Дело № 2-1987/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда

г. Волгоград 

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе

председательствующего судьи Солтыс Е.Е.,

при секретаре Гончаровой Н.А.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

15 июня 2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обосновании указав, что 09.10.2008 года между администрацией Волгограда и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование земельный участок, площадью 1040 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса. Согласно п.2.6 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, которая уплачивается ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца. Однако, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых обязательств по договору аренды, сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 31.05.2016 года составила 124296,18 рублей. В соответствии с условиями договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, начислены пени за период с 01.06.2012 года по 31.05.2016 года в размере 11330,07 рублей.

В связи с этим истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 31.05.2016 года в размере 124296,18 рублей и пени за период с 01.06.2012 года по 31.05.2016 года в размере 11330,07 рублей. Установить решение суда основанием для взыскания установленной договором неустойки до момента фактического исполнения решения суда. 

Представитель истца – Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что в связи с прекращением предпринимательской деятельности в адрес истца 16.02.2016 года было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от 09.10.2008 года. Данное уведомление в этот же день принято сотрудником Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области. В связи с этим ответчик полагает, что арендная плата за период с 01.01.2016 года по 16.02.2016 года составляет 41745,12 рублей, пени за просрочку платежей -6273,54 рублей. При этом ответчик указывает, что 08.02.2017 года арендная плата в размере 41745,12 рублей им уплачена.

Представитель ответчика доводы своего доверителя поддержал.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав ответчика и его представителя, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено следующее.

09.10.2008 года между администрацией Волгограда и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование земельный участок, площадью 1040 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, 229, для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса (л.д. 7-17).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.6 договора аренды ФИО1 был обязан вносить арендную плату за арендуемый земельный участок ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца (л.д. 9). 

Поскольку обязанность по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнялась, истец, обращаясь с указанным иском, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 31.05.2016 года.

Вместе с тем, при рассмотрении дела установлено, что 12.03.2013 года к договору аренды земельного участка от 09.10.2008 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым срок аренды земельного участка был установлен до 14.07.2015 года (л.д.79-81).

15.09.2015 года ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. 

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 16.02.2016 года ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от 09.10.2008 года. Данное уведомление в этот же день было принято сотрудником Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области, о чем на уведомлении имеется отметка Комитета (л.д.83). 

Согласно п. 8.3 Дополнительного соглашения № 1 к договору аренды в случае одностороннего отказа от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня получения уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением и считается полученным в день его получения стороной договора либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии стороны договора по всем адресам, указанным в договоре. В этом случае заключение дополнительного соглашения о расторжении договора по соглашению сторон не требуется.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что после направления ответчиком и получения истцом уведомления о расторжении договора аренды земельного участка, ответчик продолжал пользоваться земельным участком, стороной истца не представлено. 

Учитывая, что ответчиком было выполнено требование об уведомлении арендодателя о расторжении договора аренды земельного участка в установленном законом и договором порядке, стороной истца доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды за период с 01.01.2016 года по 16.02.2016 года, то есть до момента расторжения договора аренды земельного участка.

Согласно извещению от 18.01.2016 года к договору аренды от 09.10.2008 года размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка с 01.01.2016 года составляет 322832, 02 рублей.

Согласно представленному ответчиком расчету размер арендной платы за период с 01.01.2016 года по 16.02.2016 года составляет 41745,12 рублей из расчета 322832,02 рублей : 12 месяцев + 322832,02 рублей : 12 месяцев : 29 дней х 16 дней = 26902,67 + 14842,45

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором

Часть 1 статьи 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.2.12 договора аренды от 09.10.2008 года в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю. 

Однако, дополнительным соглашением, заключенным между сторонами 12.03.2013 года предусмотрены иные условия уплаты неустойки.

Так, в соответствии с п. 6.2 дополнительного соглашения к договору аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С 01.01.2016 года размер ставки рефинансирования составляет 11 %.

Из материалов дела следует, что задолженность по арендной плате была погашена ответчиком 07.02.2017 года, что подтверждается квитанцией.

Вместе с тем, с расчетом пени, представленным ответчиком, суд не соглашается. 

Произведя расчет пени, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за период с 10.01.2016 года по 08.02.2017 года в размере 5871,93 рублей из расчета 26902,67 рублей (арендная плата за месяц) х 1/300 х 11 % х 395 дней (с 10.01.2016года по 08.02.2017 года) + 14842,45 рублей х 1/300 х 11% х 363 дня ( с 10.02.2016 года по 08.02.2017 года) = 3896,40 + 1975,53

В удовлетворении остальных требований истцу следует отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец был освобожден об уплаты государственной пошлины при подаче иска с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 1629 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 16.02.2016 года в размере 41745,12 рублей, пени за период с 01.01.2016 года по 08.02.2017 года в размере 5871,93 рублей, а всего взыскать 47617 (сорок семь тысяч шестьсот семнадцать) рублей 05 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 1629 (одной тысячи шестисот двадцати девяти) рублей.

В удовлетворении остальных требований Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд гор.Волгограда в течение месяца. 

Судья Е.Е.Солтыс