К делу № 2-6851/2025

УИД: 23RS0041-01-2024-022198-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» декабря 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Белоусова А.А.

при секретаре Семеновой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным пункта 4 Приложения (к дополнительному соглашению от 14.02.2019г.) Перечня недвижимого имущества передаваемого в Залог,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным пункт 4 Приложения (к дополнительному соглашению от 14.02.2019г.) Перечня недвижимого имущества передаваемого в Залог.

В обосновании заявленных требований указано, что 24.04.2013 между ФИО4 и ФИО1 был заключен Предварительный договор (Далее – Предварительный договор), предметом которого является приобретение 

<

адрес> (кадастровый номер №), расположенная по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. ФИО11, №.

Согласно п.2.1 Предварительного договора, цена отчуждаемой квартиры составляет 

<

данные изъяты>.

Согласно п. 3.1.1. Предварительного договора, ФИО4 обязуется построить своими силами с привлечением подрядчиков, 5 – ти этажный многоквартирный жилой дом с мансардой, сдать его в эксплуатацию, оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке «основной Договор», который по соглашению сторон должен быть заключен не позднее «30» августа 2013 года.

«24» апреля 2013 г. между ФИО4 и ФИО1 был заключен акт передачи денег к предварительному договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ФИО1 передала ФИО4 сумму в размере 

<

данные изъяты>, в счет оплаты Предварительного договора.

На основании вышеуказанного довода, в порядке ст.ст.305, 309, 310, 429 ГК РФ ФИО1 принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адрес: ул. им. Чайковского, 21, Краснодар.

Также, просит принять во внимание, что согласно Определению Арбитражного Суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-39533/2017 4/89-Б-56УТ, участник строительства ФИО1 включена в реестр требований о передаче жилых помещений (реестр требований участников строительства) ФИО4 требования о передаче 

<

адрес>, общей проектной площадью 41.25 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. ФИО11, 21 литер «II-6» с уплаченной суммой по договору 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Прикубанским районным судом 

<

адрес> было вынесено определение об изменении способа и порядка исполнения решения, которым заявленные требования ФИО6 были удовлетворены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>вым судом было вынесено апелляционное определение, которым определение Прикубанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в удовлетворении заявлении ФИО6 об изменении способа и порядка исполнения решения Прикубанского районного суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ отказано.

ДД.ММ.ГГГГ Четвертым Кассационным судом общей юрисдикции было вынесено определение, которым апелляционное определение 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалобу ФИО8 без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ Верховным Судом Российской Федерации было вынесено определение. которым было отказано ФИО6 в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ-999/2022-223293, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: им. ФИО11 ул., 

<

адрес>, Краснодар, была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ на ФИО6, а ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована, на основании договора купли продажи, на ФИО3 Далее перерегистрирована на ФИО2 на основании Заочного Решения Прикубанского районного суда 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Прикубанским районным судом 

<

адрес> по делу № – 5703/2019 было вынесено заочное решение по исковому требованию ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности на заложенное имущество.

Согласно вышеуказанному решению, суд исковые требования удовлетворил, признал за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, ул. им ФИО11, 21, 

<

адрес>. В том числе суд указал, что решение, вступившее в законную силу, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для государственной регистрации за ФИО2 на указанное имущество и прекращении права собственности ФИО3

Также ФИО1 в иске ссылается, что в обосновании искового заявления ФИО2 сослалась на основные доказательства, а именно на договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, на дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и на договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению Прикубанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № – 12786/2022, суд решил исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО3 о признании договора купли – продажи недействительным, удовлетворить.

Суд признал недействительным Договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: им. ФИО11 ул., 

<

адрес>, Краснодар, кадастровый номер №, заключенный между ФИО8 ФИО7 и ФИО3.

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № – 16678/2023 апелляционную жалобу оставили без удовлетворения, решения Прикубанского районного суда без изменения.

