КОПИЯ

УИД52RS0002-01-2024-004268-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.02.2025 г. Нижний Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кузьменко В.С., при помощнике судьи Борцовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском указав, что ей на праве собственности принадлежит доля в праве на жилое помещение с кадастровым номером 52:18:00330198:69 и земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030198:13, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), общей площадью 600 кв.м., о чём в ЕГРН сделана запись о регистрации (№) от 02.06.2009.

Ей стало известно, что ответчик оформила право долевой собственности на участок без правовых оснований на это. В договоре купли-продажи на долю в доме, по которому ответчик его приобрела, не был указан земельный участок. 

Истец указывает, что наличие в ЕГРН записи о праве долевой собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030198:13 ограничивает её права по распоряжению принадлежащим ей участком. 

Истец просит отсутствующим право общей долевой собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030198:13, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), площадью 600 кв.м; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права за указанный земельный участок за ФИО3

В судебном заседании истец и представитель истца иск поддержали. Представитель истца также уточнила, что квалифицирует поданный иск как негаторный, в связи с чем положения о последствиях истечения срока исковой давности к нему не применимы. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, указывал на пропуск истцом срока исковой давности и наличие у ФИО3 права собственности на спорный участок. 

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец и ответчик являются собственниками жилого дома с кадастровым номером 52:18:00330198:69 и земельного участка с кадастровым номером 52:18:0030198:13 по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен). Доля в праве – по ?.

Доля в праве на земельный участок зарегистрирована за каждой из сторон (ДД.ММ.ГГГГ.). Как следует из материалов дела и объяснений сторон – границы земельного участка не определены.

ФИО2 приобрела право на дом вследствие договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ.), в соответствии с которым ФИО5 подарил ей 2/4 доли жилого бревенчатого дома, расположенного на земельном участке 600 кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

ФИО3 приобрела 2/4 доли в указанном доме по договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) с ФИО6 и ФИО7 Дополнительным соглашением от (ДД.ММ.ГГГГ.) к договору уточняется, что право собственности на земельный участок не оформлялось. 

В свою очередь ФИО6 и ФИО7 являлись собственниками данной доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО8, который в свою очередь являлся собственником на основании договора дарения (ДД.ММ.ГГГГ.), заключенного между ним и ФИО9

Как следует из договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), первоначально, сам земельный участок по адресу: (адрес обезличен) был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности ФИО10 и ФИО11

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Разрешая спор, суд исходит из того, что к принципам земельного законодательства Земельный кодекс Российской Федерации относит единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации). Указанное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Пункт 9.1 статьи 3 указанного Федерального закона предусматривает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для, в том числе, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Суд приходит к выводу, что реализуя указанное право, ФИО3 обратилась за регистрацией права собственности на спорный земельный участок в 2009 году и в установленном законом порядке произвела регистрацию права собственности на ? долю в праве собственности на него. 

В силу статьи 8.1 ГК РФ, государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации (№), Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает.

Соответственно, все сомнения толкуются в пользу лица, право которого зарегистрировано в публичном государственном реестре.

Анализируя установленные по делу фактические обстоятельства, приведенные нормативные установления, разъяснения Пленумов Верховного суда РФ, суд приходит к выводу о наличии права у ФИО3 зарегистрировать соответствующее право собственности на долю в земельном участке с кадастровым номером 52:18:0030198:13по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), как лица прибредшего право собственности на долю в жилом помещении расположенном на данном земельном участке у лиц, чье право собственности перешло к ним в порядке наследования после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответ нотариуса ФИО12 о том, что земельные участки не включались в наследственную массу после смерти ФИО8 не означают отсутствие у ФИО6 и ФИО7 прав на него, поскольку и наследодатель имея право на бессрочное пользование земельный участком не оформил право собственности на него после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 

Доводы истца о существовании земельного участка с кадастровым номером 52:18:0030198:14 опровергаются отсутствием о нём сведений в ЕГРН и сведениями предоставленными Управлением Росреестра по Нижегородской области в ответе от (ДД.ММ.ГГГГ.) на обращение ФИО2 от (ДД.ММ.ГГГГ.), в котором было разъяснено, что договором (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) площадь предоставляемого земельного участка установлена именно в 600 кв.м., а указываемая ФИО2 площадь является фактической площадью земельного участка. Относительно земельного участка с кадастровым номером 52:18:0030198:14 было разъяснено, что сведения о нём в ЕГРН аннулированы (ДД.ММ.ГГГГ.) поскольку являлись дублирующими сведениями о земельном участке с кадастровым номером 52:18:0030198:13.

Кроме того, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований. 

Соответствующее ходатайство заявлено представителем ответчика. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Как прямо разъяснено в п.57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (№), Пленума ВАС РФ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Исходя из данного прямого разъяснения, суд считает доводы представителя истца о том, что положения о сроке исковой давности не применимы к заявленным требованиям – несостоятельными. 

Суд считает, что ФИО2 пропустила трёхлетний срок ввиду следующего.

С настоящим иском ФИО2 обратилась в Канавинский районный суд г.Н.Новгорода (ДД.ММ.ГГГГ.).

Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) по иску ФИО14, ФИО15, ФИО16, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО17, ФИО18 к ФИО2 и ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлено, что земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0030198:13, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 Как следует из указанного решения, ФИО2 принимала личное участие в рассмотрении данного дела. Таким образом, и указанное решение подтверждает факт осведомленности ФИО2 о правах ФИО3 на спорный земельный участок. В том же решении прямо указано, что документы на предоставление земельного участка площадью 952 кв.м. у суда отсутствуют. Доводы ФИО2 о том, что она не уяснила суть решения в изложенной части суд считает несостоятельными, поскольку текст решения: «земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0030198:13, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2» не требует специальных познаний для уяснения его сути. 

Кроме того, суд обращает внимание, что право собственности и истца и ответчика на спорный земельный участок зарегистрированы в один день – (ДД.ММ.ГГГГ.). Как следует из анализа заявлений на совершение регистрационных действий, содержащихся в реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030198:13, поданы они с разницей в одну минуту, что также свидетельствует о том, что и истец и ответчик подавали заявления одновременно. Сама истец не отрицала, что вместе с ответчиком посетила регистрирующий орган в целях регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030198:13.

Таким образом ФИО2 должна была узнать о соответствующей записи в ЕГРП о праве собственности ФИО13 не позднее чем (ДД.ММ.ГГГГ.).

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения заявленного иска у суда не имеется. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.С. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 10.03.2025.

Судья подпись В.С. Кузьменко 

Копия верна.

Судья: В.С.Кузьменко

Секретарь: Е.Г.Борцова 

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-280/2025 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода