61RS0034-01-2024-001377-44 Дело № 2-999/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Дубовское 23 декабря 2024 года 

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кубраковой Е.Г.,

при секретаре Полубедовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя Хайленко Н.Н. к администрации Семичанского сельского поселения Дубовского района Ростовской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя Хайленко Н.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и нежилое здание - кошару в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно приказа ТОО "Семичное" №16 от 04.04.1996 было решено передать ФИО1 в счет имущественного пая следующие основные средства: кошара, площадью 249 кв.м. 1968 года постройки, балансовой стоимостью 33197000 рублей (цены 1996 года); жилой дом 2-х квартирный, площадью 62,7 кв.м. 1968 года постройки, стоимостью 29472200 рублей (цены 1996 года).

Согласно акта приема-передачи основных средств от 04.04.1996 вышеназванные объекты недвижимого имущества переданы от ТОО "Семичное" ФИО1

Согласно справки администрации от 28.03.2013 №247 Семичанского сельского поселения, объектам недвижимости присвоены адреса, жилому дому: 

<

адрес>; кошаре 

<

адрес>

Постановлением администрации Семичанского сельского поселения №2 от 17.01.2024 изменен адрес жилого дома: 

<

адрес>. 

11.04.213 ГУПТИ РО Дубовского филиала проведена техническая инвентаризация жилого дома: 

<

адрес>, кошары: 

<

адрес>

Согласно технической инвентаризации, площадь жилого дома, составила 62.7 кв.м, площадь кошары, составила 249 кв.м. 

Согласно технических планов инженером ФИО2, квалификационный аттестат 08-11-40, площади зданий остались неизменными. 

25.09.2024 адвокатом Хайленко Н.Н. в администрацию Семичанского сельского поселения сделан адвокатский запрос №74 об имеющихся сведениях о правообладателе спорного имущества. 

Согласно ответа администрации Семичанского сельского поселения следует, что администрация не располагает сведениями о правообладателе спорных объектов недвижимости.

Владение ФИО1 спорными объектами недвижимости является добросовестным, поскольку он, получая владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. При этом с момента передачи имущества ФИО1 никто не высказывал никакого интереса к спорному имуществу. 

ФИО1 более 18 лет открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом в соответствии с его назначением, несет расходы по его содержанию, обеспечивает сохранность, в течении всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо иных лиц к ФИО1 не предъявлялось. 

Согласно выписки из ЕГРН от 27.09.2024 кадастровая стоимость жилого дома определена 459 484 рублей, согласно уведомления Росреестра от 26.09.2024 сведения об объекте недвижимости нежилое здание-кошара, площадью 249 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> строение 2 в ЕГРН отсутствует". 

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 62.7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ним право собственности на нежилое здание- кошара, площадью 249 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> строение 2. 

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик администрация Семичанского сельского поселения Дубовского района Ростовской области в судебное заседание не явился, глава поселения обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против исковых требований не имеет. 

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили.

Суд принимает решение рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснения сторон и третьих лиц, письменных и других доказательств.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктами 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, согласно приказа ТОО "Семичное" №16 от 04.04.1996 было решено передать ФИО1 в счет имущественного пая, кошару, площадью 249 кв.м. 1968 года постройки и жилой дом 2-х квартирный, площадью 62,7 кв.м. 1968 года постройки. 

Согласно акта приема-передачи основных средств от 04.04.1996 вышеназванные объекты недвижимого имущества переданы от ТОО "Семичное" ФИО1

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности в отношении спорного жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, отсутствуют.

Истец более 18 лет открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом в соответствии с его назначением, несет расходы по его содержанию, обеспечивает сохранность, в течении всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо иных лиц к ФИО1 не предъявлялось.

Законность владения и пользования недвижимым имуществом ФИО1, не была оспорена третьими лицами, доказательств обратного суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 167, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя Хайленко Н.Н. к администрации Семичанского сельского поселения Дубовского района Ростовской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный 05.04.2011 ТП в селе Дубовское МО УФМС России по Ростовской области в поселке Зимовники), право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 62,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> нежилое здание –кошара, площадью 249 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания или отдельного процессуального действия и в течение пяти дней со дня подписания протокола подать в письменной форме замечания на такие протокол и аудиозапись с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

Председательствующий судья: подпись Е.Г. Кубракова

В окончательной форме решение изготовлено 28.12.2024.