Так, в момент производства в Прикубанском районном суде 

<

адрес> по делу № – 12786/2022, представителем ФИО12, при ознакомлении с материалами реестрового дела, стало известно, что основанием для регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, ул. им ФИО11, 21, 

<

адрес>, является заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ Прикубанским районным судом 

<

адрес> по гражданскому делу № – 5703/2019 по исковому требованию ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности на заложенное имущество. Доказательства, которые суд принял во внимание, являются – договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Истца, действующий на основании нотариальной доверенности, ордера и удостоверения адвоката, Исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец надлежащим образом уведомлен о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО3 и ФИО2 надлежащим образом уведомлены о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.

В свою очередь, суд считает необходимым рассмотреть настоящий спор в порядке заочного производства в связи с повторной неявкой надлежащим образом уведомленных Ответчиков.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд признает, что нежелание ответчика лично являться в суд (либо направить своего представителя) для участия в состязательном процессе не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Ответчик самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе.

В силу требований п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч.1 – 2 ст.233 ГК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

Как установлено судом в адрес Ответчиков суд направлял судебные повестки, которые последними не были получены, в связи с чем, суд приходит к выводу, что настоящее производство подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.

Выслушав стороны процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен Предварительный договор, предметом которого является приобретение 

<

адрес> (кадастровый номер №), расположенная по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. ФИО11, №.

Согласно п.2.1 Предварительного договора, цена отчуждаемой квартиры составляет 

<

данные изъяты>.

Согласно п. 3.1.1. Предварительного договора, ФИО4 обязуется построить своими силами с привлечением подрядчиков, 5 – ти этажный многоквартирный жилой дом с мансардой, сдать его в эксплуатацию, оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке «основной Договор», который по соглашению сторон должен быть заключен не позднее «30» августа 2013 года.

«24» апреля 2013 г. между ФИО4 и ФИО1 был заключен акт передачи денек к предварительному договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ФИО1 передала ФИО4 сумму в размере 

<

данные изъяты>, в счет оплаты Предварительного договора.

Согласно ст.2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, в том числе оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Таким образом, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, Истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по Договорам, путем внесения платы за квартиры в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Договорам

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На основании вышеуказанного довода, в порядке ст.305 ГК РФ, ФИО1 принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адрес: ул. им. Чайковского, 21, Краснодар.

ДД.ММ.ГГГГ Прикубанским районным судом 

<

адрес> было вынесено определение об изменении способа и порядка исполнения решения, которым заявленные требования ФИО6 были удовлетворены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>вым судом было вынесено апелляционное определение, которым определение Прикубанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в удовлетворении заявлении ФИО6 об изменении способа и порядка исполнения решения Прикубанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

ДД.ММ.ГГГГ Четвертым Кассационным судом общей юрисдикции было вынесено определение, которым апелляционное определение 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалобу ФИО8 без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ Верховным Судом Российской Федерации было вынесено определение, которым было отказано ФИО6 в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ-999/2022-223293, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: им. ФИО11 ул., 

<

адрес>, Краснодар, была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ на ФИО6, а ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована, на основании договора купли продажи, на ФИО3 Далее перерегистрирована на ФИО2 на основании Заочного Решения Прикубанского районного суда 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Прикубанским районным судом 

<

адрес> по делу № – 5703/2019 было вынесено заочное решение по исковому требованию ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности на заложенное имущество.

Согласно вышеуказанному решению, суд исковые требования удовлетворил, признал за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, ул. им ФИО11, 21, 

<

адрес>. В том числе суд указал, что решение, вступившее в законную силу, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для государственной регистрации за ФИО2 на указанное имущество и прекращении права собственности ФИО3

Также ФИО1 в иске ссылается, что в обосновании искового заявления ФИО2 сослалась на основные доказательства, а именно на договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, на дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и на договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению Прикубанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № – 12786/2022, суд решил исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО3 о признании договора купли – продажи недействительным, удовлетворить.

