площадях жилых квартир в которую входят площади балконов, лоджий, веранд и террас. Вместе с этим, в соответствии с полученными истцом из выписки ЕГРН от 

<

...> данными, в спорном многоквартирном доме расположено 73 жилых квартиры, общая площадь жилых помещений составляет 3 311,5 кв.м., общая площадь нежилых помещений составляет 185,8 кв.м., площадь мест общего пользования составляет 38,4 кв.м. Нежилые помещения- - площадью 159,4 кв.м, кадастровый ### и 166,3 кв.м. кадастровый ###, в соответствии с данными указанной выписки ЕГРН сняты с регистрационного учета в 2021 году и 2022 году. В соответствии с полученными из выписки из ЕГРН данными, путем сложения площадей всех жилых и нежилых помещений получены - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

...> составляет 3 497,3 кв.м., состоит из 73 - х помещений, общая площадь общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме составляет 38,4 кв.м. Полученные из выписки ЕГРН данные о площади всех жилых и нежилых помещений подтверждаются данными полученными из ООО «Лабинская жилищно-эксплуатационная компания», под управлением которой находиться данный многоквартирный жилой дом. Так согласно данным управляющей компании, площадь жилых и нежилых помещений составляет 3 498,3 кв.м. Учитывая тот факт, что общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

...>, составляет 3 497,3 кв.м., а общая площадь общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме составляет 38,4 кв.м., сумма задолженности с учетом изменения вышеуказанных площадей, за взыскиваемый период по помещению ### составляет 52 935 рублей 12 копеек, по помещению ### составляет 2 010 рублей 94 копейки, в соответствии с представленными в судебное заседание расчетами, согласно которым просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца МУП «Тепловые сети» 

<

...> – Ф,И.О.4 в судебном заседании поддержала доводы уточненного искового заявления в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика Ф,И.О.1 – Ф,И.О.13 возражала в удовлетворении заявленных истцом требований, а также пояснила, что ответчик является собственником подвального помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, площадью 179 кв.м. Согласно расчету, представленному представителем истца, задолженность ответчика перед МУП 

<

...> «Тепловые сети» за период с 

<

...> по 

<

...> составляет 52 935 рублей 26 копеек. С расчетом произведенным представителем истца сторона ответчика не согласна, так как он основан на неверных сведениях об общей площади жилых и нежилых помещений, площади мест общего пользования в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>. Примененные представителем истца в расчетах цифровые показатели общей площади жилых и нежилых помещений, площади мест общего пользования многоквартирного жилого дома не соответствуют сведениям технического паспорта здания - 

<

...>, в 

<

...>.

Так, согласно данным технического паспорта общая площадь жилых помещений составляет 3 221,1 кв.м., общая площадь нежилых помещений составляет 857,3 кв.м., соответственно показатель, используемый при расчете оплаты за тепловую энергию будет составлять 4078, 4кв.м., данная площадь является суммой всей площади жилых и нежилых помещений. Согласно данным того же технического паспорта, площадь мест общего пользования многоквартирного жилого дома, составляет 990,2 кв.м. Представитель истца в своих расчетах применяет показатель общей площади - 3497,3 кв.м. не объясняя происхождение данной цифры. С площадью дома, указанной в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

...> приобщенной к материалам гражданского дела представителем истца, нельзя согласиться, так как в выписке указана площадь в размере 3 295,2 кв.м., в сумма площадей только жилых квартир, перечисленных в выписке, составляет 3 315,6 кв.м., площади нежилых помещений, указанных в выписке составляют – 511,5 кв.м., площади зарегистрированных мест общего пользования, указанных в выписке, составляют 38,4 кв.м. Таким образом, если принимать во внимание данные, содержащиеся в Выписке, то общая площадь жилых и нежилых помещений составляет: 3315,6 + 511,5 = 3 827,1 кв.м., однако это площадь зарегистрированных помещений многоквартирного дома, без учета площади нежилых помещений, которые до настоящего времени не зарегистрированы ввиду отсутствия необходимости в постановке на регистрационный учет. Ответчик полагает, что самый объективный показатель всех площадей многоквартирного жилого 

<

...> в 

<

...> содержит технический паспорт здания, в котором площадь жилых помещений составляет 3 221,1 кв. м, общая площадь нежилых помещений составляет 857,3 кв.м. На сегодняшний день в многоквартирном жилом 

<

...> в 

<

...> увеличилось число квартир с 56 до 71, но новые квартиры появились за счет реконструкции нежилых помещений, места общего пользования в результате появления новых квартир не уменьшились, поскольку в результате реконструкции нежилых помещений под жилые квартиры, произошло перераспределение площадей: увеличилась жилая площадь и уменьшилась нежилая площадь, но их общая площадь осталась прежней и составляет: 3221,1 + 857,3 = 4 078,4 кв.м.

