КОПИЯ

УИД 03RS0005-01-2021-005299-44

дело №2-3315/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Зиновой У.В.,

при помощнике судьи Мустаевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО РОСКОМСНАББАНК о снятии обременения с недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО РОСКОМСНАББАНК о снятии обременения с недвижимого имущества. В обоснование исковых требований указал, что согласно договору уступки права требования №ХХХ ПАО РОСКОМСНАББАНК уступил истцу право требования по договору участия в долевом строительстве от 30 мая 2017 года с застройзика. Застройщиком по договору является ООО «Биосфера». Согласно справке ПАО РОСКОМСНАББАНК от 30 октября 2019 года сумма, указанная в договоре, полностью уплачена, задолженность отсутствует. Несмотря на это по настоящее время обременение на жилое помещение с ХХХ не снято. Договор 492-УК на жилое помещение ХХХ предоставлен лишь 28 января 2021 года.

Просит суд: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона с жилого помещения – квартиры по адресу: ХХХ

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ПАО РОСКОМСНАББАНК в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела. В ответе на запрос временная администрация ответчика указали на то, что задолженность истца перед Банком отсутствует, перед застройщиком также отсутствует, однако обращений в регистрирующий орган о снятии обременения не было в связи с отсутствием у временной администрации Банка полномочий.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участника процесса, исследовав в полном объеме представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 4 октября 2018 года между ПАО РОСКОМСНАББАНК (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования ХХХ по договору ХХХ участия в долевом строительстве от 30 мая 2017 года, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял и обязуется оплатить права требования к ООО «Биосфера», основанные на договоре № ХХХ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 30 мая 2017 года; объектом долевого строительства является жилое помещение, ХХХ

Приказами банка России от 7 марта 2019 года №№ОД-474, ОД-475 у ПАО РОСКОМСНАББАНК отозвана лицензия на осуществление банковских операций и назначена временная администрация по управлению кредитной организацией, полномочия ее исполнительных органов приостановлены.

На основании договора уступки права требования, договора участия в долевом строительстве жилья, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и акта приема-передачи истцом зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: ХХХ. 

В силу положений статьи 304 ГК РФР собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение наложено обременение – ипотека в силу закона в пользу ПАО РОСКОМСНАББАНК на основании договора уступки права требования от 04.10.2018, сроком действия с 15.10.2018 по 31.12.2019, обременение при этом зарегистрировано 25.02.2021.

Из ответа исх.№03/1284-21ВА от 15 июня 2021 года временной администрации по управлению кредитной организацией ПАО РОСКОМСНАББАНК следует, что по договору уступки права требования ХХХ от 4 октября 2018 года истец произвел оплату в полном объеме 25 октября 2019 года, задолженность перед ПАО РОСКОМСНАББАНК отсутствует. 

По договору ХХХ участия в долевом строительстве от 30 мая 2017 года, заключенному с ООО «Биосфера» по данным бухгалтерского учета Банка задолженность перед застройщиком отсутствует.Пунктом 1.9 договора уступки прав требования от 04.10.2018 определено, что после исполнения Цессионарием своих обязательств по оплате, стороны совместно подают заявление в орган Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о погашении записи о залоге (ипотеке).Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В соответствии со п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно пп.1. п.1. ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств. На основании п. 2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - (с последующими изменениями), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.Таким образом снятие ограничений с спорной квартиры в случае погашения задолженности истца перед Банком, предусмотрено как условиями заключенного между истцом и ответчиком договора, так и упомянутыми положениями законов. При таких обстоятельствах, поскольку судом установлен факт погашения задолженности истцом перед Банком по оплате стоимости по договору уступки прав требования к договору долевого участия в строительстве жилья, задолженность как перед застройщиком, так и перед Банком отсутствует, наличие обременения на жилом помещении нарушает права ФИО1 как собственника указанного жилого помещения, временная администрация ПАО РОСКОМСНАББАНК лишена полномочий на подачу соответствующего заявления о снятии обременения с квартиры, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о прекращении обременения с жилого помещения в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО РОСКОМСНАББАНК.Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:удовлетворить исковые требования ФИО1 к ПАО РОСКОМСНАББАНК о снятии обременения с недвижимого имущества.Прекратить обременение жилого помещения в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО РОСКОМСНАББАНК – квартиры, расположенной ХХХНа решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.Судья Октябрьского районного суда г.Уфы РБ подпись У.В. Зинова