Суд признал недействительным Договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: им. ФИО11 ул., 

<

адрес>, Краснодар, кадастровый номер №, заключенный между ФИО8 ФИО7 и ФИО3.

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № – 16678/2023 апелляционную жалобу оставили без удовлетворения, решения Прикубанского районного суда без изменения.

Так, в момент производства в Прикубанском районном суде 

<

адрес> по делу № – 12786/2022, представителем ФИО12, при ознакомлении с материалами реестрового дела, стало известно, что основанием для регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>,ул. им ФИО11, 21, 

<

адрес>, является заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ Прикубанским районным судом 

<

адрес> по гражданскому делу № – 5703/2019 по исковому требованию ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности на заложенное имущество. Доказательства, которые суд принял во внимание, являются – договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1. Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ (Далее – Договор займа), ФИО2, именуемая «Займодавец», передает ФИО3, именуемая «Заемщик», заем в размере 

<

данные изъяты>, а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа до ДД.ММ.ГГГГ.

Расписку, либо документ, подтверждающий передачу денежных средств между ответчиками стороны в дело для суда не предоставляли.

В соответствии с п.2.3. Договора займа, Займодавец предоставил Заемщику заемные денежные средства в день подписания настоящего оговора.

Согласно п.4.1. Договора займа, в случае невозвращения указанной в п.1. суммы займа в определенный срок, Заемщик уплачивает штраф в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки до дня ее возврата Займодавцу.

Согласно п.4.2. Договора займа, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору, она обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

Согласно п.1. Дополнительного соглашения к договору займа от ДД.ММ.ГГГГг, заключенного ДД.ММ.ГГГГ (Далее – Соглашение), ФИО2, именуемая «Займодавец», и ФИО3, именуемая «Заемщик», заключили настоящее соглашение о том, что Заемщик, в срок установленный п.1.1. Договора займа, денежные средства не вернул, внести в договор займа изменения и дополнения.

Согласно п.1.1. Соглашения, срок возврата займа в размере 

<

данные изъяты> установить до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.2. Соглашения, добавить в договор займа раздел 2 «Обеспечение исполнения обязательств», изменив последующею нумерацию разделов и пунктов соответственно, -.

Согласно п.2.1. Соглашения, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа Заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество, указанное в Перечне, приведенном в Приложении к настоящему договору (Далее – Имущество), принадлежащее Заемщику на праве собственности. Обеспечение оформляется в соответствии с действующим законодательством РФ договора залога.

Согласно материалам гражданского дела № – 12786/2022 Прикубанского районного суда 

<

адрес>, а именно реестровому делу по объекту недвижимости: квартира с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>,ул. им ФИО11, 21, 

<

адрес>, в деле отсутствует надлежащим образом оформленное обеспечением в соответствии с действующим законодательством РФ договора залога.

Согласно ст.334.1 ГК РФ, Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст.336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч.1 п.1 ст.339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно материалам вышеназванного дела, залог зарегистрирован не был.

Согласно п.2.2. Соглашения, заложенное имущество, служащее обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств, остается в пользовании Заемщика.

Согласно п.2.3. Соглашения, стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору Займодавцем вправе оставить заложенное имущество за собой, в результате чего обязательство будет считать прекращенным.

Согласно сведениям Приложение к Соглашению, именованный как «Перечень недвижимого имущества, передаваемого в Залог» имеется список 7 объектов недвижимости, в виде квартир, одна из которых, являются спорным объектом недвижимости: квартира с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, ул. им ФИО11, 21, 

<

адрес> (п.4).

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст.808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.431.1 ГК РФ, положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.