Кроме того, второй показатель, используемый в расчетах, это общая площадь общего имущества многоквартирного жилого дома. Согласно данным технического паспорта от 

<

...>, площадь общего имущества многоквартирного жилого дома составляет 990,2 кв.м., принимая во внимание законодательное определение общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии со ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, из которых следует, что проведенная в многоквартирном жилом доме реконструкция нежилых помещений под жилые помещения, не уменьшает площадь общего имущества, а может ее только увеличить за счет появления лестниц и коридоров, к новым квартирам. В связи с чем представитель ответчика полагает, что указанная в техническом паспорте площадь общего имущества многоквартирного дома - 990,2 кв.м. более объективна, чем та, которую представитель истца использовал в своих расчетах - 38,4 кв.м. На основании изложенного просила суд в иске МУП 

<

...> «Тепловые сети» к Ф,И.О.1 - отказать.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Лабинская жилищно-эксплуатационная компания» по доверенности - Ф,И.О.5, Ф,И.О.6, в судебное заседание не явились, о месте и времени были уведомлены надлежащим образом, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда. Однако, ранее в судебном заседании Ф,И.О.6 пояснила суду, что представленный в материалы дела список квартир многоквартирного жилого 

<

...>, расположенного по 

<

...> в 

<

...>, и указанных в нем площадей, использованный представителем истца при расчете задолженности Ф,И.О.1, был составлен специалистами ООО «Лабинская жилищно-эксплуатационная компания» в соответствии с данными, которые были представлены собственниками квартир, сверка с регистрирующим органом не проводилась, представленный в материалы дела, используется только для служебного пользования и не был утвержден каким - либо процессуальным документом, либо внутренним приказом управляющей компании.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста был допрошен кадастровый инженер отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

...> Ф,И.О.7, пояснил, что им были проведены кадастровые работы и подготовлен технический план. В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. 2 в результате выдела помещения из сложной вещи (лестницы) с кадастровым номером ### Ответчик Ф,И.О.1 является собственником нежилое помещения ### с кадастровым номером ###, которое было образовано из объектов недвижимости: с кадастровым номером ###, объекта недвижимости – нежилое помещение ###, наименование - подвал, этаж - ###, площадью 179 кв.м.; объекта недвижимости – нежилое помещение, наименование – подсобное помещение ###, этаж - ###, площадью 6,8 кв.м., с кадастровым номером ###, которое в свою очередь образованно из нежилого помещения ### с кадастровым номером ###, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Лабинская жилищно-эксплуатационная компания».

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединённую сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В соответствии с п. 1 ст. 540 ГК РФ, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, договор считается заключённым с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединённой сети.

Из материалов дела следует, что ответчик Ф,И.О.1 является собственником нежилого помещения ### - магазин, кадастровый ###, площадью 159,4 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, кадастровый ###. Данные сведения являются актуальными на дату рассмотрения гражданского дела, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 

<

...>.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что вышеуказанное указанное нежилое помещения ### с кадастровым номером ###, было образовано из объектов недвижимости: с кадастровым номером ###, объекта недвижимости – нежилое помещение ###, наименование - подвал, этаж - ###, площадью 179 кв.м.; объекта недвижимости – нежилое помещение, наименование – подсобное помещение ###, этаж - ###, площадью 6,8 кв.м., с кадастровым номером ###, которое в свою очередь образованно из нежилого помещения ### с кадастровым номером ###, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из ЕГРН об объекте недвижимости, представленными в материалы дела.

Истец МУП «Тепловые сети» 

<

...> как теплоснабжающая организация оказывает услуги по теплоснабжению многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>. Многоквартирный жилой дом подключен к системе централизованного отопления, посредством которой происходит отопление не только жилого дома, но и общего имущества многоквартирного дома.

