Дело №2-3342/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года г. Челябинск 

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Пашковой А.Н.,

при секретаре Райс А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (л.д. 5), уточнив иск (л.д. 23) к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование искового заявления истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области за государственной регистрацией права собственности, представив все необходимые документы. ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, поскольку представленный на регистрацию список садоводов, утвержденный председателем СНТ «Сигнал-4» расходится с представленным ранее списком садоводов, являющимся приложением к государственному акту на право собственности на землю №, в связи с чем в указанном акте в качестве владельца данного участка указано иное лицо. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, исправно оплачивая с ДД.ММ.ГГГГ года все членские взносы, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии, производит текущий и капитальный ремонт хозяйственных построек, находящихся на этом участке, а также садового дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте слушания дела, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 81).

Ответчик Администрация г. Челябинска в судебное заседание своего представителя не направил, извещен о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки (л.д. 74).

Третье лицо СНТ «Сигнал-4» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен о дне, времени и месте слушания дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 73).

Суд, в силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является членом СНТ «Сигнал-4» с ДД.ММ.ГГГГ, ему выделен земельный участок №, общей площадью 362 кв.м. в пределах границ земельного участка СНТ, что подтверждается списками членов СНТ «Сигнал-4», членской книжкой, копией лицевого счета, квитанциями об уплате членских взносов, справкой из СНТ «Сигнал-4» (л.д. 6, 7, 67-69, 70-72, 79, 80).

Земельный участок, в пределах которого расположен, в том числе спорный участок №, выделен СНТ «Сигнал-4» на основании Государственного акта на право постоянного пользования землей серии №, в соответствии с решением Главы администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 36).

Однако, ФИО1 государственный акт о праве собственности на земельный участок в СНТ не получил, так как исходя из приложения к Государственному акту списка собственников и их земельных долей, земельный участок № ранее был передан ФИО2 (л.д. 41-55). 

Между тем, из предоставленных в ответ на судебный запрос Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, сведениях о приватизации земельных участков на территории СНТ «Сигнал-4», земельный участок №, заявленный истцом, отсутствует, также в Филиал ФГБУ ФКП, уполномоченном хранить сведения о выдаче государственных актов о правах лиц на садовые земельные участки, отсутствуют сведения о выдаче государственного акта в отношении спорного земельного участка.

Соответственно, прежним владельцем земельного участка, включенным в список членов СНТ, являющийся приложением к Государственному акту на право постоянного пользования землей серии №, не был получен акт о правах на земельный участок и не принято участие в его приватизации.

Спорный земельный участок уже в период владения им ФИО1, был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, площадь земельного участка составляет 362 +/- 7 кв.м., земельный участок находится в границах объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 29-34).

Однако, право собственности у истца в порядке приобретательной давности не может возникнуть на земельный участок, который фактически передан юридическому лицу - объединению граждан, и находился в распоряжении СНТ «Сигнал-4», которое в свою очередь и передало право на земельный участок ФИО2 Данные обстоятельства противоречат правилам приобретения в порядке приобретательной давности объекта недвижимого имущества, установленными ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Одновременно, суд полагает, что за ФИО1 следует признать право собственности на спорный земельный участок по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения и иные права в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Юридически значимыми обстоятельствами для разрешения настоящего дела являются следующие: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях. При рассмотрении настоящего дела названные условия соблюдены.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцу было отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в связи с тем, что с заявлением о государственной регистрации права обратилось ненадлежащее лицо, правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества, не представлены документы, необходимые в соответствии с законом для государственной регистрации. Представленный список садоводов СНТ «Сигнал-4» не может быть рассмотрен как надлежащий правоустанавливающий документ, так как данные в списке расходятся с данными указанными в списке ранее, таким образом список содержит исправления, оговоренные ненадлежащим лицом. Представленная справка СНТ «Сигнал-4» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная председателем СНТ «Сигнал-4» не может являться основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, так как представленная справка подтверждает, что он является членом СНТ «Сигнал-4» с ДД.ММ.ГГГГ года, таким образом, в представленных ранее списках членов СНТ «Сигнал-4», являющихся приложением в Государственному акту ФИО1 не может быть указан, так как списки собственников и размера из земельной доли составлялись на момент выдачи вышеуказанного акта (л.д. 16).

Действительно, в приложенных к государственному акту серии № в списках собственников, владельцем земельного участка № указана ФИО2, однако в соответствии с представленными СНТ «Сигнал-4» сведениями, с ДД.ММ.ГГГГ года земельным участком распоряжается ФИО1

С октября 1997 года владельцем земельного участка является ФИО1, на его имя открыт лицевой счет, свидетельствующий о регулярной оплате членских взносов, выдана членская книжка (л.д. 6, 7, 79, 80).

ФИО1 включен в обновленные списки членов СНТ «Сигнал-4» собственником земельного участка № указан ФИО1 (л.д. 67-69, 70-72), и данные сведения предоставлены суду Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области.

Согласно заключению кадастрового инженера межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 82-96). 

Также составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории №, утвержденная руководителем СНТ «Сигнал-4» на основании согласия на обеспечения доступа к образуемому земельному участку №, местоположение: 

<

адрес> через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего СНТ «Сигнал-4» на праве постоянного (бессрочного) пользования землей (л.д. 93, 94).

На основании исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером № находится в границах земельного участка №, принадлежащего СНТ «Сигнал-4».

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 362 +/- 7 кв.м., так как право пользования истцом спорным земельным участком никем не оспорено, истец является членом садоводческого товарищества и имеет право ставить вопрос о предоставлении ему земельного участка в собственность, истец уплачивает членские взносы, и имеет право приобрести в собственность земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 362 +/- 7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца cо дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.Н. Пашкова 

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2019 года.