Дело № 2-1811/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

с участием помощника прокурора г.Таганрога Ишенко И.П.,

при секретаре Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Я. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями к ответчикам, в обоснование иска указал, что 

<

дата> вступило в законную силу заочное Решение Таганрогского городского суда по гражданскому делу № от 

<

дата> по заявлению 

<

данные изъяты> к ООО 

<

данные изъяты>, ИП ФИО4, 

<

данные изъяты> ФИО2 о досрочном взыскании ссудной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствии с ранее заключенными кредитным договором № от 

<

дата> договором ипотеки № от 

<

дата> договором залога № от 

<

дата> Указанным решением суда исковые требования удовлетворены в полном объеме.

<

дата> между 

<

данные изъяты> и ФИО1 заключен Договор Уступки прав (требований) №, согласно условиям которого 

<

данные изъяты> уступает ФИО1 права (требования) к должнику 

<

данные изъяты> вытекающие из Договора № от 

<

дата>, об открытии невозобновляемой кредитной линии.

<

дата> Таганрогским ГОСП УФССП России по РО возбуждено сводное исполнительное производство № о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество в отношении должников ФИО2, ФИО4 в соответствии с решение Таганрогского городского суда от 

<

дата> по делу №.

Определением Таганрогского городского суда от 

<

дата> по делу № произведена замена взыскателя по делу № с 

<

данные изъяты> на ФИО1 В соответствии с указанным Определением была произведена замена стороны в рамках исполнительного производства №

<

дата> судебным приставом - исполнителем нереализованное в рамках исполнительного производства № имущество должника ФИО4, представляющее собой: Жилой дом, площадью 110,5 кв.м., кадастровый № и Земельный участок площадью 695 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, передано истцу, как взыскателю, в счет частичного погашения задолженности.

<

дата> Управлением Росреестра по РО произведена государственная регистрация перехода права на указанное имущества на ФИО1 Таким образом, с указанной даты у ответчиков прекращено право владения и пользования домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В добровольном порядке ответчики отказываются освободить указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета. 

<

дата> в адрес ответчиков были направлены досудебные претензии, ответ на которые на сегодняшний день так и не поступил.

По имеющимся сведениям, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ответчик - ФИО2, а также ее несовершеннолетний ребенок. Фактически в указанном домовладении проживают ответчики и их несовершеннолетний ребенок.

Ответчики членами семьи истца не являются, какие-либо совместные договорные обязательства, позволяющие им находится в жилом помещении, между истцом и ответчиками отсутствуют.

Истец просил суд признать ФИО4 и ФИО2, а также иных третьих лиц, утратившими права пользования домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Выселить ответчиков ФИО2 и ФИО4, а также иных третьих лиц, из принадлежащего истцу домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Снять ФИО2, ФИО4,, а также иных третьих лиц, с регистрационное учета по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в нем к в качестве соответчиков привлечены 

<

данные изъяты> ФИО3

Истец в ходе рассмотрения дела не однократно изменял в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, в окончательном варианте просил суд признать утратившими право пользования жилым помещением ФИО2, ФИО4, Я. 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, по адресу: 

<

адрес>, выселить и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Я., в судебном заседании 

<

дата> заявленные исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, о чем имеется собственноручно написанное заявление. В судебное заседание 19.06.2018 года не явился, извещен. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме и указала, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства и регистрации. В адрес суда возвращаются судебные извещения и телеграммы с истекшим сроком хранения и невозможностью вручения, адресат по извещению за телеграммой не является. (л.д.65)

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом следует учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7,8,10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, в порядке ст.165.1 ГПК

Представители третьих лиц Управления образования г. Таганрога, УМВД г. Таганрога в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. 

В судебном заседании помощник прокурора г.Таганрога Ищенко И.П. дал заключение о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего, 

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (п.2 ст. 209 ГК РФ).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> вступило в законную силу заочное решение Таганрогского городского суда по гражданскому делу № от 

<

дата> по заявлению 

<

данные изъяты> № к ООО 

<

данные изъяты> ИП ФИО4, ООО 

<

данные изъяты> ФИО2 о Досрочном взыскании ссудной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствии с ранее заключенными кредитным договором № от 

<

дата> договором ипотеки № от 

<

дата> договором залога № от 

<

дата> Указанным решением суда исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между 

<

данные изъяты> и истцом заключен Договор Уступки прав (требований) № согласно условиям которого 

<

данные изъяты> уступает истцу ФИО1 права (требования) к должнику ООО 

<

данные изъяты> вытекающие из Договора № от 

<

дата>, об открытии невозобновляемой кредитной линии.

<

дата> Таганрогским ГОСП УФССП России по РО возбуждено сводное исполнительное производство № о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество в отношении должников ФИО2, ФИО4 в соответствии с решение Таганрогского городского суда от 

<

дата> по делу №.

Определением Таганрогского городского суда от 

<

дата> по делу № произведена замена взыскателя по делу № с 

<

данные изъяты> на ФИО1 В соответствии с указанным Определением была произведена замена стороны в рамках исполнительного производства №

<

дата> судебным приставом - исполнителем нереализованное в рамках исполнительного производства № имущество должника ФИО4, представляющее собой: Жилой дом, площадью 110,5 кв.м., кадастровый № и Земельный участок площадью 695 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, передано истцу, как взыскателю, в счет частичного погашения задолженности.

<

дата> Управлением Росреестра по РО произведена государственная регистрация перехода права на указанное имущества на ФИО1 и документом-основанием права собственности указаны: Согласие от 

<

дата>, Протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту № по продаже арестованного имущества от 

<

дата>. (л.д.39-43) Таким образом, с указанной даты у ответчиков прекращено право владения и пользования домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что в добровольном порядке ответчики отказывались освобождать указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета. 

<

дата> в адрес ответчиков быт направлены досудебные претензии, ответ на которые на сегодняшний день так и не поступил.

Ответчики ФИО2, ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Я. исковые требования признали в полном объеме. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признания иска и принятие его судом.

Суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, признание иска ответчиками ФИО2, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Я. принято судом. Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны, удовлетворение иска не противоречит действующему гражданскому и жилищному законодательству, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд соглашается с доводами истца, что действия ответчиков, выразившиеся в нарушении прав собственника, противоречат нормам гражданского законодательства, а именно статье 209, 292, 288, 304 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ.

В силу ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из материалов дела 

<

дата> ответчикам были направлены истцом требования об освобождении квартиры в срок до 

<

дата>. Срок исполнения требования истек, но ответчики квартиру не освободили. Доказательств опровергающих вышеуказанные доводы, суду в порядке ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает основания для выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

Исходя из изложенного и учитывая положения части 1 статьи 7 ЖК РФ, член семьи собственника жилого помещения, нарушающий правила пользования жилым помещением, в соответствии с частью 2 статьи 35 ЖК РФ может быть выселен из жилого помещения на основании решения суда по требованию собственника.

Таким образом, исходя из смысла ст. 35 ЖК РФ ответчики подлежат безусловному выселению из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>. При этом не имеет правового значения длительность проживания и порядок вселения в квартиру, принадлежащую истцу на праве собственности.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что ответчики, не являясь собственниками жилого помещения, но сохраняя в нем регистрацию, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

В связи с чем, исковое требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> подлежит удовлетворению. 

В рамках Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае принятия судом решения о выселении - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Я. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения, Я., 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения, Я., 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения, Я., 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: Е.А.Курасова 

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2018 года.