Дело №2-4068/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года Бийский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего Белущенко М.Ю., 

при секретаре Жуковой Т.В. 

с участием помощника прокурора г. Бийска Нестеровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Бийска к ФИО1 ФИО7 о выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Бийска обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, как не приобретшего право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истец указал на следующие обстоятельства.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., является Муниципальное образование город Бийск. В указанном жилом помещении проживает ФИО1 Фактическое проживание ответчика в указанном жилом помещении установлено выездными проверками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, проведенными специалистами Администрации г. Бийска. В ходе проведенных проверок установлено, что ФИО1 снимает указанное жилое помещение. Администрация города Бийска не принимала решение о предоставлении ответчику вышеуказанной квартиры на правах социального найма, как и на ином праве. В соответствии с выпиской из домовой книги в квартире 

<

адрес> был зарегистрирован ФИО5, который снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, иных зарегистрированных граждан не имеется. Проживание в квартире 

<

адрес> ответчика, не имеющего права пользования указанным жилым помещением, нарушает права муниципального образования город Бийск, так как не позволяет в полном объеме осуществлять правомочия собственника.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив в их обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме. Указывая на то, что в добровольном порядке выехал из квартиры 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, забрав все свои вещи и передав ключи от указанной квартиры лицу, с котором был заключен договор аренды. 

Выслушав представителя истца, ответчика, заслушав заключение помощника прокурора г. Бийска, полагающего, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит Муниципальному образованию город Бийск, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра объектов муниципальной собственности г. Бийска (л.д.6).

Согласно выписке из домовой книги на квартиру 

<

адрес> в указанном жилом помещении на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоял ФИО8. Сведений об иных лицах, проживавших в данном жилом помещении и состоящих на регистрационном учете, в выписке из домовой книги не имеется (л.д.5).

Вместе с тем, администрация г. Бийска заявляя требования о выселении указывает, на то, что в квартире 

<

адрес> фактически проживает ответчик ФИО1 без регистрации, не имея на это законных оснований.

В обоснование заявленных исковых требований истцом представлен акт обследования жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что ФИО1 снимает квартиру 

<

адрес> у Якова, примерно около 3 месяцев за 4 500 руб. в месяц, сам Яков находится в Татарстане /л.д.4/.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В том числе, жилищные права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей (п.1, 2 ст.10 ЖК РФ).

Из совокупности ст.ст.14, 49, 57 ЖК РФ следует, что единственным основанием предоставления жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, является решение органа местного самоуправления.

На основании такого решения, в соответствии со ст.60 ЖК РФ, между собственником жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель), с одной стороны, и гражданином (нанимателем), с другой стороны, заключается договор социального найма, согласно которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В данном случае решение Администрацией города Бийска о предоставлении квартиры 

<

адрес> в пользование ответчика не принималось, договор социального найма между истцом и ответчиком не заключался.

Также установлено, что с иными лицами, которые имели бы законные основания для вселения ответчика в спорное жилое помещение, договор найма жилого помещения также не заключался. 

Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании п.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии с требованиями ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку жилищное законодательство в настоящее время не предусматривает норм, регулирующих правоотношения, возникающие между собственником муниципального жилья и лицом, самовольно занявшим жилое помещение, относящееся к муниципальному жилищному фонду, суд считает, что вышеуказанные нормы подлежат применению и к данным правоотношениям, в той части, что собственник жилого помещения вправе требовать выселения в судебном порядке из жилого помещения лиц, которые вселились в жилое помещение самовольно и каких-либо прав на использование данного жилого помещения не приобрели. 

Вместе с тем, суд не находит оснований согласиться с позицией истца о том, что ФИО1 на момент рассмотрения дела фактически проживает в квартире 

<

адрес>, поскольку таких доказательств истцом на дату рассмотрения дела не представлено, ответчик данный факт отрицает, указывая на добровольный выезд из спорного жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, не проживание ответчика в спорном жилом помещении, свидетельствует об отсутствии оснований для ограничения прав собственника на осуществление последним правомочий по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом. При этом суд отмечает, что выселение из жилого помещения возможно лишь в том случае, если гражданин добровольно отказался освободить занимаемое им жилое помещение.

Истец не представил суду доказательств, что ФИО1 не момент рассмотрения настоящего спора занимает жилое помещение квартиру 

<

адрес> и отказывается его освободить. 

Таким образом, требования истца являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации г.Бийска к ФИО1 ФИО10 о выселении, отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление прокурора в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Белущенко М.Ю.