Ф,И.О.1 значится абонентом МУП «Тепловые сети» 

<

...> в связи с чем, МУП «Тепловые сети» 

<

...> произвел начисление абоненту Ф,И.О.1 оплаты за коммунальную услугу – теплоснабжение. Согласно расчету представленному представителем истца задолженность ответчика за отпущенную ей тепловую энергию за период с 

<

...> по 

<

...>, по нежилому помещению ### составляет 52 935 рублей 12 копеек, по нежилому помещению ### составляет 2 010 рублей 94 копейки, в всего задолженность Ф,И.О.1 за вышеуказанный период составляет 54 946 рублей 06 копеек.

<

...> мировым судьей судебного участка ### 

<

...> края был вынесен судебный приказ о взыскании с Ф,И.О.1 в пользу МУП «Тепловые сети» 

<

...> задолженности в размере 53 042 рублей 77 копеек. 

<

...> судебный приказ был отменен в связи с поступлением от ответчика Ф,И.О.1 возражений относительно его исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчёте платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учёта используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учёта, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 

<

...> № 261-ФЗ "Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учёту с применением приборов учёта используемых энергетических ресурсов. При этом законодатель предусмотрел обязательность оснащения многоквартирных домов коллективными (общедомовыми) приборами учёта используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учёта используемых воды, электрической энергии (ч. 5 ст. 13).

МУП «Тепловые сети» 

<

...> с 

<

...> по 

<

...> произвело расчёт платы за коммунальную услугу-отопление по нежилым помещениям ответчика. Однако, в судебном заседании установлены обстоятельства, согласно которым, суд не может принять расчет представленный представителем истца и считать его верным, поскольку, судом установлено, что при расчете задолженности Ф,И.О.1 представитель истца руководствовался данными, представленные ООО «Лабинская жилищно-эксплуатационная компания», имеющие не актуальные сведения на дату вынесения решения. 

Кроме того, в ходе рассмотрения гражданского дела по существу заявленных истцом требований, судом было установлено, что исковые требования изложены некорректно, непонятно для суда и участников процесса, в связи с чем, представитель истца – Ф,И.О.12 увеличил исковые требования и представил новый расчет суммы задолженности. Суд отклоняет расчет представителя истца, считает его неверным в силу следующих обстоятельств.

Согласно представленному с уточненными исковыми требованиями расчету задолженности Ф,И.О.1, как потребителю коммунальной услуги по отоплению в нежилом помещении ###, расположенным в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, представитель истца исходил из того, что за период с 

<

...> по 

<

...> у ответчика образовалась задолженность в размере 52 920 рублей 13 копеек. 

Вместе с тем, задолженность по оплате за поставленную тепловую энергию в нежилом помещении ###, площадью 6,8 кв.м., расположенное в том же многоквартирном жилом доме, за тот же вышеуказанный период составляет 2 010 рублей 94 копейки. Расчет указанной задолженности, представителем истца производился на основании данных полученных из выписок ЕГРН от 

<

...> об объекте недвижимости расположенным по адресу: 

<

...> на многоквартирный жилой дом, и от 

<

...> об объекте недвижимости расположенным по адресу: 

<

...>, пом. 2 (нежилое), которое на праве собственности с 

<

...> принадлежит ответчику Ф,И.О.1

В соответствии с полученными представителем истца выписки ЕГРН от 

<

...>, в спорном многоквартирном доме, расположены 73 жилых квартиры, общая площадь жилых помещений составляет 3 311,5 кв.м., общая площадь нежилых помещений составляет 185,8 кв.м., площадь мест общего пользования составляет 38,4 кв.м. Нежилые помещения - площадью 159,4 кв.м. Нежилые помещения с кадастровыми номерами 23:46:0402013:947 площадью 166,3 кв.м., и 23:46:042013:949, в соответствии с данными указанной выписки ЕГРН сняты с регистрационного учета в 2021 году и 2022 году.

Однако, представитель истца МУП «Тепловые сети» 

<

...> – Ф,И.О.12, не принимает во внимание обстоятельства, которые были установлены судом в судебном заседании, что ответчик Ф,И.О.1 является собственником нежилого помещения ### - магазин, кадастровый ###, площадью 159,4 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, кадастровый ###. Данные сведения являются актуальными на дату рассмотрения гражданского дела, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 

<

...>. Вышеуказанное указанное нежилое помещения ### с кадастровым номером ###, было образовано из объектов недвижимости: с кадастровым номером ###, объекта недвижимости – нежилое помещение ###, наименование - подвал, этаж - ###, площадью 179 кв.м.; объекта недвижимости – нежилое помещение, наименование – подсобное помещение ###, этаж - ###, площадью 6,8 кв.м., с кадастровым номером ###, которое в свою очередь образованно из нежилого помещения ### с кадастровым номером ###, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН об объекте недвижимости, представленными в материалы дела.

