50RS0026-01-2024-016475-69 Дело №2-15233/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Люберцы, Московская область 24 декабря 2024 г.

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной М.В.,

при секретаре Жигайло Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт» о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО «ПИК-Комфорт», в обоснование которого указала, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в заочной форме, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГ, постановлено: исключить услугу обеспечения безопасности, исключить услугу вывоз строительного мусора, установить сумму платы за содержание и ремонт общего имущества в размере утвержденном постановлением Администрации муниципального образования г.о. Люберцы Московской области «Об утверждении платы за содержание жилых помещений на территории г.о. Люберцы» 37,89 руб. в ДД.ММ.ГГ. Протокол был направлен в управляющую компанию, осуществляющую управление многоквартирным домом - ООО «ПИК-Комфорт», которая отказалась от исполнения данного решения в связи с тем, что собрание было проведено в системе Butler, тогда как для проведения собрания в системах, отличных от ГИС ЖКХ и региональной системы, требуется отдельное согласие собственников. Истец считает данные действия ответчика незаконными, поскольку на повестку дня общего собрания был поставлен вопрос о проведении собрания с использованием информационной системы Butler, большинством голосов принято положительное решение. Протокол был размещен на сайте ГИС ЖКХ. Поскольку протокол № от ДД.ММ.ГГ недействительным не признавался, то изложенные в нем решения подлежат исполнению.

Просит обязать ООО «ПИК-Комфорт» исключить из квитанций на оплату услуги по обеспечению безопасности и вывоза строительного мусора с даты вступления решения суда в законную силу; обязать ООО «ПИК-Комфорт» оказывать услуги в соответствии со стоимостью, определенной Постановлением администрации муниципального образования г.о. Люберцы Московской области «Об утверждении платы за содержание жилых помещений на территории городского округа Люберцы» в размере 37,89 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ООО «ПИК-Комфорт» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, иск не признала, указав, что форма проведения общего собрания собственников помещений не соблюдена, а потому не имеет юридической силы для управляющей компании.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1).

Согласно части 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы.

Возможность проводить общие собрания с использованием системы ГИС ЖКХ появилась с ДД.ММ.ГГ, когда был принят Федеральный закон N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", предусматривающий создание ГИС ЖКХ. В связи с этим были внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, в частности, он был дополнен новой статьей 47.1. 

Собственник помещения МКД вправе самостоятельно инициировать общие собрание онлайн с помощью системы ГИС ЖКХ. При этом предоставленное собственникам частью 6 статьи 45 Жилищного кодекса РФ право инициировать созыв общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не является безусловным, не освобождает инициаторов собрания от необходимости осуществления ряда подготовительных мероприятий

Частями 2.1 и 14 статьи 47.1 Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и в форме заочного голосования с использованием региональной информационной системы.

Таким образом, проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в заочной форме с использованием ГИС ЖКХ или региональной информационной системы возможно без предварительного проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме.

Частью 13 статьи 47.1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем осуществляется в порядке и в сроки, которые предусмотрены ЖК РФ, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Особенностью, установленной в статье 47.1 Жилищного кодекса РФ, является возможность проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ и в форме заочного голосования с использованием региональной информационной системы, предусмотренная частями 2.1 и 14 статьи 47.1 Жилищного кодекса РФ.

С учетом вышеизложенного, в соответствии с нормами действующего законодательства для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем необходимо предварительное принятие общим собранием собственников решений, предусмотренных пунктами 3.2 - 3.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено, что ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГ.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГ, было принято решение об утверждении ставки за дополнительную услугу «Вывоз строительного мусора», оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в заочной форме, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГ, установлено:

исключить услугу обеспечения безопасности, исключить услугу вывоз строительного мусора;

установить сумму платы за содержание и ремонт общего имущества в размере утвержденном постановлением Администрации муниципального образования г.о. Люберцы Московской области «Об утверждении платы за содержание жилых помещений на территории г.о. Люберцы» 37,89 руб.

Инициатором собрания является ФИО1 Собрание было проведено в информационной системе «Butler» (ООО РЕМОУТ ИНДАСТИЗ»).

На повестку дня был поставлен вопрос о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Butler», а также информационных системах ЕИАС ЖКХ и ГИС ЖКХ; определения способа направления собственникам помещений сообщений о проведении общего собрания путем размещения сообщения в информационной системе «Butler», либо ЕИАС ЖКХ или ГИС ЖКХ (в зависимости от того в какой системе будет осуществлять проведение голосования), или путем обязательного размещения сообщения на информационных стендах на первых этажах подъездов МКД или путем размещения сообщения по индивидуальным почтовым ящикам.

Вышеприведенные нормы материального права устанавливают, что для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем необходимо предварительное принятие общим собранием собственников решений, предусмотренных пунктами 3.2 - 3.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.

Однако такое решение об использовании информационной системы «Butler», предварительно (до проведения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГ) на общем собрании собственниками не принималось, доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Ссылки истца и ответчика на решение Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № судом не принимаются, поскольку в рамках указанного дела судом разрешался вопрос о полномочиях Совета многоквартирного дома в правоотношениях с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в рамках жилищного законодательства. Вопрос о правовом статусе Протокола № от ДД.ММ.ГГ предметом спора не являлся и судом не разрешался. 

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворении заявленных требований, и отказе в иске в полном объеме, поскольку у управляющей организации не возникло обязательств в связи с принятыми на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГ, так как при проведении общего собрания не были соблюдены порядок и форма проведения такого собрания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «ПИК-Комфорт» об обязании исключить из квитанций на оплату услуги по обеспечению безопасности и вывоза строительного мусора с даты вступления решения суда в законную силу, обязании оказывать услуги в соответствии со стоимостью, определенной Постановлением администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области «Об утверждении платы за содержание жилых помещений на территории городского округа Люберцы» в размере 37,89 руб. – оставить без удовлетворения, в иске отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья М.В. Родина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ

Судья М.В. Родина