Дело № 2- 40/2020

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

15 января 2020 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Федько Н.В.,

при секретаре Гольтяпиной О.А.,

с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ЛБД, её представителя адвоката ПОКА № 3 ФИО2, действующей на основании ордера № 000449 от 10.12.2019,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО3,

представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности от 04.09.2019, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело № 2-40/2020 по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ЛБД, к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, об определении порядка пользования земельным участком, встречному иску ФИО3, ФИО4 к ЛБД, в лице законного представителя ФИО1, об определении порядка пользования земельным участком на основании пользовательского соглашения землепользования от 20.12.2019,

у с т а н о в и л:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ЛБД, обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что ЛБД на праве общей долевой собственности принадлежит 212/1200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на землях населенных пунктов, предоставленный под индивидуальную жилую застройку, площадью 793 кв.м, с кадастровым номером ... и 49/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, по адресу .... 

Ответчикам ФИО3 принадлежит 212/1200 доли, ФИО4 – 212/1200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Оставшаяся доля принадлежит ответчикам ФИО6 -16/100 доли, ФИО7 – 16/100 доли, ФИО8 – 15/100 доли.

На земельном участке расположены жилые дома лит. А, А1, Б. Литер Б имеет две квартиры: № 3 и № 4, соответственно квартирой пользуется она (истец) вместе с несовершеннолетним сыном, а квартирой № 4 пользуется ответчик ФИО3, которой принадлежит 51/100 доли в праве общей долевой собственности. Входы в квартиры организованы ими самостоятельно, имеются небольшие входные группы.

Жилой дом лит. Б был построен в 2007 году, а в 2009 году её мужем Л были установлены железные опоры, а в 2015 году возведен кирпичный забор, разделяющий наши входные группы, и соответственно те части земельного участка, которыми пользовались она с мужем и ФИО3 с семьей. Таким образом, сложился определенный порядок пользования земельным участком между ее семьей и семьей ФИО3, а также другими собственниками земельного участка. Свою часть земельного участка она выложила тротуарной плиткой. В апреле-мае 2019 на кирпичную кладку забора она установила дополнительно забор из проф.листа.

ФИО3 всегда пользовалась своей частью земельного участка, в январе 2018 года она у кадастрового инженера БПН составила соглашение о порядке пользования земельным участком, которое было подписано ФИО3 и ей, как в интересах несовершеннолетнего собственника земельного участка ЛБД В настоящее время между ними возник спор о порядке пользования земельным участком, поскольку ФИО3 полагает, что возведением забора из проф.листа нарушаются ее права. Считает, что интересы других ответчиков – сособственников земельного участка по адресу ..., соблюдены, так как каждый из сособственников внутри земельного участка пользуется своей частью и споров по порядку пользования не возникало.

По результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером БПН установлено, что земельный участок внутри имеет четыре части, которые имеют четкие границы и используются каждым из сособственников по многолетнему сложившемуся порядку пользования. Каждая часть земельного участка отображена на схеме расположения и сведена в таблицу с точками по осям х и у. Так, согласно схеме и таблицам, часть № 1 земельного участка площадью 123 кв.м, располагается по точкам1-12,1, которым пользуется она с сыном ЛБД Часть земельного участка, площадью 151 кв.м, располагается по точкам 13, 1, 12, 11, 10, 9, 8, 14, 15, 16, 17, 13, и используется ответчиком ФИО3 Часть земельного участка, площадью 151 кв.м, располагается по точкам 21, 18-20, 13, 17-14, 8, 7, 24-21 и используется ФИО4 Часть земельного участка, площадью 368 кв.м, располагается по точкам 4, 25-27, 21-24, 7-4, им пользуются ФИО7. ФИО6, ФИО8 

Просила определить порядок пользования земельным участком площадью 793 кв.м, с кадастровым ... расположенного по адресу ..., между ней и ответчиками, закрепив в пользование: ЛБД – часть № 1 земельного участка площадью 123 кв.м, располагается по точкам 1-12,1; ФИО3 – часть № 2 земельного участка площадью 151 кв.м, располагается по точкам 13, 1, 12, 11, 10, 9, 8, 14, 15, 16, 17, 13; ФИО4 – часть № 3 земельного участка площадью 151 кв.м, располагается по точкам 21, 18-20, 13, 17-14, 8, 7, 24-21; ФИО7, ФИО6, ФИО8 - часть земельного участка площадью 368 кв.м, располагается по точкам 4, 25-27, 21-24, 7-4. 