Представитель истца МУП «Тепловые сети» 

<

...> – Ф,И.О.12 в своих расчетах применяет показатель общей площади объекта недвижимости, которая составляет 3 497,3 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от 

<

...>, представленной к исковому заявлению площадь объекта недвижимости составляет 3 295,2 кв.м., сумма площадей только жилых квартир, указанных в выписке, составляет 3 315,6 кв.м., сумма площадей нежилых помещений, указанных в выписке составляет 511,5 кв.м., площади зарегистрированных мест общего пользования, указанных в выписке, составляют 38,4 кв.м.

Таким образом, если принимать во внимание данные, содержащиеся в выписке, на которую ссылается представитель истца, то общая площадь жилых и нежилых помещений будет складываться следующим образом: 3315,6 + 511,5 = 3 827,1 кв.м. Однако, это площадь только зарегистрированных помещений многоквартирного дома, без учета площади нежилых помещений, которые до настоящего времени не зарегистрированы ввиду отсутствия необходимости в постановке на кадастровый учет.

Кроме того, при расчете задолженности, представитель истца также пользовался данными полученными из ООО «Лабинская жилищно-эксплуатационная компания» под управлением которой находится данный многоквартирный жилой дом, поскольку, в соответствии с. п.п. 3,4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N491 от 

<

...>, при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

В судебном заседании было установлено и подтверждены представителями ООО «Лабинская жилищно-эксплуатационная компания» по доверенности - Ф,И.О.5, Ф,И.О.6, что представленный список квартир многоквартирного жилого 

<

...>, расположенного по 

<

...>, в 

<

...>, и указанных в нем площадей, использованный представителем истца при расчете задолженности Ф,И.О.1, был составлен специалистами ООО «Лабинская жилищно-эксплуатационная компания» в соответствии с данными, которые были представлены собственниками квартир, сверка с регистрирующим органом о площадях и кадастровых номерах объектов недвижимости не проводилась, указанные сведения используются только для служебного пользования, не утвержден ни процессуальным документом, ни внутренним приказом управляющей компании. Возложение на истца обязанности доказать наличие у ответчика задолженности перед истцом, регулируется нормами ст. 56 ГПК РФ. 

В связи с чем, суд не может принять расчет задолженности представленный представителем истца, поскольку считает его неверным.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что выписки по лицевому счету, расчет задолженности представителя истца являются недопустимыми доказательствами, подтверждающими наличие задолженности у ответчика перед истцом, поскольку на основании представленных истцом документов невозможно прийти к однозначному выводу о том, что расчет произведен представителем истца с учетом площади, указанный в актуальных сведениях об объекте нежилого помещения на дату принятия судом решения, собственником которого является ответчик.

Кроме того, представитель ответчика Ф,И.О.1 – Ф,И.О.8 не возражала о наличии задолженности у Ф,И.О.1 за услуги теплоснабжающей организации, однако, с произведенным расчетом сторона ответчика не может согласиться, поскольку расчет основан на неверных сведениях об общей площади жилых и нежилых помещений, площади мест общего пользования в многоквартирном жилом доме, расположенным по адресу: 

<

...>. Отменяя судебный приказ мирового судьи, ответчик не уклонилась от исполнения своих обязательств, как собственника нежилого помещения, что подтверждается доводами изложенными в возражении к уточненным исковым требованиям, совместно с которыми, представитель ответчика – Ф,И.О.13 представила расчет задолженности Ф,И.О.9, произведенный с учетом всех обстоятельств установленных в судебных заседаниях и сведениях об объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенным по вышеуказанному адресу, согласно площади нежилого помещения, собственником которого является Ф,И.О.1

Судом определены юридически значимые обстоятельства дела. Суд пришел к выводу о том, что доводы представителя ответчика Ф,И.О.1 – Ф,И.О.13 основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, которые не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы и изложены в возражении на уточненное исковое заявление. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что самый объективный показатель всех площадей многоквартирного жилого 

<

...>, расположенного по 

<

...> в 

<

...>, содержит технический паспорт здания, согласно которому, площадь жилых помещений составляет 3 221,1 кв.м., общая площадь нежилых помещений составляет 857,3 кв.м. Вместе с тем, в настоящее время в вышеуказанном многоквартирном доме увеличилось число квартир с 56 до 71. Новые квартиры появились за счет реконструкции нежилых помещений, места общего пользования в результате появления новых квартир не уменьшились.

