№ 2-2707/2021

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Калыгиной Р.М.,

при секретаре Юдиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

спорное жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью 47,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

 адрес >.

Спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.05.2021 

<

 № >.

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, указав, что истцом, являющейся собственником жилого помещения – квартиры 

<

 адрес > с кадастровым номером 

<

 № > общей площадью 47,3 кв.м. осуществлена самовольная перепланировка и переустройство. Согласно экспертно-техническому заключению 

<

 № > ООО «БизнесКонсалтинг», выполненная в спорном жилом помещении перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и здания в целом, не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", жилищного кодекса РФ, а также требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской федерации.

На основании изложенного истец просила в иске суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

 адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плану объекта квартиры ООО ««БизнесКонсалтинг», по данным обследования на апрель 2021 года.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом в срок, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от 18.03.2021 исковые требования поддержала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, повторила. Просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство - документа, подтверждающего соответствие проектной документации строительным нормам и правилам, согласованного с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что спорное жилое помещение - двухкомнатная квартира, общей площадью 47,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

 адрес >.

Спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.05.2021 

<

 № >.

Как следует из справки о проживающих от 28.05.2021 

<

 № > в спорной квартире зарегистрирована с 01.10.2014 собственник жилого помещения истец по настоящему делу ФИО1

Согласно экспликации к плану спорного жилого помещения, истцом произведена самовольная перепланировка, переустройство квартиры, а именно: демонтаж дверных блоков между коридором №4 и жилой комнатой №2, между кладовой №7 и жилой комнатой №2 (АС лист 3). Демонтаж ненесущей перегородки между кладовой №7 и коридором №4 (АС лист 3).Демонтаж перегородок между туалетом №6, ванной №5 и коридором №4 (АС лист 3) с образованием санузла (АС лист 4) путем монтажа перегородок из ГКЛВ толщиной 100 мм с устройством дверного проема между санузлом №5 и коридором №4 (АС лист 4). Данное мероприятие является возможным, так как не противоречит СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные» и СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» площадь нового санузла располагается над площадью коридора, туалета и ванной нижерасположенной квартиры. Зашивка дверных проемов листами ГКЛ по металлическому каркасу со звукоизоляцией между кладовой №6 и жилой комнатой №2, между коридором №4 и жилой комнатой №2 (АС лист 4). Устройство дверного проема в ненесущей перегородке между коридором и жилой комнатой №2 путем частичного демонтажа (см. АС лист 3). Установка умывальника в санузле с подключением к существующим подводам водоснабжения и канализации (см. АС лист 2,3). Перенос унитаза в санузле с подключением к существующим стоякам ХВС, ГВС и канализации. Стиральная машина подключена к существующим стоякам ХВС и канализации в санузле (см. раздел ВК). Отопление санузла предусмотрено полотенцесушителями в системе отопления (см. Приложение 4. Фото). Отопление жилых комнат и кухни выполнено от вертикальных стояков местными нагревательными приборами, расположенных по оконными проемами в этих помещениях. Вентиляция помещений кухни и санузла осуществляется в существующие вентиляционные каналы через существующие вентиляционные отверстия. Существующие несущие конструкции при перепланировке и переустройстве жилого помещения, расположенного на 3 этаже жилого дома не затрагиваются, системы вентиляции, магистральные трубопроводы холодного, горячего водоснабжения и отопления сохраняются. Рабочая документация разработана в соответствии с действующими нормативными документами.

Согласно экспертно-техническому заключению ООО «БизнесКонсалтинг» 

<

 № >, являющегося членом Ассоциации Саморегулируемой организации в настоящее время техническое состояние основных конструкций здания (стены, простенки, перекрытия) в соответствии с ГОСТ 27.002-89, СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011 оценивается как работоспособное. Предложенные в рабочей документации изменения в планировке жилого помещения, расположенного на 3 этаже жилого дома не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». 

Предложенная перепланировка и переустройство не нарушает требования глав СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и 

относительно пожарной безопасности. При осмотре основных строительных конструкций, на апрель 2021 года, следов их перенапряжения или деформаций, влияющих на прочностные или иные характеристики конструкций, не выявлено. Проектируемые изменения в существующей планировке квартиры не повлияют на техническое состояние несущих строительных конструкций (стен, перекрытий) здания, не вызовут ухудшения условий эксплуатации, не создадут угрозы жизни и здоровью людей, не затрагивают интересы третьих лиц. В соответствии со статьей 51 (п.17, п.п. 4) Градостроительного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения - квартиры 

<

 № >, расположенной на 3 этаже жилого многоквартирного дома, по адресу: 

<

 адрес >, разрешения на строительство и реконструкцию не требует, т.к. изменения, предусмотренные в рабочей документации 001.04-21-АС, разработанной ООО «БизнесКонсалтинг», не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и здания в целом.

В соответствие с ч. 1, ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру общей площадью 47,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

 адрес > соответствии с планом объекта ООО «БизнесКонсалтинг» по состоянию на апрель 2021 года.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения – квартиры общей площадью 47,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

 адрес > в соответствии с планом объекта ООО «БизнесКонсалтинг» по состоянию на апрель 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2021.

Судья Р.М. Калыгина