Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.01.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Транзалова А.А., при секретаре Овечкиной Я.К., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Педько ФИО5 к Бабану ФИО5 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на предмет залога.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что «ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком заключен договор, содержащий одновременно элементы договора займа и ипотеки. Согласно условиям договора истцом переданы ответчику денежные средства в размере 5 000 000 рублей под 24% годовых. Ответчиком обязательства по данному договору в полном объеме не исполнены. В обеспечение обязательств заемщика стороны заключили договор залога объекта (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому ответчик передал в залог: жилой дом, общей площадью 207 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №40817810604900317040., и земельный участок, общей площадью 1333 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040.

На основании изложенного истец просит суд: взыскать с ФИО3 ФИО5 в свою пользу задолженность по договору займа в размере 5 921 083 руб. 53 коп., которая состоит из основного долга и процентов за пользование денежными средствами за период с 10.02.2017 по 10.10.2018, расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 105 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., почтовые расходы на сумму 704,73 руб.; обратить взыскание на предмет залога объекта (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ г. – жилой дом, общей площадь. 207 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, установив начальную продажную стоимость в размере 4 000 000 рублей, и земельный участок, общей площадью 1333 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, установив начальную продажную стоимость в размере 1 000 000 рублей.

Представитель истца ФИО2, истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Направленное судом извещение в вернулось отправителю ввиду истечения срока хранения. 

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, судом установлено наличие оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор займа, по которому истец передает ответчику на условиях возврата в срок до ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 5 000 000 руб. Факт получения данной денежной суммы подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика суммы неустойки в размере и в порядке, определенном договором. 

Доказательств возврата суммы займа ответчиком истцу, суду не представлено.

Согласно расчету на ДД.ММ.ГГГГ долг ФИО3 перед ФИО1 составляет: 5 921 083 руб. 53 коп, из которых: долг по договору займа – 5 000 000 руб.; проценты – 921 083 руб. 53 коп. 

При проверке расчета истца судом установлены существенные нарушения, в следствии которых необоснованно увеличена задолженность по оплате основного долга, соответственно неверно произведен расчет процентов за пользование заёмными средствами. 

Из представленных документов следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате основного долга составила 4 720 800 рублей, задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 021 652 рубля. На основании изложенного, указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с положениями статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Жилой дом, общей площадь. 207м2, этажность – 2, подземная этажность – 1, назначение жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, и земельный участок, общей площадью 1 333 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040 – являются предметом залога в целях обеспечения исполнения обязательств, принятых заемщиком по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку со стороны ответчика обязательства по договору займа неоднократно нарушались, платежи не вносились, задолженность по оплате основного долга составляет 4 720 800 руб., требование истца об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом, принадлежащие ФИО3, следует удовлетворить. При обращении взыскания на имущество необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества 5 000 000 рублей, в том числе жилой дом – 4 000 000 рублей, земельный участок – 1 000 000 рублей и применить в качестве способа реализации заложенного имущества продажу с публичных торгов. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статья 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору поручения – соглашения № 5 об оказании юридической помощи адвокатом от 31.10.2018 года истец должен оплатить за оказание юридических услуг ФИО5 25 000 рублей не позднее 10-ти дней с даты подписания договора. Истцом в соответствии с приходным ордером №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ внесена оплата за оказание юридических услуг в размере 25 000 рублей.

При указанных обстоятельствах, учитывая сложность дела, количество судебных заседаний по делу, и объем фактически проделанной представителем истца работы, суд считает возможным взыскать в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., считая данную сумму разумной.

Размер судебных расходов истца по уплате госпошлины в сумме 38 105 руб., подтверждается имеющимся в материалах дела чек-ордером от 07.11.2018 г.

В связи с тем, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 36 912 руб. 26 коп. 

Размер расходов на почтовые услуги в размере 704 руб. 73 коп. подтверждаются имеющимися в материалах дела квитанциях.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взыскать почтовые расходы в размере 704 руб. 73 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования по иску Педько ФИО5 к ФИО3 ФИО5 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО5 в пользу Педько ФИО5 сумму основного долга по договору займа в размере 4 720 800 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 1 021 652 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 36 912 руб. 26 коп., расходы на почтовые услуги в размере 704 рублей 73 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, а всего взыскать 5 795 068 (пять миллионов семьсот девяносто пять тысяч шестьдесят восемь) рублей 99 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом общей площадью 207 м2, этажность – 2, подземная этажность – 1, назначение – жилой дом, находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес> с кадастровым номером №40817810604900317040; земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства, площадью 1 333 м2, адрес местоположения: 

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040 – принадлежащие ФИО3 ФИО5 в счет погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи на публичных торгах.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества 5 000 000 рублей, в том числе жилой дом – 4 000 000 рублей, земельный участок – 1 000 000 рублей и применить в качестве способа реализации заложенного имущества продажу с публичных торгов. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Транзалов