Дело №...

Поступило в суд: 18.06.2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«09» октября 2018 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Лисиной Е.В.,

при секретаре Лаптевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за собой права собственности на жилой дом, площадью 

<

адрес> кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> геодезических координатах по следующим точкам:

X Y

№...

№...

№...

№...

а также на земельный участок, площадью №...0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> геодезических координатах со следующими точками: 

X Y

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ его отец – ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрел вышеуказанный жилой дом. Ранее в 

<

адрес> улицы наименования не имели, адрес: 

<

адрес> был присвоен в 2004 году. С 1972 по 1979 год отец проживал в этом доме. Он является наследником отца, поскольку принял наследство после его смерти. С ДД.ММ.ГГГГ он непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком. Он проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт, а потому полагает, что приобрел право собственности в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что отец приобрел дом по договору купли-продажи, проживал в этом доме, а затем стал проживать он с семьей, границы земельного участка не менялись, огорожены забором.

Представитель ответчика – администрации Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, - ФИО3 в судебное заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что в данном доме с 1972 года проживал отец истца, а затем – сам истец. Никаких претензий от третьих лиц по поводу прав на жилой дом и земельный участок не имеется. Истец ухаживает за домом и земельным участком, производит ремонт, оплачивает платежи. 

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО4 принадлежал деревянный, рубленый жилой дом, 1900 года постройки, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, что подтверждается копией похозяйственной книги. 

ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом был отчужден ФИО4 ФИО2 на основании договора купли-продажи. 

Согласно экспертному заключению АНО НПО «Экспертиза и право» площадь жилого дома составляет ... кв.м., жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из пункта 1 статьи 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ к способам принятия наследства относятся: принятие наследства путем подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; совершение наследником действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Наследником первой очереди после смерти ФИО2 является сын – ФИО1, который обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство ему отказано, в связи с пропуском срока на обращение и отсутствием правоустанавливающих документов, что подтверждается постановлением нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако, ФИО1 фактически принял наследство, поскольку после смерти отца стал проживать в спорном жилом доме, поддерживал его техническое состояние, производил ремонт, оплачивал необходимые коммунальные платежи. 

Фактическое принятие наследства ФИО6 после смерти отца подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей. 

Так, свидетель ФИО7 пояснила, что является супругой истца. Его родители проживали в 

<

адрес> в 

<

адрес>. После смерти отца, истец переехал в этот дом, где продолжает проживать до настоящего времени. Он фактически владеет и пользуется домом и земельным участком, обрабатывает земельный участок, производит различные посадки, несет расходы по содержанию имущества. Никаких претензий от третьих лиц по поводу дома и земельного участка не поступало.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что проживает в 

<

адрес>. Ранее до 1972 года в доме по 

<

адрес> проживала ФИО4 Затем, с 1972 года до своей смерти там проживал ФИО2 После смерти отца с 1979 года в доме проживает истец. Он фактически владеет и пользуется домом и земельным участком, осуществляет посадки. 

Оценивая приведенные показания свидетелей, суд считает их достоверными, поскольку они полные, последовательные, согласуются с другими доказательствами по делу. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 принял наследство после смерти отца – ФИО2, в том числе, в виде спорного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а потому его требования о признании за ним права собственности на вышеуказанный жилой дом подлежат удовлетворению. 

Согласно экспертному заключению №... от ДД.ММ.ГГГГ, составленному АНО НПО «Экспертиза и право» местоположение спорного жилого дома определено: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, также определены геодезические координаты жилого дома. 

Однако, суд не находит оснований для указания геодезических координат при определении местоположения жилого дома, поскольку у дома имеется адрес его местонахождения. 

Судом также установлено, что ФИО4 принадлежал земельный участок, находящийся по тому же адресу, что и жилой дом в 

<

адрес>, что подтверждается копией похозяйственной книги за 1971 – 1972 годы. 

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" при переходе права собственности на недвижимость до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации к новому собственнику вне зависимости от субъектного состава также переходит от прежнего землепользователя право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка, на котором расположено соответствующее недвижимое имущество и которое необходимо для его дальнейшего использования.

Аналогичные по существу положения закреплены также в п. 5 ч. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающих, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, а также предусматривающих, что при отчуждении строения земельные участки следуют его судьбе, т.е. переходят к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основания для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствие со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными. Собственник недвижимого имущества, оформивший свои права в соответствии с порядком, действовавшим до вступления в силу Закона, обладает всеми полномочиями соответствующими содержанию права собственности (п. 1).

Пунктом 7 ст. 25.2 настоящего Федерального закона установлены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание.

В этом случае вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, устанавливающий либо удостоверяющий право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Учитывая, что жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, был отчужден ФИО4 ФИО2, то к последнему перешли и права на земельный участок, занятый данным жилым домом и необходимый для его эксплуатации. 

Права ФИО6 на земельный участок также подтверждаются копией похозяйственной книги за 1973-1975 год, в которой зафиксированы сведения о земельном участке, расположенном в 

<

адрес>, а также выпиской из похозяйственной книги.

Принимая во внимание, что ФИО1 приобрел в собственность в порядке наследования жилой дом в 

<

адрес>, право на который признано настоящим решением, он имеет право и на приобретение в собственность земельного участка, расположенного под этим домом. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 обращался с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ответом Администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в предоставлении земельного участка со ссылкой на порядок, предусмотренный ст. ст. 39.3, 39.6 ЗК РФ. 

Таким образом, ФИО1 не имеет возможности оформить свои права на земельный участок во внесудебном порядке. 

Согласно заключению АНО ВПО «Экспертиза и право» №... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет площадь ... кв.м., местонахождение: Новосибирская область, 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен в территориальной зоне – «Зона застройки индивидуальными жилыми домами с усадебными участками (Ж-1), определены границы земельного участка с указанием координат поворотных точек:

X Y

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Экспертным заключением №... от ДД.ММ.ГГГГ, составленным АНО НПО «Экспертиза и право» установлено, что границы земельного участка на местности закреплены ограждающими конструкциями: 

<

адрес> 

Таким образом, учитывая, что судом установлено право ФИО1 на оформление в собственность спорного земельного участка, несмотря на то, что земельный участок не состоит на кадастровом учёте, его фактическое местонахождение на местности определено, границы на местности закреплены существующим природным и искусственным (металлические столбы, штакетник, плетень и другое) ограждением со сроками эксплуатации более 10-15 лет, координаты поворотных точек определены заключением эксперта, а также учитывая, что в ином порядке оформить свои права на земельный участок у истца не имеется возможности, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1874,0 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, в границах поворотных точек, координаты которых приведены выше. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью №... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью №... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> границах поворотных точек со следующими координатами: 

X Y

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.В. Лисина