№ 2-1358/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Щербакове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в суд с иском к ответчику, в котором просили: 

-Сохранить нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 259,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде.

-Признать право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 у каждого за ФИО1 и ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 259,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> - в реконструированном виде.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства представляет собой комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей объекта капитального строительства (количества и площади помещений, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения).

Согласно п. 3.3 Государственного стандарта РФ ГОСТ Р 52059-2003 "Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия", принятого Постановлением Госстандарта РФ от 28.05.2003 N 162-ст (далее - ГОСТ Р 52059-2003), услуги по реконструкции включают в себя результат деятельности исполнителей, а именно строительные, монтажные, отделочные работы по переустройству (перестройке, перепланировке, переоборудованию и т.п.) индивидуального жилья и других построек.

Исходя из установленных понятий, перепланировка является одним из элементов работ по реконструкции объекта капитального строительства.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

На основании п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

Нежилое здание располагается на земельном участке общей площадью 15009 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

Истцами в 2016 году без получения разрешения на реконструкцию была произведена реконструкция в лит. Б, Лит. Б1 указанного здания, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ г., ГУП МО «МОБТИ».

При проведении текущей инвентаризации, согласно Техническому паспорту инвентарный номер №, вышеуказанное нежилое здание имеет следующие характеристики: Лит. Б - нежилое здание, количество этажей - 1, лит. Б1 - пристройка, общая площадь здания - 259,4 кв.м.., кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание - №. 

По делу проведена судебная строительная экспертиза, из заключения которой следует, что на земельном участке истцов находится самовольно реконструированное нежилое здание, котором также произведена и перепланировка. Реконструкция и переустройство строительством закончены, соответствуют требованиям СНиП, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной, электротехнической безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, готово к приемке в эксплуатацию, нарушений строительных норм и правил не выявлено, расположено на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности. 

С учетом заключения эксперта, представленных правоустанавливающих документов суд полагает заявленные исковые требования о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При этом исковые требования в части сохранения в переустроенном состоянии удовлетворению не подлежат, так как данное правовое последствие предусмотрено ст. 29 Жилищного кодекса РФ, не подлежащего применению к нежилым зданиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на самовольно реконструированное нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 259,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. на земельном участке с кадастровым номером №,

Исковые требования о сохранении здания в реконструированном виде оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 16 августа 2019 года. 

Судья: Романенко Л.Л.