Дело № (2-1317/2019)

УИД 62RS0№-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 03 февраля 2020 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Арсеньевой О.В.,

при секретаре судебного заседания Боченковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 09.02.2012 был заключен договор купли-продажи жилого помещения между ФИО1, ФИО8 (покупатели) и ФИО6, ФИО7 (продавцы), согласно которому покупатели приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В связи с тем, что квартира была куплена с использованием кредитных средств, предоставленных покупателям Банком ИТБ (ОАО) на основании кредитного договора 

<

***>/62-мск от 09.02.2012, в обеспечение исполнения обязательств по договору квартира была предана в ипотеку.

На основании договора купли-продажи закладных № 06-11/2786-МСК от 29.12.2011 права на закладную перешли АО «АИЖК» (02.03.2018 изменилось фирменное наименование с АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ»)

Решением Рязанского районного суда Рязанской области от 16.06.2017 по делу № 2-226/2017 с ФИО1, ФИО3 в пользу АО «АИЖК» была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество. В рамках исполнительного производства указанная квартира, не реализованная на торгах, была передана на баланс взыскателю с целью погашения задолженности.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом 24.12.2018 за №. 

Согласно сведениям, содержащимся в справке о зарегистрированных лицах, выданной по состоянию на 05.02.2019, в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО4, ФИО2

В настоящее время в квартире никто не проживает, что подтверждается актом выезда и проверки недвижимого имущества от 19.11.2019.

Истец направил ответчикам требование о снятии с регистрационного учета. По настоящее время требование ответчиками не исполнено.

Как указывает истец, наличие зарегистрированных лиц в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, препятствует в осуществлении своих прав собственника и лишает возможности в полной мере осуществить правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой. 

На основании изложенного, истец просит признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ФИО4, ФИО2, и снять их с регистрационного учета.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ», будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО2, будучи надлежащем образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не просила.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в силу ст.56 ГПК РФ, приходит к следующему. 

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что решением Рязанского районного суда Рязанской области от 16.06.2017, вступившим в законную силу 18.07.2017, были удовлетворены исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, с ответчиков солидарно была взыскана задолженность по кредитному договору № №01/0155-12/62-мск от 09.02.2012 в сумме 306 924,60 руб., обращено взыскание на принадлежащее ФИО1 и ФИО8 на праве общей совместной собственности заложенное имущество по кредитному договору №01/0155-12/62-мск от 09.02.2012 (ипотека в силу закона зарегистрирована в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 10.02.2012 года, за номером №) путём его продажи с публичных торгов, а именно: жилое помещение – квартиру, площадью 32,5 кв.м., назначение: жилое, этаж 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, установлена начальная продажная цену в размере 727 200 руб.; с ФИО1 и ФИО8 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» взысканы в счёт возврата оплаты государственной пошлины за подачу иска в суд с каждого денежные средства в сумме 6 134,62,62 руб.

28.09.2017 судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области на основании исполнительного листа ФС № 015439539 от 19.07.2017, выданного на основании решения Рязанского районного суда Рязанской области от 16.06.2017, было возбуждено исполнительное производство № 134064/17/62034-ИП. 

02.03.2018 года, в связи с изданием 02.03.2018 года распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 97-р, изменено фирменное наименование АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на АО «ДОМ.РФ», 14.03.2018 года сведения о новом фирменном наименовании внесены в ЕГРЮЛ.

31.08.2018 судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, согласно которому взыскателю направлено предложение оставить спорное имущество за собой в связи с тем, что квартира в установленный законом срок не реализована в принудительном порядке. В заявлении взыскатель изъявил согласие оставить не реализованное имущество должников за собой в счет погашения долга по исполнительному производству, в результате чего АО «ДОМ.РФ» передана квартира, общей площадью 32,5 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 545 400 рублей.

24.12.2018 года в ЕГРН внесены сведения о собственнике жилого помещения – АО «ДОМ.РФ», регистрационная запись №.

В силу ст., ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу, продолжают быть зарегистрированными ответчик ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

22.02.2019 истцом в адрес ответчика ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2 были направлены требования об освобождении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, передаче ее в освобожденном виде и снятии с регистрационного учета в срок до 11.03.2019.

До настоящего времени требования истца не исполнены.

Актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 19.11.2019 установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, свободна от проживания.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 712 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценив в силу ст.67 ГПК РФ предоставленные доказательства, учитывая, что право собственности на спорную квартиру у ответчика ФИО1 прекращено, следовательно, право пользования данным жилым помещением ответчик ФИО1 и её несовершеннолетние дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратили с 24.12.2018 и обязаны были в установленном законом порядке освободить данное жилое помещение, учитывая, что соглашение между собственником данной квартиры и ответчиком по делу ФИО1 о её проживании с несовершеннолетними детьми в спорном жилом помещении не достигнуто, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования АО «ДОМ.РФ» о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО1 и её несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежат удовлетворению.

Каких-либо доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, а также то, что за ответчиком ФИО1 и её несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, может быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком суду предоставлено не было, и судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем в пользу АО «ДОМ.РФ» с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Рязанскому району снять с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья: подпись.

Копия верна: судья: О.В. Арсеньева