В случае признания недействительным по требованию одной из сторон договора, который является оспоримой сделкой и исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, общие последствия недействительности сделки (статья 167) применяются, если иные последствия недействительности договора не предусмотрены соглашением сторон, заключенным после признания договора недействительным и не затрагивающим интересов третьих лиц, а также не нарушающим публичных интересов.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст.433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии п.2, п.4 ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерацииот ДД.ММ.ГГГГ N 49 

<

адрес> «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Согласно п.2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерацииот 25 декабря 2018 г. N 49 г. Москва «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

Например, если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным для этого договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ). В таком случае отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения не может быть восполнено по правилу пункта 3 статьи 424 ГК РФ и договор не считается заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения, или такой отказ не будет следовать из поведения указанной стороны.

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ). Так, при несоблюдении требования о письменной форме договора доверительного управления движимым имуществом такой договор является недействительным (пункты 1 и 3 статьи 1017 ГК РФ).

Существенными условиями к Договору займа является, как само Соглашение, так и Приложение.

При исследовании судом установлено, что спорное Приложение к Соглашению, в силу закона, неизвестно между кем и кем оно составлено, отсутствует дата подписания/согласования самого приложения, место составление, в том числе отсутствуют подписи и наименование (ФИО, данные) сторон, которые его согласовали, что является нарушением существенных условий договора! В связи с чем, суд приходит к выводу, что настоящее приложение к дополнительному соглашению является недействительным, так же как п.1.2, п.2, п.2.1 – 2.3 Дополнительного соглашения к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1. Договора залога недвижимого имущества от 14.02.2019(Далее – Договор залога), ФИО2, именуемая «Залогодержатель», передает ФИО3, именуемой «Залогодатель», в залог в обеспечение исполнения обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ (Далее – Обеспечительное обязательство) следующий объект: квартиру, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. ФИО11, №, 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «Предмет залога».

Согласно п.1.2. Договора залога, предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности, под арестом и обременением не состоит. Предмет залога свободен от прав и притязаний третьих лиц.

Согласно п.1.4 Договора залога, обеспечиваемое обязательство: договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ, обязательство по возврату займа в размере 

<

данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.5. Договора залога, стороны оценили Предмет залога 

<

данные изъяты>.

Согласно п.1.6. Договора залога, в случае нарушения срока исполнения обязательства по возврату займа, в срок указанный в п.1.4. настоящего договора и обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, предмет залога переходит в собственности Залогодержателя.

В соответствии с п.3.1. Договора займа, в случае нарушения срока исполнения обязательства по возврату займа, в срок указанный в п.1.4 настоящего договора Залогодержатель вправе обратиться в суд для признания права собственности на заложенное имущество в соответствии с условиями настоящего договора непосредственно на следующий день, следующий за днем указанным в п.1.4. настоящего договора без направления Залогодателю каких – либо претензий и уведомлений.

При заключении спорного договора, Ответчиками были нарушены условия ст.334.1 ГК РФ, ст.336 ГК РФ, ст.337 ГК РФ, ст. 339.1 ГК РФ, ст.8.1 ГК РФ, поскольку предметом договора в том числе является приложение к Соглашению, которое сторонами не подписано, к тому же один из предметов приложения, является спорным объектом недвижимости, который в порядке ст.ст.305, 309, 310, 429 ГК РФ, 

<

адрес>, расположенная по адрес: ул. им. Чайковского, 21, Краснодар принадлежит ФИО1 принадлежит. В том числе согласно договору залога, стороны оценили предмет залога лишь 

<

данные изъяты>, что в свою очередь является заниженной суммой по отношению к стоимости 7 (Семь) объектов недвижимости по приложению.

Согласно п.30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 23 от 27.06.2023 «О применении судами правил залоге вещей», по общему правилу, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая суммы основного долга, процентов за пользование денежными средствами, неустоек, в том числе процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательства, обеспеченного залогом, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и расходов, связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией (статья 337 ГК РФ).

Ограничение объема обеспечиваемого требования может быть предусмотрено законом или договором. Стороны вправе установить в договоре общую твердую сумму требований залогодержателя, обеспеченных залогом. Обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей согласованную общую твердую сумму, не считаются обеспеченными залогом и не могут быть погашены за счет заложенной вещи преимущественно перед другими кредиторами.

