РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Воропаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-469/17 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Семёну М о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями о снятии с регистрационного учета ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО6, признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №690 от 09.11.2016 года, приобрела в собственность спорную квартиру с торгов. Право собственности в установленном порядке зарегистрировано. В квартире ответчики остались проживать, и зарегистрированы по месту жительства. В их адрес 04.03.2017 года направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения в течение 14 календарных дней с момента получения письма. В установленный срок требования о снятии с учета не исполнены. Данное обстоятельство нарушает права истца, создает препятствия во владении и пользовании своим имуществом, как собственника. В связи с прекращением права пользования ответчиков квартирой они подлежат признанию утратившими право и должны быть сняты с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. 

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела по известному месту жительства. 

Ранее в предварительном судебном заседании ответчик ФИО2 сообщил, что в настоящее время в квартире истицы он с семьей не проживает, спорное жилое помещение было освобождено ими по требованию ФИО1 как нового собственника. 

Между тем сведений о новом адресе места жительства ответчиков ФИО2 на вопрос суда не представлено, что в соответствии со ст.10 ГК РФ свидетельствует о заведомо недобросовестном осуществлении ответчиком гражданских прав (злоупотребление правом).

В порядке ст.118 ГПК РФ ответчики считаются извещенными о времени и месте судебного заседания путем направления судебной телеграммы по адресу последнего известного места жительства. 

Представитель третьего лица – МП №3 ОВМ МУ МВД России «Пушкинское», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представлен.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела и учитывая отсутствие мотивированных возражений со стороны ответчиков, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.209 ГК РФ: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.237 ГК РФ: 1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ: 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что на основании исполнительных листов, выданных Мещанским районным судом г. Москвы по делу №2-14597/2015 СПИ Пушкинского РОСП УФССП России по МО 04.07.2016 года возбуждено исполнительное производство №65594/16/50033-ИП в отношении должника ФИО2 и №65596/16/50033-ИП в отношении должника ФИО3 

Предмет исполнения указана задолженность по кредитным платежам (ипотека), обращение взыскания на заложенное имущество в размере 4791820,02 рублей в пользу взыскателя Банк ВТБ 24 ПАО (л.д.11).

В рамках исполнительских действий проведены торги по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры площадью 42 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, Центральный пр-д, 

<

адрес>. 

Между ФИО1 и ТУ ФАУГИ в Московской области 09.11.2016 года на основании протокола о результатах проведения торгов №690 от 01.11.2016 года, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде указанной выше квартиры. 

По Акту передачи арестованного имущества спорная квартира оценочной стоимостью 1801600 рублей передана истице как покупателю. 

Согласно выписке из ЕГРП от 21.12.2016 года за истцом ФИО1 

Н.М. зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, Центральный пр-д, 

<

адрес>, на основании акта передачи арестованного имущества покупателю от 11.11.2016 года и протокола о результатах торгов от 01.11.2016 года №690 (л.д.13). 

Сведений об оспаривании зарегистрированного права собственности истицы на данное имущество не имеется, сторонами при рассмотрении дела по существу подобных сведений не представлено. 

При таких обстоятельствах усматривается, что в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу ФИО1 право собственности ответчиков на квартиру было прекращено. 

04.03.2017 года истицей как собственником квартиры в адрес ответчиков направлено требование о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента получения письма. Письмо получено 13.03.2017 года. В установленный срок ответчики требования о снятии с регистрационного учета не исполнили.

Согласно выписке из домовой книги от 26.05.2017 года МУП «ГИРЦ» г. Ивантеевка в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1 с 11.02.2017 года, а также ответчики ФИО3, с 25.01.2007 года, ФИО2, с 28.12.2007 года, и их несовершеннолетние дети ФИО4, Ш.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и правовой связи, учитывая отсутствие мотивированных возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что в связи с прекращением права собственности на спорное жилое помещение и отсутствием соглашения с новым собственником о порядке пользования квартирой, ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Центральный пр-д, 

<

адрес>. 

Доказательств наличия каких-либо правовых оснований, в силу которых за ответчиками может быть сохранено право пользования спорной квартирой на стадии рассмотрения настоящих исковых требований по существу, в материалы дела не представлено. Также суд учитывает, что в настоящее время ответчики в квартире не проживают, освободили ее по требованию собственника, выехав по другому месту жительства. 

С учетом изложенного исковые требования о признании ответчиков утратившими права пользования квартирой не противоречат законодательству и подлежат удовлетворению. 

Согласно п.п.е) п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.06.1995 года N713: Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: … 

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Поскольку ответчики утратили право пользования жилым помещением, 

принадлежащим истице на праве собственности, то они в силу норм действующего законодательства подлежат снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу. 

С учетом изложенного, руководствуясь принципом состязательности сторон и учитывая отсутствие мотивированных возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о правомерности требований истца и их удовлетворении в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, Ш утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета по данному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий В.В. Спиридонова