УИД 39RS0002-01-2025-005137-47

Дело № 2-4996/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 г. г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,

при помощнике ФИО3

с участием представителя истца ФИО4, защитника ответчика ФИО5 – Аняновой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 на основании договора купли-продажи является на праве общей долевой собственности на 16/18 доли собственником жилого дома по адресу: 

<

 адрес >. 

ФИО7, ФИО5 с 09.03.2016 года зарегистрированы в жилом помещении, фактически в нем не проживают, расходов по содержанию имущества не несут, коммунальные услуги не оплачивают, членами семьи собственника не являются.

Истец с учетом заявления об уточнении исковых требований просит признать ответчиков утратившим право пользование жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: 

<

 адрес >.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом. Её представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО5 извещался по адресу регистрации. В судебном заседании адвокат Анянова Н.С., назначенная в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что обстоятельства и характер выезда ответчика из жилого помещения установить не представляется возможным.

Ответчик ФИО7 извещалась по адресу регистрации. Адвокат Анянов С.Ф., назначенный в соответствии ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, ранее принимая участие в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209, 228 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, он осуществляет свои права в соответствии с назначением жилого помещения. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По данным ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № площадью 160 кв.м, расположен по адресу 

<

 адрес >, с 05.05.2025 принадлежит на праве долевой собственности: ФИО6 16/18 доли, ФИО9 16/18 доли, ФИО1 

<

 Дата > года рождения 1/18 доли, ФИО2 

<

 Дата > года рождения 1/18 доли.

Жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого он расположен, приобретены семьей П-вых по договору купли-продажи от 30.04.2025 у ФИО8

Ранее жилой дом имел адрес: 

<

 адрес >. 

Распоряжением комитета городского развития и цифровизации №№ от 16.05.2025 земельному участку и жилому дому присвоен адрес: 

<

 адрес >

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы ОВМ УМВД России по Калининградской области ФИО7 и ФИО5 с 09.03.2016 зарегистрированы по адресу: 

<

 адрес >.

По данным государственной системы миграционного и регистрационного учета ФИО7 и ФИО5 20.10.2020 выехали в Турцию, сведения о их въезде в Российскую Федерацию отсутствуют.

Сведениями о доходах и суммах налога физических лиц ФИО7 и ФИО5 за период с 2020 по 2024 год УФНС России по Калининградской области не располагает.

По данным ОСФР по Калининградской области в федеральной базе данных на застрахованных лиц ФИО7 и ФИО5 с 01.01.2020 по 11.08.2025 нет сведений, составляющих пенсионные права.

Из письменных объяснений предыдущего собственника объектов ФИО8 следует, что ответчики выехали за пределы Российской Федерации, сведениями о их месте нахождения она не располагает, контакта не поддерживает.

В настоящее время регистрация ответчиков в спорном жилом помещении лишает собственников жилого дома законного права по распоряжению имуществом, ограничивает их права владения и пользования спорным жилым помещением.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, оснований сохранения за ними права пользования жилым помещением не установлено, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиком ФИО7, ФИО5 в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 (

<

 Дата > года рождения, паспорт №) удовлетворить.

Признать ФИО7 (

<

 Дата > года рождения, паспорт №), ФИО5 (

<

 Дата > года рождения, паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

 адрес > и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО7, ФИО5 в пользу ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, по 1 500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда. 

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение составлено 8 декабря 2025 года 

Судья Е.В. Коренецкая