РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Москва 17 июня 2025 г.

Симоновский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Мартынова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Люминарской К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4026/25 по исковому заявлению ТСЖ «Дом на Крутицкой набережной» к Качанову Александру Борисовичу о взыскании задолженности по плате за жилую площадь и коммунальные платежи, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ

Истец ТСЖ «Дом на Крутицкой набережной» обратился с вышеуказанным иском к ответчику Качанову А.Б. и просит взыскать в свою пользу задолженность по оплате технического обслуживания, жилищно-коммунальных услуг и взносов в фонд капитального ремонта за квартиру № 25 в размере 337 353,90 руб., пени за просрочку оплаты за квартиру № 25 в размере 201 088,74 руб., задолженность по оплате технического обслуживания, жилищно-коммунальных услуг и взносов в фонд капитального ремонта за квартиру № 26 в размере 212 045,90 руб., пени за просрочку оплаты за квартиру № 26 в размере 110 432,37 руб., а также расходов на оплату государственной пошлины в размере 22 446 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома с нежилыми помещениями по адресу: 

<

...>.

В вышеуказанном жилом доме расположены квартиры № 25, № 26, собственником которых является ФИО1

Ответчик в свою очередь свои обязательства по оплате услуг, оказанных управляющей компанией ТСЖ «Дом на Крутицкой набережной», не исполняет.

В связи с этим, у ответчика имеется задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, взносов в фонд капитального ремонта, а именно: в квартире № 25 задолженность составляет 337 353,90 руб.; по квартире № 26 задолженность составила 212 045,90 руб.

Согласно расчетам пеней за жилищно-коммунальные услуги, пени за просрочку оплаты составляют: по квартире № 25 – 201 088,74 руб.; по квартире № 26 – 110 432,37 руб.

10 апреля 2024 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность.

Однако, до настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца ТСЖ «Дом на Крутицкой набережной» по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не представил, причин неявки не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1, ч. 7, и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что что истец является управляющей организацией многоквартирного дома с нежилыми помещениями по адресу: 

<

...>.

В вышеуказанном жилом доме расположены квартиры № 25, № 26, собственником которых является ФИО1

Ответчик в свою очередь свои обязательства по оплате услуг, оказанных управляющей компанией ТСЖ «Дом на Крутицкой набережной», не исполняет.

В связи с этим, у ответчика образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, взносов в фонд капитального ремонта, а именно: в квартире № 25 задолженность составляет 337 353,90 руб.; по квартире № 26 задолженность составила 212 045,90 руб.

Согласно расчетам пеней за жилищно-коммунальные услуги, пени за просрочку оплаты составляют: по квартире № 25 – 201 088,74 руб.; по квартире № 26 – 110 432,37 руб.

10 апреля 2024 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность. Однако, до настоящего момента задолженность ответчиком не погашена. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие надлежащие исполнение обязанностей по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг.

Задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, взносов в фонд капитального ремонта, а именно: в квартире № 25 задолженность составляет 337 353,90 руб.; по квартире № 26 задолженность составила 212 045,90 руб., определена истцом правомерно, расчет произведен правильно.

Таким образом, заявленные ТСЖ “Дом на Крутицкой набережной” исковые требования о взыскании задолженности по оплате технического обслуживания, жилищно-коммунальных услуг и взносов в фонд капитального ремонта за квартиру № 25 в размере 337 353,90 руб., задолженности по оплате технического обслуживания, жилищно-коммунальных услуг и взносов в фонд капитального ремонта за квартиру № 26 в размере 212 045,90 руб., подлежат удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая установленный факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, рассчитанные истцом по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с 10.11.2022 г. по 13.01.2025 г. в размере 201 088,74 руб. за квартиру № 25; за период с 10.02.2023 г. по 13.01.2025 г. в размере 110 432,37 руб. за квартиру № 26.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение, другая сторона должна возместить все расходы, связанные с судебным разбирательством, сумму госпошлины при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 22 446 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСЖ " Дом на Крутицкой набережной " (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилую площадь и коммунальные платежи по квартире № 25 за период с 01.10.2022 г. по 30.11.2024 г. в размере 337 353,90 руб., пени за период с 10.11.2022 г. по 13.01.2025 г. в размере 201 088,74 руб., задолженность по оплате за жилую площадь и коммунальные платежи по квартире № 26 за период с 01.01.2023 г. по 30.11.2024 г. в размере 212 045,90 руб., пени за период с 10.02.2023 г. по 13.01.2025 г. в размере 110 432,37 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 446 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд города Москвы.  

Решение суда в окончательной форме принято 14.11.2025.

Судья А.В. Мартынов