№ 2-622 (2020)

24RS0002-01-2020-000192-45

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2020 года г. Ачинск 

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Левичевой О.Ю.

при секретаре Шабаевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационная Компания», Обществу с ограниченной ответственностью «Теплосеть», Обществу с ограниченной ответственностью «Эко-Транспорт», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории 

<

адрес> об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «Жилищно-Эксплуатационная Компания», ООО «Теплосеть», ООО «Эко-Транспорт», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории 

<

адрес> об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, мотивируя свои требования, тем, что он является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, другая 1\3 доля принадлежит ответчику. 01.02.2019г. истец зарегистрирован по другому адресу. С 2014 года и до настоящего времени ответчик ФИО2 проживает в спорной квартире со своей семьей, с этого же времени плату за коммунальные услуги не вносит, в связи с чем образовалась задолженность, достичь с ответчиком соглашения относительно владения оплаты коммунальных услуг ему не удалось. Просит обязать ООО «Жилищно-Эксплуатационная Компания», ООО «Теплосеть», ООО «Эко-Транспорт» заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, обязать Региональной фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории 

<

адрес> производить начисление истцу взносов на капитальный ремонт (л.д.8-9).

В судебное заседание истец ФИО1, уведомленный о дне слушания дела судебной повесткой (л.д.28), не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.65).

Ответчик ФИО2, уведомленный о дне слушания дела судебным извещением (л.д.29), в суд для рассмотрения дела не явился, судебное извещение возвращено по истечении срока хранения (л.д.68), об отложении слушания дела не просил, возражений против заявленных требований не представил.

Представитель ответчика ООО «Теплосеть», уведомленный о дне слушания дела судебным сообщением (л.д.29), в суд для рассмотрения дела не явился, представил письменный отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело без участия представителя (л.д.33). 

Представитель ответчика ООО «ЖЭК», уведомленный о дне слушания дела судебным извещением (л.д.29), в суд для рассмотрения дела не явился, в представленном отзыве не возражает против исковых требований, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д.48-49).

Представитель ответчика ООО «Эко-Транспорт», уведомленный о дне слушания дела судебным извещением (л.д.29), в суд для рассмотрения дела не явился, возражений либо ходатайств не представил.

Представитель ответчика Региональной фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории 

<

адрес>, уведомленный о дне слушания дела судебным извещением (л.д.29), в суд для рассмотрения дела не явился, в представленном письменном отзыве не возражает против исковых требований, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д.24-25,66).

В связи с неявкой ответчиков, дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч.1 ст.249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст.171 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме на основании платежных документов, представленных региональным оператором без заключения каких-либо договоров, следовательно, отсутствуют основания для заключения с собственником жилого помещения отдельного договора на оплату указанных взносов.

В соответствии со ст. 181 Жилищного кодекса РФ заключение договора не требуется, а права и обязанности собственников и регионального оператора закреплены прямо в статьях Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные пунктом 2 статьи 181 Жилищного кодекса РФ (такие как ежемесячно вносить в установленные законом сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивать пени в связи с ненадлежащим исполнение обязанности по уплате таких взносов, участвовать в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме и иные), а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 24.6 Федерального закона от 24.06.1998 года "89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" в настоящее время сбор, транспортирование, обработка, утилизация, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов обеспечиваются региональным оператором в соответствии с региональной программой.

Постановлением Правительства Красноярского края от 30.08.2018 года N 497-п утверждена Региональная программа в области обращения с отходами, в том числе с твердыми коммунальными отходами в Красноярском крае на 2018-2035 годы.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, другим долевым собственником в размере 1/3 доли является ФИО2 (л.д.10,40-43).

На момент рассмотрения дела, согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире зарегистрирован собственник ФИО2 с 12.05.2003г. по настоящее время с членами семьи ФИО3, ФИО4, ФИО1 был зарегистрирован в период с 02.08.1994г. по 01.02.2019г. (л.д.14). 

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственниками вышеуказанного многоквартирного жилого дома было проведено общее собрание и выбран способ управления домом - непосредственное управление, в качестве управляющей организации выбрано ООО «ЖЭК», которому поручено оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги. 01 сентября 2018г. собственниками дома заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д. 32-33).

Постановлением Администрации г. Ачинска № 082 от 23.03.2015 г. единой теплоснабжающей организацией на территории г. Ачинска определено ООО «Теплосеть». Постановлением Администрации г.Ачинска № 178-п от 24.03.2014 г. ООО «Теплосеть» определено гарантирующей организацией для централизованной и нецентрализованной системы холодного водоснабжения и водоотведения в границах г.Ачинска. Со стороны ООО «Теплосеть» осуществляется предоставление коммунальных услуг по адресу 

<

...> за оказанные услуги выставляются платежные документы.

Согласно Приказу Министерства экологии и рационального природопользования Красноярского края от 11.05.2018 №1\937-oд ООО «Эко-Транспорт» является региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами для Ачинской технологической зоны Красноярского края 

Как видно из истории начислений и платежей на квартиру ООО «ЖЭК», ООО «Теплосеть» (л.д.34,50), оплата за ЖКУ производится не в полном объеме, имеется задолженность. 

Из искового заявления истца следует, что собственник долей жилого помещения ФИО2 участия в оплате за содержание квартиры не принимает, достичь с ответчиком соглашения относительно владения оплаты коммунальных услуг не удалось. 

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Между тем, требования истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> пропорционально доли в праве собственности, суд полагает возможным удовлетворить в отношении ФИО1, 

Принимая во внимание, что стороны в добровольном порядке не могут достичь соглашения между собой о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, оплата жилищно-коммунальных услуг производится не всеми собственниками, требования истца о возложении обязанности по заключению с ним отдельного договора с ООО «ЖЭК», ООО «Теплосеть», ООО «Эко-Транспорт», возложении на Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Красноярского края производить начисление взносов на капитальный ремонт соразмерно его доле собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> для ФИО1 пропорционально доли в праве собственности.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационная Компания» заключить с ФИО1 отдельный договор об оплате жилищно-коммунальных услуг, соразмерно принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Теплосеть» заключить с ФИО1 отдельный договор об оплате коммунальных услуг, соразмерно принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Эко-Транспорт» заключить с ФИО1 отдельный договор об оплате коммунальных услуг, соразмерно принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края производить начисление взносов на капитальный ремонт соразмерно принадлежащей ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю.Левичева

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2020 года