РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Терентьевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Комсервис» об обязании произвести перерасчет, взыскании денежных средств и судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с настоящим иском в суд, указав, что он является собственником 

<

адрес> на основании вписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведённую государственную регистрацию прав № от «08» декабря 2016 года.

Данная квартира была приобретена по договору долевого участия, разрешение на ввод в эксплуатацию дома было получено застройщиком 06.04.2016 года, однако в связи с многочисленными недостатками квартира была передана собственнику согласно Акта приема-передачи только «24» ноября 2016 года.

После подписания Акта приема-передачи квартиры и государственной регистрации права в декабре 2016 года, собственником была получена квитанция на оплату коммунальных услуг за декабрь 2016 года, в которой была отражена задолженность в размере 4 458.29 рублей.

По данной квитанции был оплачен очередной платеж, но задолженность не оплачена.

По факту образования задолженности собственник обратился в управляющую компанию ООО «КОМСЕРВИС» с устным обращением, о проверки откуда образовалась данная задолженность.

Со слов работника бухгалтерии данная задолженность образовалась после сдачи объекта в эксплуатацию и до регистрации права собственности собственником. С данной позицией не согласен был собственник, так как считает, что до передачи квартиры все оплаты должен нести застройщик. При этом со слов бухгалтера она донесет информацию до застройщика и скорее всего решат данную проблему. 

В последующем, как подтверждено всеми остальными квитанциями оплата коммунальных платежей осуществляется постоянно, своевременно согласно выставленных квитанций, но задолженность так до настоящего времени и осталась, так еще и на данную надуманную задолженность начисляется пени.

На основании п.7.5. договора долевого участия право собственности на квартиру возникает у участника долевого строительства с момента государственной регистрации данного права.

Согласно ст. 153 ЖК РФ установлен порядок вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также определен момент возникновения этой обязанности у каждой категории указанных лиц. Итак, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления ему жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (то есть с момента государственной регистрации права на эту недвижимость).

О проведении перерасчета по образовавшейся задолженности собственник неоднократно обращался к ответчику, что подтверждено Претензионными письмами вх. 21 от 16.05.2017 года и вх. № 1 от 28.06.2016 года.

Ответа на данные претензии от ответчика не поступило, перерасчет, согласно выставленных квитанций не сделали.

При данных обстоятельствах считает, что требования о выплате задолженности за период когда квартира собственнику еще не была передана и числилась за застройщиком незаконная и не обоснована на законе. А так же незаконен отказ в перерасчете задолженности и начисленной пени.

На основании изложенного и с учетом уточненных требований просил суд обязать ООО «КОМСЕРВИС» произвести перерасчет за пользование коммунальных услуг в 

<

адрес>, исключив выставляемую задолженность образовавшуюся до 01.12.2016 года и начисленную на нее пени, как незаконно начисленную, взыскать с ООО «КОМСЕРВИС» в его пользу оплаченную сумму задолженности в размере 4458,29 руб. и пени в размере 264,58 руб. и оплату за юридические услуги в размере 15000 руб. 

В отношении истца ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, просил рассматривать дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в уточненном иске основаниям. 

Представители ответчика ООО «КОМСЕРВИС» по доверенностям ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 не признали, просили в их удовлетворении отказать. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, как указывает ст. 310 ГК РФ, не допускаются. 

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> на основании вписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведённую государственную регистрацию прав № от «08» декабря 2016 года.

Данная квартира была приобретена по договору долевого участия, разрешение на ввод в эксплуатацию дома было получено застройщиком 06.04.2016 года, однако в связи с многочисленными недостатками квартира была передана собственнику согласно Акта приема-передачи 24.11.2016 года.

После подписания Акта приема-передачи квартиры и государственной регистрации права в декабре 2016 года, собственником была получена квитанция на оплату коммунальных услуг за декабрь 2016 года, в которой была отражена задолженность в размере 4458,29 руб., которая ФИО1 в настоящее время оплачена в полном объеме.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 14.05.2016 года принято решение выбрать способ управления многоквартирным домом управление управляющей компанией ООО «Комсервис», а так же утвержден размер платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> в размере 20,90 на 1м2 общей площади в месяц, установлена плата за вывоз строительного мусора, 25 руб. с 1 кв.м. помещения, а так же принято решение об установке камер наружного видеонаблюдения, автоматического запирающего устройства на каждый подъезд, утвердив елиновременную плату в размере 1500 руб. с жилог помещения, утверждены тарифы за услуги «консьержа», указанное решение ни кем не оспорено и доказательств обратному представителем истца суду не представлено.

Так же, в судебном заседании установлено, что с 24.11.2016 г., после принятия квартиры по акту приема-передачи ФИО1, ему были начислены задолженности по оплате коммунальных услуг с 24.11.2016 г.по 01.12.2016 г., а так же задолженность по несению общедомовых расходов, которые были установлены вышеуказанным собранием. Данная сумма задолженности была включена в квитанции по оплате ЖКУ ФИО1, однако в связи с неоплатой указанных расходов ФИО1 были начислены пени, сумма указной задолженности, впоследствии ФИО1 была оплачена в полном объеме, что представителями ответчика в судебном заседании не оспаривалось. При этом, истец считает, что расходы, по общедомовым нуждам, установленные общим собранием собственников помещений МКД по адресу 

<

адрес> от 14.05.2016 г., до подписания акта приема-передачи между ним и застройщиком 24.11.2016 г. должен нести застройщик. 

Суд считает, доводы истца не состоятельными, поскольку согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещений в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, суд отмечает, что указанные расходы связаны с пользование ФИО1, как собственника жилого помещения, общим имуществом МКД в течении всего периода его права пользования, а именно запирающим устройством подъезда, придомовой территорий, освобожденной от строительного мусора и иными услугами, вытекающими из права пользования ФИО1 общим имуществом МКД, следовательно доводы истца о том, что указанные расходы должен нести застройщик суд считает не состоятельными. Расчет, задолженности, начисленный ФИО1 проверен судом, каких-либо несоответствий не установлено. 

Таким образом, судом не установлено нарушения прав ФИО1 в части начисления задолженности по оплате ЖКУ и иных платежей, вытекающих из права пользования общим имуществом МКД, а нарушений действующего законодательства ООО «Комсервис» при начислении задолженности ФИО1 судом не установлено, следовательно суд считает, что обращение ФИО1 в суд с указанными требованиями вызвано его желанием избежать гражданско-правой ответственности за не своевременное исполнение им обязанностей по оплате коммунальных и иных услуг, предусмотренных ЖК РФ, кроме того, на момент рассмотрения настоящего дела ФИО1 оплачена в полном объеме. 

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 2 ст. 10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 

С учетом изложенного, суд считает, что ФИО1 злоупотребляет правом исключительно с намерением причинить вред другому лицу, в данном случае ООО «Комсервис» и собственникам помещений МКД, добросовестно исполняющим обязанность по оплате коммунальных и иных платежей. 

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ООО «Комсервис» об обязании произвести перерасчет, взыскании денежных средств и судебных расходов – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2017 года.

Судья Батальщиков О.В.