Дело 2-8/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2019 года г. Харовск 

Харовский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Учагиной М.И.,

при секретаре Рыжковой И.Б., 

с участием истца ФИО1, 

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании соблюдать права и законные интересы соседей

УСТАНОВИЛ:

В Харовский районный суд Вологодской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об обязании соблюдать права и законные интересы соседей обратилась ФИО1 В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: Х.. Ответчики являются собственниками Х. этом же доме, расположенной этажом ниже. Ответчики в квартире не проживают, помещение не отапливают. Устные обращения к ним оставлены без внимания. С осени по весну пол в квартире истицы холодный. Ей сложно поддерживать тепло в квартиру, так как снизу дует. Существует опасность замерзания стояка холодного водоснабжения в неотапливаемой квартире. После получения претензии в зимний период 2017-2018г.г. ответчики квартиру протапливали.

Истец ФИО1 на основании ст. 30 ЖК РФ просит суд обязать ответчиков ФИО2 и ФИО3 не нарушать права и законные интересы соседей.

В суде истец ФИО1 исковые требования поддержала. Пояснила, что просит обязать ответчиков протапливать квартиру 2 раза в неделю, при наличии низких температур до 10 градусов и сообщать ей (ФИО1), что они топили печи. Также пояснила, что дом, в котором расположены квартиры каменный, на полу проложена каменная плита, дом Х. года постройки, подвал отсутствует, вторые полы отсутствуют. Капитальные ремонт в доме не проводился. Из-за того, что квартира ответчиков не отапливается у неё (ФИО1) в квартире холодно и сыро, высокая влажность. Кроме того, водопроводная труба проходит через её (ФИО1) квартиру и квартиру ответчиков, она может замерзнуть. Считает, что ФИО5 может ей (ФИО1) или соседям по дому сказать, что печь они протопили. Пусть протапливается в квартире печка до тех пор, чтобы в квартире пахло жилым. Обследование температурного режима в квартирах не проводила. Замерзания трубы холодного водоснабжения не было. Вода есть всегда. Считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Х.», третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, ФИО7

В суде ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 не признала в полном объеме. Пояснила, что квартиру отапливают, когда в квартире топится печь, там жарко от +10С до +18С. С октября месяца ФИО8 ходит топить печь вечерами. Понимает, что если произойдет замерзание стояка холодного водоснабжения, самим придется покупать трубы, производить ремонт, нести расходы. Х. года постройки, подвал, двойные полы отсутствуют. В доме имеются выгребные ямы, которые весной и осенью наполняются водой, в следствии чего в доме повышенная влажность. Капитальный ремонт в доме не проводился. В квартирах Х., Х., Х., смежных с квартирой ФИО1 никто не проживает. Квартиры не отапливаются, что влияет на температурный режим в квартире ФИО1 Считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Х.», третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, ФИО7

В суде ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1 не признал в полном объеме, поддержал позицию ответчика ФИО2 Считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО Х. третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, ФИО7

В суд представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО Х. третьи лица ФИО6, ФИО7 не явились, уведомлены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ООО «Х.», ФИО7

На основании статьи 167 ГПК РФ, с учетом положительного мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО Х.», третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, ФИО7

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии с положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: Х.. Собственником второй 1/2 доли данной квартиры является ФИО6

Собственниками Х. являются ответчики ФИО2, доля в праве 1/3 и ФИО3, доля в праве 2/3.

Квартиры Х. и Х. являются смежными по отношению друг к другу. 

