31RS0006-01-2024-000896-35 2-50/2025

Решение

именем Российской Федерации

п.Волоконовка 10.02.2025

Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пономаревой А.В.,

при секретаре Карлиной Е.Ю.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ютановского сельского поселения муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области о признании квартиры частью жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском, сославшись на то, что ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 08.06.2021 принадлежит квартира, площадью 39,6 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Принадлежащее ей жилое помещение расположено на земельном участке, для ведения личного подсобного хозяйства, который находится в собственности администрации Ютановского сельского поселения муниципального района «Волоконовский район». В настоящее время возникла необходимость оформить договор купли-продажи (либо договор аренды) земельного участка. Зарегистрировать земельный участок и оформить его в соответствии с требованиями действующего законодательства, не представляется возможным, поскольку продажа и аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, может быть предоставлена только собственникам зданий, строений, сооружений. 

Истец ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Указала, что жилое помещение имеет приусадебный земельный участок, отдельный вход-выход, хозяйственные и бытовые постройки: погреб, сарай, подключения к сетям газоснабжения, электроснабжения, отопления. Фактически принадлежащее ей жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома. Признание квартиры частью жилого дома, необходимо для регистрации права собственности на земельный участок. 

Представитель ответчика администрации Ютановского сельского поселения муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области уведомлен надлежащим образом в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против заявленных требований не имеет.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст.12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В силу ст.3, 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами. 

В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.2 ст.15 ЖК РФ). 

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 

В соответствии с ч.1, 2 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц. 

Согласно ч.4, 5 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям). 

Из статьи 16 ЖК РФ следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир). 

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. 

По смыслу приведенных положений закона, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. 

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 

1)помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 

2)иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 

3)крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 

4)земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Согласно ст.44 ЖК РФ, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что истцу принадлежит жилое помещение (квартира) №, общей площадью 39,6 кв. м, находящаяся по адресу: 

<

адрес>.

Названная квартира расположена в многоквартирном 

<

адрес> года постройки. 

Согласно справкам администрации Ютановского сельского поселения муниципального района «Волоконовский район» 

<

адрес> расположенные по вышеуказанному адресу принадлежали на праве собственности ФИО2 и ФИО3

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства к нотариусу по указанным умершим никто не обращался, что подтверждается ответом от 10.01.2025 нотариуса Волоконовского нотариального округа Белгородской области ФИО4

Как следует из технического паспорта от 09.01.2025 

<

адрес> является частью жилого дома, расположенного на земельном участке. 

Согласно заключению Главного архитектора администрации муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области №1 от 13.01.2025, спорный объект недвижимости построен в 1962 году, является одноэтажным, расположен в зоне застройки, индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки, рассчитано на проживание двух семей, состоит из двух обособленных блоков жилого дома. Каждый блок жилого дома является обособленным объектом недвижимости, имеющим самостоятельное (автономное) отопление, электроснабжение, водоснабжение и вентиляцию, помещения общего пользования отсутствуют, имеет самостоятельный выход на землю общего пользования. Жилое помещение, занимаемое истцом, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет, соответствует градостроительным, строительным и санитарным нормам.

Таким образом, из материалов дела видно, что спорное жилое помещение является изолированной частью жилого дома, имеющего отдельный от соседей вход, состоящего из комнат, и вспомогательных помещений, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не имеет помещений общего пользования, имеет отдельное отопление, электроснабжение и водоснабжение, и расположено на отдельном от соседей земельном участке.

В судебном заседании истец пояснила, что другая часть жилого дома разрушается, поскольку никто в ней не проживает.

Учитывая, сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, а также и то, что часть жилого дома, принадлежащая другим собственникам - разрушается, наследники после их смерти наследственных прав в отношении спорного имущества не заявили, с учетом выводов технического заключения, по мнению суда, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является частью жилого дома, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, не является структурно - обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи. 

Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч.2 ст.16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцу, в связи с чем, ее требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является частью жилого дома. 

Изменение статуса жилого помещения необходимо истцу для приобретения земельного участка в собственность, что также наряду с остальным является основанием для удовлетворения заявленных требований. В настоящее время истец лишена возможности приобретения право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. 

В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст.12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе. 

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

иск ФИО1 (ИНН №) к администрации Ютановского сельского поселения муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области (ИНН 

<

***>) о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить. 

Признать объект недвижимости квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 39,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд Белгородской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 20.02.2025.

Судья А.В. Пономарева