Неустранимые сомнения, противоречия и неясности в наличии ограничения объема обеспеченного залогом требования толкуются в пользу его отсутствия.

А согласно условиям настоящего Договора залога, в настоящем договоре явно имеются неустранимые сомнения, противоречия и неясности в наличии ограничения объема обеспеченного залогом требования.

Пунктом 31 настоящего ППВС, залогом может обеспечиваться исполнение обязательств, которые возникнут в будущем (пункт 1 статьи 339 ГК РФ). В таком случае залог возникает с момента, определенного договором, но не ранее момента возникновения обеспечиваемого залогом обязательства. В случае если предметом залога являются недвижимые вещи, то залог возникает при условии внесения записи об обременении в ЕГРН (пункт 3 статьи 341 ГК РФ, пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке).

Если запись о залоге недвижимой вещи внесена до возникновения обеспеченного залогом обязательства (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке), а залогодатель распорядился этой вещью путем отчуждения третьему лицу, то залог начинает действовать с момента возникновения этого обеспеченного обязательства, и третье лицо приобретает права и несет обязанности залогодателя (статьи 346, 353 ГК РФ).

Если стороны заключили соглашение о залоге недвижимой вещи по обязательству, которое возникнет в будущем, но регистрация залога не произведена, а залогодатель распорядился этой вещью путем отчуждения добросовестному третьему лицу, то залог не считается возникшим. В этом случае залогодержатель, в частности, вправе требовать возмещения убытков, вызванных отчуждением этой вещи (статьи 15, 309, 393 ГК РФ).

Пунктом 20 ППВС, в залог могут быть переданы как конкретная вещь, так и определенное количество вещей при условии, что в договоре содержатся сведения, позволяющие их однозначно идентифицировать (пункт 1 статьи 336 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.181 ГК РФ в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Так, согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Статья 10 ГК РФ предусматривает, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленныйст.10 ГК РФ, поэтому такая сделка признается недействительной на основании ст.10 и 168 ГК РФ.

Также суд принимает во внимание доводы Истца, что ФИО6, который является одним из предыдущих собственников объекта недвижимости, действовал недобросовестно, отчуждая спорный объект недвижимости. Данный довод находит свое подтверждение в том, что на момент совершения продажи 

<

адрес>, в Прикубанском районном суде 

<

адрес>, а также в 

<

адрес>вом суде, находились судебные споры, что подтверждается апелляционным Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу№–16678/2023 судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда. Сделки между ФИО13 и ФИО3, Прикубанский районный суд 

<

адрес> (договор купли – продажи) по иску ФИО1 признаны недействительными.

Также суд соглашается с доводом, изложенным в иске, что право на оспаривание документов (признания недействительным), послуживших доказательствами и основанием для удовлетворения иска ФИО3 к ФИО2, возникло с момента вступления в законную силу решения Прикубанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № – 12786/2022 и апелляционного определения 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № – 16678/2023.

В том числе, суд находит обоснованным требование Истца о солидарном взыскании с Ответчиков денежных средств в размере 

<

данные изъяты> за оплату государственной пошлины в счет несения судебных расходов в связи со следующим.

Как установлено судом, Истец при подаче искового заявления произвёл затраты на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией № – 17 – 542 – 495 – 061 от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает данные расходы разумными и справедливыми, в связи с чем, требование подлежащие удовлетворению.

В силу ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей и другие, признанные судом необходимыми расходами.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Также, суд считает необходимым указать, что согласно ст.237 ГПК РФ, Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчикам заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным пункт 4 Приложения (к дополнительному соглашению от 14.02.2019г.) Перечня недвижимого имущества передаваемого в Залог, удовлетворить.

Признать недействительным пункт 4 Приложения (к дополнительному соглашению от 14.02.2019г.) Перечня недвижимого имущества передаваемого в Залог, в части квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. ФИО11, №, 

<

адрес>;

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> за оплату государственной пошлины;

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2025 года.

Судья –