Дело № 2-2941/2018 [ДД.ММ.ГГГГ] 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «[ Н ]» к ФИО1 о взыскании денежных средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме, пеней, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование которого указал, что ФИО1 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: [Адрес]. Управление домом осуществляется управляющей компанией ООО «[ Н ]» на основании договора с собственниками жилых помещений. С момента избрания управляющая компания ООО «[ Н ]» оказывает услуги по содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, в том числе, путем заключения договоров со сторонними организациями на проведение работ. Договор на оказание услуг по содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме в виде единого подписанного сторонами документами между ООО «[ Н ]» и ответчиком оформлен не был. Однако отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества. Ответчик участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме не принимает. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 320 639,82 руб., расходы на общедомовые нужды в размере 55163,93 руб., неустойку за период [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 123883,50 руб., и далее по день фактической оплаты долга на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ и расходы по оплате государственной пошлины.

Истец – представитель ООО «[ Н ]» - ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, однако, судебные извещения, направленные в его адрес заказным письмом, возвратились в адрес суда с пометкой «истек срок хранения».

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, по аналогии закона, обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст. 156 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

На основании ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов гражданского дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения, в многоквартирном доме по адресу: [Адрес] пом.1, на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН [ ... ]

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] ООО «[ Н ]» осуществляет управление данным домом, техническое обслуживание и эксплуатацию [ ... ] 

Как усматривается из материалов дела, договор на оказание услуг по содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме в виде единого подписанного сторонами документами между ООО «[ Н ]» и ответчиком оформлен не был.

Вместе с тем, с учетом приведенных норм права отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от несения данных расходов.

Установлено, что ответчик использует принадлежащее ему нежилое помещение, однако плату за коммунальные услуги, содержание, капитальному и текущему ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме не производит. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчету истца, за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]. задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества составила 320 639,82 руб., расходы на общедомовые нужды – 55163,93 руб. [ ... ]

Расчет истца составлен на основании устанавливаемых администрацией [Адрес] тарифов на содержание и ремонт жилого помещения [ ... ] тарифов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для арендаторов и собственников нежилых помещений [ ... ] тарифов ЗАО «[ ... ]» [ ... ] Расчет истца проверен судом и принят как арифметически верный. Альтернативного расчета суду не представлено, как и доказательств выполнения ответчиком обязательств по внесению платы за коммунальные услуги, содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, с ответчика пользу истца подлежит взысканию задолженность по плате коммунальных услуг, содержания, капитального и текущего ремонта общего имущества в размере 320 639,82 руб., а так же расходы на общедомовые нужды в размере 55163,93 руб. за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ].

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по день фактической оплаты задолженности, суд приходит к следующему: 

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается».

За период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] согласно расчету истца неустойка (пени) составила 123883,50 рублей [ ... ] Расчет истца проверен судом, оснований не доверять данному расчету не установлено. Альтернативного расчета суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени) за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 123883,50 рублей, а так же с [ДД.ММ.ГГГГ] по день фактической оплаты в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, исходя из размера невыплаченной в срок суммы задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 8437,22 рубля [ ... ]

Исходя из цены иска в сумме 499 687,25 рублей, расходы истца по уплате госпошлины подлежат компенсации ответчиком в сумме 8197 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «[ Н ]» к ФИО1 о взыскании денежных средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме, пеней, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «[ Н ]» плату за коммунальные услуги, содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 320 639,82 руб., расходы на общедомовые нужды в размере 55163,93 руб., неустойку за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] - 123883,50 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 8197 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «[ Н ]» неустойку (пени) за несвоевременную оплату за каждый день просрочки, начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] по день фактической оплаты, исходя из п.14 ст.155 ЖК РФ, в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, начисляемой на остаток суммы основного долга. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.М. Гаранина