Из имеющейся в материалах дела справки ООО «Х.» Х. от 10.12.2018г. следует, что ООО «Х.» действует как управляющая организация МКД Х. по Х. на основании договора управления МКД от Х.. В соответствии с п.9 данного договора стояки холодного водоснабжения входят в состав имущества многоквартирного дома. Согласно технического паспорта в данном доме из инженерного оборудования в данном доме имеется только печное отопление. Внутри домовые сети холодного водоснабжения проложены жильцами самостоятельно за свой счет без согласования с ресурсоснабжающей организацией. Кроме того, внутридомовые сети ХВС не проложены в квартиру №Х.. поэтому изменения не внесены в технический паспорт дома. Решения общего собрания собственниками МКД о включении сетей ХВС в состав общего имущества МКД не имеется. Кроме того, так как дом не канализован, он не может быть оборудован системами ХВС в силу СНИПов.

Из технического паспорта да Х. следует, что данный Х. года постройки, системой ХВС не оборудован, в квартирах имеется печное отопление. Квартира Х. находится на втором этаже, квартира № Х. – на первом. Квартиры Х. являются смежными, расположены на первом этаже, квартиры № Х., смежными, расположены на втором этаже. В квартирах №Х. и Х. имеются по две нагревательные печи: одна на кухне, вторая между комнат. По состоянию на 2006г. износ инженерного оборудования дома составляет 50%, износ фундамента – 45%, износ стен – 60%, износ перекрытий – 55%, износ полов – 60%, износ окон и дверей – 55%.

Согласно акту обследования жилых помещений Х. и Х. в МКД по адресу: Х. от Х.г., составленному ООО Х. в присутствии истца ФИО1 и ответчика ФИО2 в Х. температура воздуха в кухне +10 градусов, печь слабо прогрета, топили накануне 06.02.2019г. Температура воздуха в большой комнате +7,2 градуса, печь не протапливается. В квартире № Х. температура воздуха в кухне +18,2 градуса, печь слабо прогрета, топили накануне 06.02.2019г., температура воздуха в большой комнате +17,3 градуса, печь слабо прогрета, топили накануне 06.02.2019г. 

В суде свидетель ФИО10 показал, что Х. отапливает сам 1 раз в неделю, когда на улице тепло, в холода 2 – 3 раза в неделю. В данной квартире потолок натяжной, пол тоже холодный, под полом стоит вода, балки гусеют, так как ФИО1 из водопровода сливает воду в выгребную яму. В доме отапливаются не все квартиры. Печь топит в течение 2 часов минимум, на следующий день квартиру проверяю. Со стороны соседей по дому нарекания, что водопроводная труба застыла не было ?истца ФИО1 видит регулярно, она претензий не высказывает. Дом, очень старый, без подвала, двойных полов нет, капитального ремонта в доме не было. Сын ФИО4 ремонт в квартире делал сам, наложил черный пол. В квартире №Х. пол тоже очень холодный. На потолке бетонная плита. Через неё никогда воздух к ФИО1 не поднимется. ФИО1 должна сама в своей квартире топить печи, а не ждать, что соседи ей стены протопят. 

Акт обследования от 07.02.2019г.стороной ответчика в суде не оспаривался. На основании ст. 56, 60 ГПК РФ истцом ФИО1 суду не представлено доказательств опровергающих выводы, изложенные в акте, иные доказательства нарушения ответчиками её прав суду не представлены. В суде истец ФИО1 поясняла, что в Управляющую компанию, Жилищную инспекцию по вопросу нарушения её прав со стороны ответчиков не обращалась. Суд критически относится к доводам истца о том, что из-за нерегулярного протапливания жилого помещения ответчиками в квартире № Х. холодно, поскольку судом установлено, что дом №Х. по ул. Х. пущен в эксплуатацию в Х.. капитальный ремонт дома не производился, утепления дома нет. Дом имеет значительный износ. Смежные с квартирой Х. квартиры №Х.,Х. являются нежилыми, в зимний период квартиры №Х. не отапливаются. Данный дом не имеет подвалов. Канализация отсутствует. Вода сливается в выгребные ямы, которые прочищаются нерегулярно. Согласно представленному акту температурный режим в квартире № Х. дома №Х. по ул. Х. соответствует нормативам.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Вологодский областной суд через Харовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Харовского районного суда М.И.учагина.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2019г.