Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Отрадная 07 ноября 2019 г.

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Андреева В.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

с участием истца ФИО4,

ответчиков ФИО9, ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению гражданское дело по иску ФИО4, М. Р. М., в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Р. А. Р., ФИО9, ФИО8 о прекращении обременения, 

установил:

ФИО4, М. Р. М., в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились в Отрадненский районный суд с исковым заявлением к Р. А. Р. о прекращении обременения.

Мотивируют свои требования тем, что по договору купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от 19.02.2016 истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 5 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости с земельным участком составляет 458026 рублей, из них 453026 рублей - стоимость квартиры и 5000 рублей - стоимость земельного участка. В соответствии с пунктом 5.1. названного договора расчет за указанную квартиру произведен за счет суммы в размере 453026 рублей по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-5 №, выданного 24.10.2012. Управлением ОПФР по Республике Дагестан в Сергокалинском районе не позднее двух месяцев с момента подачи заявления в Пенсионный фонд Отрадненского района, Р. А. Р., действующему по доверенности от продавца ФИО7 на расчетный счет №. Вышеуказанную сумму доверенное лицо Р. А. Р. получил полностью, что подтверждает выписка из ПАО Сбербанка России. В настоящий момент истцами полностью выплачена ответчику общая стоимость земельного участка с объектами недвижимости. 20.02.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности истцов на указанную квартиру и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. В свидетельствах о государственной регистрации права от 20.02.2016 № право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.02.2016 сделана запись о регистрации №. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, однако это в настоящее время невозможно, так как срок действия доверенности от продавца истек, и сам ФИО7 умер. Поскольку истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве общей долевой собственности квартиры, они обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением Отрадненского районного суда Краснодарского края от 24.10.2019 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники умершего продавца ФИО8, ФИО9.

В судебном заседании истец М. К.Х. исковые требования поддержал, просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона квартиры, общей площадью 72,6 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Ответчики ФИО8 и ФИО9 возражали против удовлетворения исковых требований, представлено письменное возражение, считали заявленный иск необоснованным, пояснили, что о купле-продажи имущества отцом им ничего известно не было, денежные средства они не получали, в настоящее время оплачивают налог на имущество за указанную квартиру.

Истец М. Р.М. (действующая в интересах своих несовершеннолетних детей), ответчик Р. А.Р., представители третьих лиц межмуниципального отдела по Отрадненскому и Мостовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ГУ УПФР в Отрадненском районе, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся истца М. Р.М. (действующая в интересах своих несовершеннолетних детей), ответчика Р. А.Р., представителей третьих лиц межмуниципального отдела по Отрадненскому и Мостовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ГУ УПФР в Отрадненском районе, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском об оспаривании зарегистрированного права или обременения к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи от 19.02.2016 истец М. К.Х., М. Р.М. в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, приобрели у продавца Р. А.Р., действующего от имени и в интересах ФИО7 собственность квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 5 договора купли-продажи от 19.02.2016 стоимость продаваемых объектов недвижимости с земельным участком составила 458026 рублей, из них 453026 рублей - стоимость квартиры и 5000 рублей - стоимость земельного участка. 

В соответствии с п. 5.1. договора купли-продажи от 19.02.2016 расчет за указанную квартиру должен быть произведен за счет суммы в размере 453026 рублей по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-5 №, выданного 24.10.2012. Управлением ОПФР по Республике Дагестан в Сергокалинском районе не позднее двух месяцев с момента подачи заявления в Пенсионный фонд Отрадненского района, Р. А. Р., действующему по доверенности от продавца ФИО7 на расчетный счет №. Сумма в размере 5000 рублей оплачивается покупателями до подписания договора (п. 5.2 Договора).

Вышеуказанную сумму в размере 453026 рублей Р. А. Р. получил полностью 29.03.2016, что подтверждает справка ПАО «Сбербанк России» по счету № от 11.07.2019, материалами дела и не оспаривается сторонами.

Таким образом, 29.03.2016 истцами полностью выплачена ответчику общая стоимость земельного участка и квартиры в размере 458026 рублей, что подтверждается п. 5.2 вышеуказанного договора купли-продажи, выпиской по счету №.

Из свидетельств о регистрации права следует, что долевыми собственниками по 1/5 доле квартиры по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО4, М. Р.М., несовершеннолетние детей М. А.К., М. Х.К., ФИО2 

При этом в свидетельствах о регистрации права указано о существовании на объекте права: квартира по адресу: 

<

адрес>, ограничения (обременения): ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН 20.02.2016 сделаны записи регистрации №

В настоящее время срок действия доверенности от продавца на Р. А.Р. истек, а сам ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умер.

В связи со смертью залогодержателя истицы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала, поскольку прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Наследниками после смерти ФИО7, принявшими наследство, являются сыновья ФИО9 и ФИО8, что подтверждается копией наследственного дела №.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается исполнение покупателями недвижимого имущества обязательства по выплате продавцу 458026 рублей, суд считает исковое заявление ФИО4, М. Р. М., в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Р. А. Р., ФИО9 и ФИО8 о прекращении обременения, подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, М. Р. М., в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Р. А. Р., ФИО9 и ФИО8 о прекращении обременения, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 72,6 кв.м., расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 11.11.2019.

Судья В.Н. Андреев