2-90/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Починок Смоленской области 28 января 2019 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего: Ковалёва В.Д., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Николаевой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Васьковского сельского поселения Починковского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Васьковского сельского поселения Починковского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование своих требований указала, что в 1998 году она приобрела у Н.Н.И. жилой дом, расположенный по адресу: ... ... стоимостью 1500 рублей, однако договор купли – продажи не заключался. В то же время продавцом Н.Н.И. ей была выдана расписка. С указанного времени она пользуется домом, однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку Н.Н.И. умерла. Также все это время она использует и земельный участок, на котором находится жилой дом. В апреле 2018 года она зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ** площадью ** ** ** Споров между ней и ответчиками по поводу вышеуказанного имущества не возникало. А поэтому просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью ** ** ** кв.м., расположенный по адресу: ..., ....

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала полностью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, требования истца признала в полном объеме. 

Представитель администрации Васьковского сельского поселения Починковского района Смоленской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Суд, обсудив материалы дела, заслушав истца, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.218, ст. 288 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, Н.Н.И. в 1998 году фактически продала свой дом, расположенный по адресу: ..., ... ФИО1 за 1 500 рублей. В подтверждение приобретения жилого дома истцом представлена расписка от ** ** ** (л.д.7). Однако до настоящего времени указанная сделка не зарегистрирована в установленном законом порядке. Н.Н.И. умерла ** ** **.

Данные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются документами, приобщенными к материалам дела.

Согласно выписке из похозяйственной книги на ** ** ** жилой дом, расположенный, по адресу: ..., ..., ..., записан на имя ФИО1 (л.д.8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 является собственником земельного участка площадью ** ** **., с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: ..., ..., ... (л.д.25).

Согласно справке, выданной Починковским производственным участком филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ... жилой дом расположенный по адресу: ..., ..., ... имеет общую площадь ** ** **. (л.д. 9).

При таких обстоятельствах суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Так как, судом установлено и никем не оспаривается, что с 1998 года ФИО1 пользуется жилым домом в соответствии с его целевым назначением, проживает, оплачивает необходимые платежи. Н.Н.И. на момент продажи жилого дома являлась его собственником, право собственности не оспорено, недействительным не признано, стороны полностью исполнили сделку, ФИО1 оплатила стоимость жилого дома, а Н.Н.И. передала ей недвижимое имущество. Однако переход права собственности на жилье истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке, поскольку указанный договор не зарегистрирован. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой ... расположенный в ..., ..., общей площадью 59,7 кв.м.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.

Председательствующий: В.Д. Ковалев