ФИО3, ФИО4 обратились со встречным исковым заявлением об определении порядка пользования земельным участком к ЛБД в лице законного представителя ФИО1, указывая, что предложенный истцом по первоначальному иску порядок пользования земельным участком не соответствует фактически сложившемуся порядку пользования с учетом соблюдения интересов всех сособственников, поскольку на предложенной схеме отсутствуют места общего пользования земельным участком, необходимые для обслуживания строений и коммуникаций, расположенных на спорном земельном участке. Просили определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером58:29:3015005..., расположенного по адресу ..., на основании пользовательского соглашения землепользования от 20.12.2019, подготовленного ООО «Агентство кадастровых работ» кадастровым инженером БПН, закрепив в пользование: - часть земельного участка № 1, площадью 75 кв. м – ЛБД (описание границ соответствует точкам №№ 3, 2, 1, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37); - часть земельного участка № 2, площадью 76 кв.м, - ФИО3 (описание границ соответствует точкам №№ 19, 18, 43, 44, 20, 33, 45, 46, 47, 41, 40, 39, 48, 49, 34); часть земельного участка № 3, площадью 119 кв.м, - ФИО4 (описание границ соответствует точкам №№ 10, 9, 8, 7, 38, 39, 40, 41, 42, 27, 26, 11); - часть земельного участка № 4, площадью 339 кв.м, - ФИО6, ФИО7, ФИО8 (описание границ соответствует точкам №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11); - часть земельного участка № 5, площадью 59 кв.м, - ЛБД, ФИО3, ФИО4 (описание границ соответствует точкам №№ 31, 30, 29, 28, 1, 11, 26, 25, 24, 23, 22, 21, 20, 44, 43, 18, 27, 42, 41, 47, 46, 45, 33, 32); - часть земельного участка № 6, площадью 97 кв.м, - ЛБД, ФИО3 (описание границ соответствует точкам №№ 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27); часть земельного участка № 7, площадью 28 кв.м, - ФИО3, ФИО4 (описание границ соответствует точкам №№ 12, 13, 14, 15, 16, 17). 

В удовлетворении первоначального иска ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ЛБД, просили отказать.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ЛБД, её представитель адвокат ПОКА № 3 ФИО2, действующая на основании ордера № 000449 от 10.12.2019, в судебном заседании поддержали исковые требования, дали объяснения, аналогичные содержанию искового заявления, встречные исковые требования признали, поскольку порядок пользования земельным участком, предложенный истцами по встречному иску, наиболее соответствует фактически сложившемуся между сторонами порядку пользования земельным с учетом расположения мест общего пользования. 

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО3, представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО4 – ФИО5, действующая на основании доверенности от 04.09.2019, в судебном заседании с первоначальным иском не согласны, встречные исковые требования поддержали, дали объяснения, аналогичные встречному исковому заявлению.

Ответчики по первоначальному иску и третьи лица по встречному исковому заявлению ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц по первоначальному иску и по встречному исковому заявлению Управление образования г. Пензы и ГБУ Пензенской области «Спасский детский дом» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении первоначального иска следует отказать, встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что ЛБД, в интересах которого выступает законный представитель ФИО1, на праве общей долевой собственности принадлежит 212/1200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на землях населенных пунктов, предоставленный под индивидуальную жилую застройку, площадью 793 кв.м, с кадастровым номером ... и 49/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, по адресу .... Указанное обстоятельство подтверждается договором дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 04.10.2017 (л.д. 7-8), выпиской из ЕГРН (л.д. 9-10).

ФИО3 на основании договора дарения от 04.10.2011 принадлежит 212/1200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу ... (л.д. 85), ФИО4 на основании договора дарения от 22.06.2015 принадлежит 212/1200 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок (л.д. 86). ФИО6 принадлежит 16/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, ФИО7 – 16/100 доли, ФИО8 – 15/100 доли. Указанное обстоятельство подтверждается также выпиской из ЕГРН (л.д. 14-21).

На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 140 кв.м, с кадастровым номером ..., состоящий из 2 этажей, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцу ФИО3 (51/200 доля в праве) и несовершеннолетнему ЛБД(49/100 доли в праве). При этом фактически ЛБД и ФИО1 занимают первый этаж, а второй этаж находится в пользовании ФИО3 В соответствии со сложившимся между сособственниками порядком пользования жилым домом в пользовании ФИО9 и его законного представителя ФИО1 находится квартира № 3, в пользовании ФИО3 - квартира № 4. По порядку пользования жилым домом спора между сособственниками нет.

