Дело № 2-1834/2025

54RS0009-01-2025-001253-89

Поступило: 18.04.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» августа 2025 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи: Глебовой Н.Ю.,

при секретаре Желтухиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что постановлением Главы администрации Советского района № от 01.01.1993 года был утверждён список индивидуальных застройщиков микрорайона «

<

данные изъяты>». Участок № площадью 900 кв.м. в данном микрорайоне был выделен ответчику. В последующем данный участок был переоформлен на Б.А., а позднее на А.В.

10.05.2005 между истцом и А.В. был заключён договор купли-продажи земельного участка №, которому на момент совершения сделки распоряжением администрации Советского района г. Новосибирска от 26.07.2002 был присвоен адрес: 

<

адрес>

С 2005 года данным участком пользуется истец, несёт расходы по его содержанию, однако зарегистрировать в установленном порядке свои права истец не имеет возможности, поскольку право собственности первого собственника не регистрировалось.

Решением Советского районного суда г. Новосибирска от 11.12.2024 установлено, что спорный земельный участок является ранее учтённым объектом, истец пользуется им с 2005 года, несёт расходы, связанные с владением участком. 

Заключением кадастрового инженера установлены фактические границы и площадь участка, которая составляет 803 кв.м, указаны координаты крайних точек границ участка. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 803 кв.м. с координатами характерных точек

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

расположенный по адресу: 

<

адрес>; указать что решение является основанием для включения в ЕГРН сведений о земельном участке площадью 803 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, как о ранее учтенном объекте недвижимости и регистрации права собственности ФИО1

Истец в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. Представитель истца М.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что земельный участок изначально был передан ответчику, как физическому лицу, у остальных лиц на этот участок прав нет, в административном порядке зарегистрировать право собственности истец не может.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, ходатайств и дополнений не представил.

Третье лицо ППК Роскадастр в лице филиала по Новосибирской области в лице представителя Т.В. не возражало против удовлетворения исковых требований, полагало собранные доказательства достаточными, представлен отзыв, в котором указал, что ранее указанная площадь в 900 кв.м., указывалась на основании документов, при подготовке заключения кадастрового инженера установлена иная фактическая площадь, в связи с чем необходимо указать координаты характерных точек.

Третье лицо – СО РАН просило рассмотреть дело в отсутствии представителя, указало, что решение по делу не затрагивает права и интересы СО РАН.

Иные участники в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств и дополнений не представили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив доводы иска, отзыв третьего лица, выслушав пояснения представителя истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Положения ст. 234 ГК РФ содержат следующие положения. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Материалами дела установлено, что совместным постановлением Президиума СО РАН и администрации Советского района г. Новосибирска от 17.02.1992 года № в районе 

<

адрес> отведён земельный участок площадью 140 га под строительство индивидуального жилья. Заказчиком по проектированию и строительству посёлка 

<

данные изъяты>( л.д.7).

20.04.1993 в соответствии с выпиской из протокола общего собрания акционеров ЗАО «

<

данные изъяты>» участок № в микрорайоне «Благовещенка» площадью 900 кв.м. выделен ФИО2.

Постановлением главы администрации Советского района г. Новосибирска № от 01.06.1993 утверждены списки индивидуальных застройщиков (л.д. 8). Приложением № к данному постановлению ФИО2 определен участок № площадью 9 соток. ФИО2 включён в данный список фирмой ЗАО «

<

данные изъяты>» (л.д. 10)

21.07.2001 А.С. выдана доверенность на продажу спорного участка под жилое строительство (л.д. 12).

25.07.2001 года участок № приобретён Б.А. (л.д. 14).

Распоряжением администрации Советского района г. Новосибирска от 26.07.2002 №-р жилому дому на участке № в м/р «

<

адрес>» присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 90-93).

10.08.2005 года между Б.А. и ФИО1 заключён договор купли-продажи земельных участков 

<

адрес> (л.д. 17).

18.08.2005 ФИО1 вступила в ассоциацию индивидуальных застройщиков «АНС» (л.д. 20-21).

25.07.2007 между ассоциацией «

<

данные изъяты>» и истцом заключён договор присоединения к электрическим сетям №-э (л.д. 24-25).

18.01.2008 между истцом и УК «

<

данные изъяты>» заключён договор № относительно индивидуального жилого дома на территории посёлка Благовещенка об оказании коммунальных и аварийно-диспетчерских услуг (л.д. 28-31).

Из представленных квитанций об оплате услуг следует, что оплату коммунальных услуг по договору № от 18.01.2008 осуществляет истец.

Решением Советского районного суда г. Новосибирска от 11.12.2024, с чётом определения об исправлении описки, установлено, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 900 кв.м. является ранее учтённым объектом. 

10.03.2025 представитель истца обратилась в Управление Росреестра по НСО с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с приложением копии решения Советского районного суда г. Новосибирска от 11.12.2024.

18.03.2025 вынесено уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте в связи с не представлением межевого плана (л.д. 44).

03.04.2025 кадастровым инженером осуществлён выезд на земельный участок с целью определения фактических границ земельного участка. По результатам геодезического обследования на местности определено, что фактическая площадь земельного участка составляет 803 кв.м., на космическом снимке земли от 01.06.2010 четко видны границы земельного участка, посадки культурных растений. Определено, что фактические многолетние границы земельного участка имеют координаты: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

16.04.2025 кадастровым инженером Т.А. подготовлен межевой план земельного участка по адресу: 

<

адрес> из заключения кадастрового инженера следует, что указанный земельный участок зажат со всех сторон смежными уточнёнными земельными участками, его площадь составляет 803 кв.м.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

При изложенных выше обстоятельствах и положений закона, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, несёт расходы по его содержанию, осуществляет посадки культурных растений.

Исходя из позиции, изложенной п. 21 в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (

<

данные изъяты>) – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 803 кв. метров с координатами характерных точек:

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

расположенный по адресу : 

<

адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка и внесения в сведения ЕГРН записи о правах ФИО1 на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления в мотивированной форме.

Судья Н.Ю. Глебова

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2025