Дело № 2-1086/2025

УИД № 23RS0047-01-2024-007530-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 27 июня 2025 года 

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «СЗ КапиталИнвестСтрой» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ КапиталИнвестСтрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в размере 98 440 рублей, неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с 21.08.2022 года по 24.06.2024 года в размере 35 385,90 рублей, а также судебных расходов, выразившихся в оплате государственной пошлины, в размере 3 877 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «СЗ КапиталИнвестСтрой» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет договора - строительство, ввод в эксплуатацию многоквартирного дома: «Многоэтажная жилая застройка по 

<

адрес> Корректировка № 2» и передача от застройщика участнику долевого строительства в том числе 

<

адрес>, проектной площадью 29,59 кв.м. по адресу: 

<

адрес> За участником долевого строительства числилась задолженность в размере 98 440 рублей, образовавшаяся вследствие увеличения фактической общей площади квартиры по сравнению с проектной площадью квартиры, по итогам технической инвентаризации на 0,92 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. – 107 000 рублей. Согласно п. 2.9. договора в случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) фактическая площадь квартиры окажется больше проектной площади объекта долевого строительства по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, застройщик вправе требовать соразмерного увеличения общей цены договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п. 2.2. настоящего договора, о чем обязан письменно уведомить участника долевого строительства. Рассчитанную в соответствии с настоящим пунктом сумму, участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 10 (десяти) дней с момента получения от застройщика письменного уведомления. Однако, данные требования ответчик не выполнил, в связи с чем они обратились в суд с настоящим иском. 

Представитель ООО «СЗ КапиталИнвестСтрой», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (ШПИ № 80405909789661), в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания (ШПИ № 80403203467827, № 80405909789760), в суд не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного разбирательства было установлено, что между ООО «СЗ Капитал Инвест Строй» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Предмет договора - строительство, ввод в эксплуатацию многоквартирного дома: «Многоэтажная жилая застройка по 

<

адрес> Корректировка № 2» и передача от застройщика участнику долевого строительства в том числе 

<

адрес>, проектной площадью 29,59 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

За участником долевого строительства числилась задолженность в размере 98 440 рублей, образовавшаяся вследствие увеличения фактической общей площади квартиры по сравнению с проектной площадью квартиры, по итогам технической инвентаризации на 0,92 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. – 107 000 рублей.

Согласно п. 2.9. договора в случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) фактическая площадь квартиры окажется больше проектной площади объекта долевого строительства по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, застройщик вправе требовать соразмерного увеличения общей цены договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п. 2.2. настоящего договора, о чем обязан письменно уведомить участника долевого строительства. Рассчитанную в соответствии с настоящим пунктом сумму, участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 10 (десяти) дней с момента получения от застройщика письменного уведомления.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 23RU23306000-5901-2022 от 28.07.2022 года многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Уведомлением о вводе дома в эксплуатацию застройщик сообщил участнику долевого строительства о наличии задолженности, уведомление направлено 06.08.2022 года, что подтверждается квитанцией и описью вложения. Согласно почтового идентификатора 35090164003425 уведомление прибыло в место вручения по адресу должника 07.08.2022 года, однако должник его не получил, и оно было возвращено из-за истечения срока хранения отправителю 07.09.2022 года. 

Исходя из п. 3.4. участник долевого строительства считается уведомленным надлежащим образом о необходимости принятия объекта с даты фактического получения такого уведомления по адресу, указанному в разделе 10 настоящего договора. В случае если, уведомление направлено по адресу, указанному в разделе 10 настоящего договора, но не вручено в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному адресу, о чем имеется соответствующая отметка организации почтовой связи; либо участник долевого строительства отказался от получения уведомления и этот факт зафиксирован; либо несмотря на почтовое извещение, участник долевого строительства не явился за получением почтовой корреспонденции, участник долевого строительства считается уведомленным по истечение пяти дней с момента направления уведомления. Также уведомление будет считаться полученным участником долевого строительства в случае, если оно получено любым лицом, находящимся в момент вручения, по адресу, указанному в разделе 10 договора.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", судам необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Во исполнение своих обязательств застройщик передал квартиру в одностороннем порядке на основании акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) № 466 от 10.10.2022 года, что подтверждается квитанцией и описью вложения, почтовый идентификатор ED257309948RU. В акте приема-передачи так же содержится информация о наличии суммы задолженности.

14.04.2023 года в адрес участника долевого строительства была направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Участник долевого строительства на претензию не ответил, задолженность не оплатил. 

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа, участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, согласно п. 6.3. Договора. 

Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Ответчик официально уведомлен о наличии задолженности и необходимости принять квартиру по истечение пяти дней с момента направления уведомления о вводе дома в эксплуатацию и о наличии задолженности, а именно 11.08.2024 года, в акте приема-передачи квартиры также содержится информация о наличии суммы задолженности, согласно п. 2.9. договора срок для добровольной оплаты 10 (десяти) дней, соответственно согласно п. 2.9. договора, срок оплаты наступил - 20.08.2022 года, с 21.08.2022 года идет отчет нарушения срока оплаты. Размер неустойки составил 35 385,90 рублей, который подлежит взысканию с ответчика.

В материалы дела представлена техническая документация на кв. № 466 - выкипировка из технического плана на весь многоквартирный дом, выписка из ЕГРН. В техплане указана площадь квартиры без учета понижающего коэффициента для балкона 0,3. Понижающие коэффициенты установлены в соответствии с Приказом Минстроя РФ от 25.11.2016 года N 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения». С учетом понижающего коэффициента балкона - 0,3 площадь квартиры № 466 составляет 30,51 кв.м. Эта площадь указана в акте приема-передачи квартиры как фактическая площадь. В выписке ЕГРН, при постановке на кадастровый учет, указана жилая/отапливаемая площадь квартиры 28,5кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ N 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»: "По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости".

В соответствии со ст. 5 указанного федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 3 877 рублей. Таким образом, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма судебных расходов в размере 3 877 рублей.

На основании ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЗ КапиталИнвестСтрой» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ КапиталИнвестСтрой» задолженность по договору долевого участия в размере 98 440 рублей, неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с 21.08.2022 года по 24.06.2024 года в размере 35 385,90 рублей, а также судебные расходы, выразившиеся в оплате государственной пошлины, в размере 3 877 рублей, а всего 137 702 (сто тридцать семь тысяч семьсот два) рубля 90 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2025 года.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир