№ 2-412/2025 (2-5253/2024)

50RS0029-01-2024-006759-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г. Наро-Фоминск 

Московская область 

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Емельяновой В.Ю., 

при секретаре судебного заседания Толстиковой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по 

<

адрес> о прекращении права общей долевой собственности, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, Управлению Росреестра по 

<

адрес> о прекращении права общей долевой собственности, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, мотивируя требования тем, что истец является собственником земельного участка, общей площадью - 426 +/- 7 кв.м., кадастровый №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Ранее на указанном земельном участке по вышеуказанному адресу, располагался жилой 

<

адрес>, с кадастровым номером: №. ДД.ММ.ГГГГ Заочным Решением Наро-Фоминского городскою суда 

<

адрес>, укачанный дом признан аварийным, ветхим, создающим угрозу жизни и здоровью граждан. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Так как дом. признанный судом аварийным и ветхим, реально представлял угрозу жизни и здоровью. Истец его демонтировала с согласия второго долевого собственника - ФИО2. Согласно сведениям из ЕГРН собственниками вышеуказанного дома до сих пор числятся Истец и ФИО2 Для снятия с кадастрового учета демонтированного дома необходимо подача заявления в Росреестр от обоих собственников. Однако второй собственник дома отказывается подавать такое заявление, на устные и письменные досудебные требования Истца о подаче заявления на снятие с регистрации дома ФИО2 - не отвечает, действий по совместной подаче заявления в Росреестр о снятии с кадастрового учета дома - не предпринимает. Истец исчерпал в досудебном порядке возможности получить от второго собственника дома согласие на снятие с регистрационного учета Демонтированного дома. В связи с чем, Истец вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в суд, которым просит прекратить право общей долевой собственности сторон на демонтированный жилой дом и снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой 

<

адрес> кадастровым номером №, располагавшийся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени, дате и месте проведения судебного заседания, возражений относительно вынесения заочного решения суда не заявила.

Ответчики ФИО2, Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, представителей не направили, о дате времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание не представили.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ, в судебном заседании, в отсутствие лиц, участвующих в деле, с учетом неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 Г К РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 N 10/22 ”О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Согласно п. 1, 2,3, 4,5, 6, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) ПО государственной регистрации недвижимости”, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Таким образом, по смыслу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 426 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в границах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на ФИО1 и ФИО2 на основании права общей долевой собственности по ? доли в праве общей долевой собственности у каждого.

ДД.ММ.ГГГГ Заочным Решением Наро-Фоминского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к ФИО2 о признании дома непригодным для проживания, вышеуказанный дом признан аварийным, ветхим, создающим угрозу жизни и здоровью граждан. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных названным кодексом.

Согласно пояснениям истца, дом, признанный судом аварийным и ветхим, реально представлял угрозу жизни и здоровью, в связи с чем истец его демонтировала с согласия второго долевого собственника - ФИО2.

Для установления по делу юридически значимых обстоятельств, судом по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО5 Согласно представленному в суд заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, при выезде на место экспертом определено, что жилой 

<

адрес> К№, по адресу: 

<

адрес>, был полностью демонтирован. Технически разделить в натуре жилой дом с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между собственниками невозможно, в связи с его полным демонтажем. Эксперт не может предложить варианты раздела жилого дома с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как объект демонтирован.

У суда нет оснований не доверять выводам судебной экспертизы, поскольку заключение является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированным специалистами, имеющими специальные познания в данной области. Кроме того, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Данное экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы, полностью соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с чем суд признает экспертное заключение допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу выводов по делу.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, перестал существовать как объект недвижимого имущества, ввиду его полного демонтажа.

На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Поскольку указанный объект недвижимого имущества перестал существовать в натуре, зарегистрированное право общей долевой собственности на уничтоженный объект недвижимости подлежит прекращению, а оснований для сохранения сведений о нем в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по 

<

адрес> о прекращении права общей долевой собственности, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества - жилом доме, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме изготовлено 05 апреля 2025 года. 

Судья В.Ю. Емельянова