Таким образом, в результате реконструкции нежилых помещений под жилые квартиры произошло перераспределение площадей, а именно, увеличилась жилая площадь и уменьшилась нежилая площадь, но их сумма осталась прежней и составляет - 3 221,1 + 857,3 = 4 078,4 кв.м., следовательно, эта площадь будет составлять показатель общей площади, который должен быть применяемым в расчете суммы оплаты за тепловую энергию, собственникам многоквартирного дома.

Второй показатель, используемый в расчетах, это общая площадь общего имущества многоквартирного жилого дома. Согласно данным технического паспорта от 

<

...>, площадь общего имущества многоквартирного жилого дома составляет 990,2 кв.м., принимая во внимание законодательное определение общего имущества многоквартирного жилого дома установленного ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ, проведенная в многоквартирном жилом доме реконструкция нежилых помещений под - жилые, не уменьшила площадь общего имущества. В связи с чем суд соглашаясь с доводами представителя ответчика полагает, что указанная в техническом паспорте площадь общего имущества многоквартирного дома - 990,2 кв.м., является наиболее объективной, чем та, которую использует представитель истца – Ф,И.О.12 при составлении расчета - 38,4 кв.м.

Кроме того, суд отклоняет доводы представителя истца о том, что технический паспорт, представленный в материалы гражданского дела содержит ретро-информацию, отражающих площади недвижимого имущества до перепланировки и переустройства нежилого имущества в жилые квартиры данного многоквартирного жилого дома, поскольку, в ходе переустройства нежилых помещений - некапитальными стенами разделили пространство на помещения, площадь изменилась за счет появления внутренних стен, что является изменением параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема). Также устаревшая техническая документация может содержать информацию о площадях жилых квартир в которую входят площади балконов, лоджий, веранд и террас. 

Однако, указанные доводы представителя истца не нашли своего подтверждения в судебном заседании, что подтверждается письменными доказательствами, имеющими актуальные сведения на дату принятия судом решения, а также объяснениями специалиста Ф,И.О.7, данными им в судебном заседании. Вместе с тем, выписка из ЕГРН от 

<

...>, об объекте недвижимости – нежилом помещении ### расположенным в многоквартирном жилом 

<

...>, в 

<

...>, содержит сведения, внесенные на основании данных установленных кадастровым инженером – Ф,И.О.10 при проведении кадастровых работ, выполненных на основании договора от 

<

...> ###.

На основании вышеизложенного, суд принимает расчет представленный представителем истца – Ф,И.О.13, выполненный по задолженности Ф,И.О.1, и считает его верным по следующим обстоятельствам.

Расчет задолженности Ф,И.О.1 перед МУП «Тепловые сети» 

<

...> произведен за период с 

<

...> по 

<

...> за оказанную истцом коммунальную услугу - отопление нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме на основании норм действующего законодательства РФ, изложенных в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 

<

...> ### (далее – Правила ###). В силу п. 40 Правил ### в редакции Постановления Правительства РФ от 

<

...> ###, потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с п.п. 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил.

Предыдущая редакция п. 40 Правил ### предусматривала, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за её потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Конституционного суда РФ от 

<

...> ###-П абз. 2 п. 40 Правил ### признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, её статьям 17 (ч. 3), 19 (ч. 1), 35 (ч.ч. 1 – 3), 40 (ч. 1) и 55 (ч. 3), в той мере, в какой содержащееся в нём нормативное положение, не допуская возможность раздельного внесения потребителем коммунальной услуги по отоплению платы за потребление этой услуги в жилом или нежилом помещении и платы за её потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обязывает тех собственников и пользователей жилых помещений в подключённом к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме, которые, соблюдая установленный порядок переустройства системы внутриквартирного отопления, действующий на момент проведения такого рода работ, перешли на отопление конкретного помещения с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии и при этом обеспечивают в данном помещении отвечающий нормативным требованиям температурный режим, вносить плату за фактически не используемую ими для обогрева данного помещения тепловую энергию, поступающую в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения.

В соответствии с принятым Постановлением Конституционного Суда РФ от 

<

...> Постановлением Правительства РФ от 

<

...> ### внесены изменения относительно расчётов. Объём (количество) потреблённой за расчётный период тепловой энергии, приходящейся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие i-е жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-е жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 11 ст. 161 ЖК РФ в случае заключения прямых договоров между собственниками помещений и нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме с ресурсоснабжающей организацией управляющая организация обязана предоставлять ресурсоснабжающим организациям информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги. При этом ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме является одной из обязанностей управляющей организации, возложенной на нее законом (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 

<

...> № 261-ФЗ "Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учёту с применением приборов учёта используемых энергетических ресурсов. При этом законодатель предусмотрел обязательность оснащения многоквартирных домов коллективными (общедомовыми) приборами учёта используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учёта используемых воды, электрической энергии (ч. 5 ст. 13).

Исходя из положений ч. 1 ст. 39, п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и вносят плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ и включает, в том числе, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объёма здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым – невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого, плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 153 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ). Поскольку, обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и влажность в помещениях, и тем самым сохранность конструктивных элементов здания, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом его использования.

Многоквартирный жилой 

<

...> в 

<

...> оборудован системой централизованного отопления, посредством которой производится отопление не только жилых помещений (квартир), но и общего имущества этого многоквартирного жилого дома.

В силу вышеприведенных положений закона собственники жилых и нежилых помещений находящихся в многоквартирном доме обязаны нести расходы по теплоснабжению, в том числе расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. 

При таких обстоятельствах, суд принимает во внимание, что в рассматриваемом споре, относительно периода образования у ответчика задолженности по оплате за тепловую энергию, в период с 

<

...> по 

<

...>, с учетом постановления главы администрации Лабинского городского поселения 

<

...> Ф,И.О.11 от 

<

...> ### об окончании отопительного сезона 2022-2023 гг., на территории Лабинского городского поселения 

<

...>, отопительный сезон закончен 

<

...>, в связи с чем, период взыскания задолженности за потребленную тепловую энергию должен соответствовать вышеуказанному постановлению, следовательно будет исчисляться с 

<

...> по 

<

...>. С учетом указанного периода задолженность ответчика Ф,И.О.1 перед МУП «Тепловые сети» 

<

...> согласно расчету представленному представителем ответчика будет составлять - за нежилое помещение ### за период с 

<

...> по 

<

...> в сумме 44 711 рублей 21 копейку, за помещение ### за период с 

<

...> по 

<

...> в сумме 1 734 рублей 55 копеек. 

Рассматривая довод представителя истца, о том, что расчет о задолженности ответчика является неверным, судом отклоняется, поскольку контррасчет представителем истца не представлен, более того, истцом в нарушение стать 56 ГПК РФ не представлены доказательства позволяющие определить надлежащий расчет задолженности. 

Суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, однако, принимает решение о частичном удовлетворении заявленных истцом требований, а именно, взыскании с ответчика Ф,И.О.1 в пользу истца МУП «Тепловые сети» 

<

...> задолженности по оплате за тепловую энергию за помещение ### за период с 

<

...> по 

<

...> в сумме 44 711 рублей 21 копейку, за помещение ### за период с 

<

...> по 

<

...> в сумме 1 734 рублей 55 копеек.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом документально подтвержденные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1593 рубля 37 копеек, а также почтовые расходы в сумме 67 рублей 00 копеек, и также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования муниципального унитарного предприятия Лабинского городского поселения 

<

...> «Тепловые сети» к Ф,И.О.1 о взыскании задолженности по оплате за тепловую энергию – удовлетворить.

Взыскать с Ф,И.О.1, 

<

...> года рождения, уроженки 

<

...> края, паспорт: 0309 ###, выдан 

<

...> ОУФМС России по 

<

...> в 

<

...>, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

...>, пер. Труда, 

<

...>, в пользу муниципального унитарного предприятия Лабинского городского поселения 

<

...> «Тепловые сети» ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>А, задолженность по оплате за тепловую энергию за помещение ### за период с 

<

...> по 

<

...> в сумме 44 711 рублей 21 копейку, за помещение ### за период с 

<

...> по 

<

...> в сумме 1 734 рублей 55 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 593 рубля 37 копеек, а также почтовые расходы в сумме 67 рублей 00 копеек, а всего взыскать 48 106 (сорок восемь тысяч сто шесть) рублей 13 копеек.

В остальной части исковых требований - отказать

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию 

<

...>вого суда, через Лабинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 

<

...>

Председательствующий