УИД 74RS0001-01-2024-004186-25

Дело № 2-2406/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Соколовой Д.Е.

при секретаре Казьминой Е.И.

с участием старшего помощника прокурора Советского района г. Челябинска Шестаковой К.В.,

истца ФИО1,

ее представителя Крамлих М.В.,

представителя ответчика Кузнецовой Ю.Л.,

третьего лица ФИО2, 

третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Челябинске 05 ноября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по данному адресу (т. 1 л.д. 5-7). 

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 ФИО4 не является членом семьи истца, не снят с регистрационного учета. Истец как новый собственник спорного жилого дома не принимала решение о вселении ответчика в спорный дом. Поскольку право собственности ФИО2 на спорную квартиру прекращено, ФИО4 также должен утратить право собственности, поскольку его право собственности следует за правом собственности ФИО2 Ответчик в спорном жилом доме не проживает, его вещей в доме не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные платежи им не оплачиваются. Согласно рапорту старшего оперуполномоченного ОУУП и ПНД ОП «Советский» УМВД России по г. Челябинску ответчик проживал по адресу: 

<

адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ. В собственности ответчика есть иное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> Коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ оплачивались собственниками ФИО2, ФИО1 За время своего проживания ответчик допустил ухудшение состояния спорного жилого помещения, вся мебель, которая была в помещении, вывезена.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель адвокат Крамлих М.В. исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указали, что требование о снятии ответчика с регистрационного учета не поддерживают.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. 

Ответчик ФИО4 допрошен Октябрьским районным судом г.Екатеринбурга на основании судебного поручения Советского районного суда г. Челябинска (т. 2 л.д. 108-109). Ответчик указал, что исковые требования не признает. В спорном жилом помещении он проживал с 1988 года по 2022 год. Указывает, что ему пришлось выехать, поскольку после операции не мог там находиться, в доме было холодно, выехал в пансионат. После выезда из спорного жилого дома он туда не возвращался, но думал сделать ремонт и вернуться. В качестве препятствия для возвращения и проживания в жилом доме указывает на отсутствие документов и на то, что дом оформлен на сноху. В принадлежащем ему жилом помещении по адресу: 

<

адрес> жить невозможно, там нельзя сходить в туалет, помыться, приготовить еду, лифт не работает. 

Представители ответчика ФИО4 – адвокат Кузнецова Ю.Л. и по доверенности ФИО3, являющаяся также третьим лицом, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал позицию истца по иску.

Выслушав присутствующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Советского района г. Челябинска Шестаковой К.В., полагавшей возможным исковое заявление удовлетворить в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находилось в собственности ответчика ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 подарил третьему лицу ФИО2 (супругу истца) жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Договор дарения жилого дома не содержит сведений о том, что за ФИО4 сохраняется право пользования жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил истцу ФИО1 жилой дом по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 53-98).

По сведениям, содержащимся в отделе адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 12, 34).

Пользование ФИО4 спорным домом после его передачи ФИО2 по договору дарения, а также его участие в несении расходов по оплате за жилое помещение (т. 2 л.д. 82-85) указывает на наличие соответствующей договоренности между третьим лицом и ответчиком о временном пользовании данным объектом недвижимости.

С сентября 2022 года ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает, что сторонами не оспаривалось и подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 9), рапортом ФИО12 (т. 1 л.д. 25) и показаниями свидетеля ФИО7 (т. 1 л.д. 107, 195-196).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 находился на стационарном социальном обслуживании в ФИО11 и имел регистрацию по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> А (т. 1 л.д. 11).

Основанием для нахождения в данном учреждении ФИО4 являлось его личное заявление о предоставлении социальных услуг и Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ Управления социальной политики № о признании нуждающимся в социальном обслуживании по причине полной или частичной утрате способности обеспечивать свои жизненные потребности в силу заболевания возраста (т. 1 л.д. 36-40).

На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 184).

По сведениям Управления Росреестра по Челябинской области, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 122-123).

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Так, в силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в случае, если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Право пользования жилым помещением является правом, которым правообладателю надлежит фактически пользоваться, кроме того, следует выполнять и соответствующие обязанности, связанные с этим правом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности добровольного отказа ФИО4 от прав и обязанностей в отношении спорного жилья и выезда из него в 2022 году.

Обстоятельства, свидетельствующие о вынужденном и временном характере выезда ответчика, не установлены, как и то, что им предпринимались меры, которые могут свидетельствовать о намерении сохранить за собой право пользования жилым помещением.

Кроме того, доказательств невозможности проживать в принадлежащем ответчику жилом помещении по адресу: 

<

адрес> материалы дела не содержат. 

Согласно ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Сама по себе регистрация по конкретному месту жительства не может породить жилищное правоотношение, участниками которого является законный владелец жилого помещения и лицо, зарегистрированное в нем. 

Учитывая, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, сохраняя лишь регистрацию в доме по адресу: 

<

адрес>, соглашения о порядке пользования жилым домом с ответчиком не заключалось, добровольно с регистрационного учета ответчик не снимается, чем нарушает права собственника жилого помещения, доставляя неудобства при владении, пользовании и распоряжении данным объектом недвижимости, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, является основанием для снятия указанного лица с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий Д.Е. Соколова

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 года.