Также на земельном участке находится жилой дом, реальный раздел которого произведен на части. При этом часть жилого дома, общей площадью 55,4 кв.м, с кадастровым номером ..., принадлежит на праве общей долевой собственности третьим лицам ФИО6 (27/100 доли вправе), ФИО8 (46/100 доли вправе), ФИО7 (27/100 доли вправе). Другая часть жилого дома, общей площадью 84,2 кв.м, с кадастровым номером ..., принадлежит истцу ФИО4

Установлено, что между сторонами возник спор о порядке пользования земельным участком, расположенным по адресу ..., и в связи с не достижением ими соглашения о способе и условиях пользования общего имущества участники долевой собственности обратились с исками в суд. При этом в ходе судебного разбирательства ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ЛБД, признала встречные исковые требования ... С.С. об определении порядка пользования земельным участком на основании Пользовательского соглашения землепользования от ..., составленного ООО «Агентство кадастровых работ» кадастровым инженером БПН, по условиям которого, в пользование ЛБД выделена часть земельного участка № 1, площадью 75 кв. м – (описание границ соответствует точкам №№ 3, 2, 1, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37); в пользование ФИО3 - часть земельного участка № 2, площадью 76 кв.м, (описание границ соответствует точкам №№ 19, 18, 43, 44, 20, 33, 45, 46, 47, 41, 40, 39, 48, 49, 34); в пользование ФИО4 часть земельного участка № 3, площадью 119 кв.м, (описание границ соответствует точкам №№ 10, 9, 8, 7, 38, 39, 40, 41, 42, 27, 26, 11); в пользование ФИО6, ФИО7, ФИО8 - часть земельного участка № 4, площадью 339 кв.м, (описание границ соответствует точкам №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11); в пользование ЛБД, ФИО3, ФИО4 - часть земельного участка № 5, площадью 59 кв.м, (описание границ соответствует точкам №№ 31, 30, 29, 28, 1, 11, 26, 25, 24, 23, 22, 21, 20, 44, 43, 18, 27, 42, 41, 47, 46, 45, 33, 32); в пользование ЛБД, ФИО3 - часть земельного участка № 6, площадью 97 кв.м, (описание границ соответствует точкам №№ 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27); в пользование ФИО3, ФИО4 - часть земельного участка № 7, площадью 28 кв.м, (описание границ соответствует точкам №№ 12, 13, 14, 15, 16, 17). 

Суд, принимая во внимание размер долей ЛБД, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в праве общей долевой собственности на земельный участок, фактически сложившийся многолетний порядок пользования жилым домом, приходит к выводу о возможности определения порядка пользования земельным участком по варианту, предложенному ФИО3 и ФИО4, т.е. на основании Пользовательского соглашения землепользования от 20.12.2019, составленного ООО «Агентство кадастровых работ» кадастровым инженером БПН, поскольку в нем соблюден баланс интересов сособственников земельного участка.

При этом суд исходит из того, что поскольку площади земельных участков, выделяемых в пользование каждой из сторон, максимально приближены к площадям согласно правоустанавливающим документам, предложенный вариант учитывает возможность пользования жилым домом и надворными постройками, имеющими коммуникациями, возможность их использовать, а также более рационально использовать земельный участок. 

При таких обстоятельствах иск ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ЛБД, к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, об определении порядка пользования земельным участком, следует оставить без удовлетворения. Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 к ЛБД, в лице законного представителя ФИО1, об определении порядка пользования земельным участком на основании пользовательского соглашения землепользования от 20.12.2019, следует удовлетворить. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199ГПК РФ, суд

р е ш и л:

удовлетворить встречный иск ФИО3, ФИО4 к ЛБД, в лице законного представителя ФИО1, об определении порядка пользования земельным участком на основании пользовательского соглашения землепользования от 20.12.2019. 

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: ... на основании Пользовательского соглашения землепользования от 20.12.2019, составленного ООО «Агентство кадастровых работ», кадастровым инженером БПН

Выделить в пользование ЛБД часть земельного участка № 1, площадью 75 кв. м – (описание границ соответствует точкам №№ 3, 2, 1, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37).

Выделить в пользование ФИО3 часть земельного участка № 2, площадью 76 кв.м, (описание границ соответствует точкам №№ 19, 18, 43, 44, 20, 33, 45, 46, 47, 41, 40, 39, 48, 49, 34).

Выделить в пользование ФИО4 часть земельного участка № 3, площадью 119 кв.м, (описание границ соответствует точкам №№ 10, 9, 8, 7, 38, 39, 40, 41, 42, 27, 26, 11).

Выделить в пользование ФИО6, ФИО7, ФИО8 часть земельного участка № 4, площадью 339 кв.м, (описание границ соответствует точкам №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11).

Выделить в пользование ЛБД, ФИО3, ФИО4 часть земельного участка № 5, площадью 59 кв.м, (описание границ соответствует точкам №№ 31, 30, 29, 28, 1, 11, 26, 25, 24, 23, 22, 21, 20, 44, 43, 18, 27, 42, 41, 47, 46, 45, 33, 32).

Выделить в пользование ЛБД, ФИО3 часть земельного участка № 6, площадью 97 кв.м, (описание границ соответствует точкам №№ 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27).

Выделить в пользование ФИО3, ФИО4 часть земельного участка № 7, площадью 28 кв.м, (описание границ соответствует точкам №№ 12, 13, 14, 15, 16, 17). 

Иск ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ЛБД, к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, об определении порядка пользования земельным участком оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2020. 

Судья: 

...

... 

... 

...

...