дело № 2-299/18 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

16 мая 2018 года Ширинский районный суд с. Шира

В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Ячменев Ю.А., 

при секретаре Носакиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Кузнецова А.В. к Ли-фа-цай А.В. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Согласно заявленных истцом требований, он владеет земельным участком, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. При осуществлении межевания данного земельного участка было установлено, что на фактически используемый истцом участок имеется наложение земельного участка, принадлежащего ответчику, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи с изложенным, истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки и установлении, в соответствии с результатами проведенного им межевания, границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>84.

В судебном заседании представитель истца Ерохина Ю.В. заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик Ли – фа – цай А.В. в судебном заседании возражений не высказал, указав, что фактические границы земельных участков, являющихся предметом спора, обозначены заборами, которые существуют без изменения более 35 лет.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - Управления Росреестра по Республике Хакасия в судебном заседании отсутствовали, ходатайствовав о его проведении без их непосредственного участия, представив суду письменный отзыв, согласно которого имеются основания для удовлетворения заявленных требований в случае достоверного установления наличия реестровой ошибки.

Представители ГУП РХ «Управление технической инвентаризации», тоже привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебном заседании также отсутствовали, не уведомив о причинах неявки, не представив суду возражений по существу заявленных требований.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

На основании ч. 1 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Часть вторая данной нормы устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о регистрации права Кузнецова А.В. на земельный участок с адресом: 

<

адрес> площадью 1597 кв.метров, с кадастровым номером №.

Вместе с тем, истцом указанный участок используется как собственником, что следует из предписания Ширинского отдела Управления Россреетра от ДД.ММ.ГГГГ, о нарушении истцом положений ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ.

При обращении истца в комиссию по управлению и распоряжению земельными участками из земель муниципального образования Ширинский район ему отказано в предоставлении указанного земельного участка, поскольку его границы пересекают границы учтенного земельного участка. 

В свою очередь, согласно сведений кадастра недвижимости, на кадастровом учете находится принадлежащий ответчику земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1466 кв.м., с кадастровым номером №, с координатами точек границ: 

<

данные изъяты>

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с "Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства", утвержденными Росземкадастром 17.02.2003, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п. 3).

По заказу истца кадастровым инженером ООО «Азимут» Юртаевым В.Ю. выполнен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно проведенного межевания, границы указанного земельного участка установлены в координатах в координатах 

<

данные изъяты> 

Вместе с тем, по сведениям кадастра недвижимости, имеется наложение границ данного земельного участка и принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером 19:11:040121:15.

В свою очередь, земельный участок с адресом: 

<

адрес>», фактически имеет границы в координатах 

<

данные изъяты>

Как следует из ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера, подтвержденного им в судебном заседании, съемка проводилась по угловым точкам деревянного забора, имеющееся расхождение связано с более точной съемкой геодезической спутниковой аппаратурой GRХ2.

Участниками не представлено доказательств в опровержение выводов, изложенных в вышеуказанном заключении, иного заключения кадастрового инженера суду не представлено.

Указываемые истцом обстоятельства, согласно которого границы земельных участков обозначены заборами, расположение которых не изменялось более 15 лет, признаются ответчиком, а потому принимаются судом в качестве установленных. 

Статьею 12 ГК РФ установлен перечень способов защиты гражданских прав, в число которых входит, в частности, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В силу требований ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 вышеуказанного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

Согласно пункту 2 Письма Минэкономразвития РФ от 27.12.2011 г. N 29478-ИМ/Д23 "О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ" исходя из комплексного анализа положений части 3 статьи 25, части 4 статьи 27, частей 7, 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях исправления ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

В пункте 2 (абз. 3) постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено о наличии способа защиты права на недвижимое имущество в виде требования об установлении границ земельного участка.

При таких обстоятельствах требования истца об установлении границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с фактическим их образованием и использованием, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Ли – фа – цай А.В. удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в следующих координатах 

<

данные изъяты> 

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>», с кадастровым номером № в следующих координатах 

<

данные изъяты>

Указанное решение является основанием для внесения сведений о границах указанного земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течении месяца с момента вынесения окончательного решения, т.е. с 21 мая 2018 года.

Председательствующий:

судья Ю.А. Ячменев