Дело № 2-36/2020

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 25 февраля 2020 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Е.А.

при секретаре судебного заседания Уфимцевой Г.М.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., представителя ответчика администрации Ярковского муниципального района ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-36/2020 по иску Общества с ограниченной ответственностью «СИБИРЬНЕРУД» к Администрации Ярковского муниципального района, ФИО3 о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «СИБИРЬНЕРУД» (далее ООО «СИБИРЬНЕРУД», Общество) обратилось в суд с иском к Администрации Ярковского муниципального района, ФИО3 о признании недействительным договора аренды земельного участка №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ярковского муниципального района и ФИО3, применении последствий недействительности сделки.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СИБИРЬНЕРУД» после победы на аукционе стало обладателем прав на 

<

данные изъяты> на основании лицензии № Основанием для проведения аукциона и выдачи истцу лицензии стало включение в перечень недр местного значения месторождения «

<

адрес>», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>. В свою очередь, основанием для включения месторождения (и как следствие земельного участка) в перечень недр местного значения стало письмо-согласование Администрации Ярковского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ., направленное в адрес 

<

адрес>. Из письма-согласования № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в отношении земельного участка отсутствуют: 

<

данные изъяты>, предусмотренные № санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПин «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Также в письме-согласовании указано, что целевое назначение участка: 

<

данные изъяты>. Таким образом, Администрация Ярковского муниципального района выразила свое согласие на размещение на земельном участке 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился к Администрации Ярковского муниципального района (через МФЦ) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером № для целей 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. Администрация Ярковского муниципального района отказала в предварительном согласовании предоставления земельного участка, на основании №. После получения отказа истец устно (по телефону) обратился в Администрацию Ярковского муниципального района за разъяснением и указал, что № позволяет предоставлять земельные участки, необходимые для проведения работ, связанных с 

<

данные изъяты>, на что Администрация района возразила и устно указала, что не может предоставить в аренду земельный участок для проведения работ, связанных с пользованием 

<

данные изъяты> и что земельный участок может быть предоставлен только после внесения изменений в документы территориального планирования и последующего изменения категории земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Администрацию Ярковского муниципального района с просьбой внести изменения в генеральный план 

<

адрес> сельского поселения с целью последующего изменения категории и использования земельного участка с кадастровым номером № для целей 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. Администрация района ответила истцу, что его требования будут рассмотрены на ближайших публичных слушаниях, и что будут внесены изменения в документы территориального планирования 

<

адрес> сельского поселения. Решениями 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. были утверждены документы территориального планирования 

<

адрес> в которых земельный участок с кадастровым номером № обозначен как 

<

данные изъяты>. Из изложенного следует, что Администрация Ярковского муниципального района с ДД.ММ.ГГГГ не заявляла возражений против размещения на земельном участке 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Администрацию Ярковского муниципального района с просьбой о предоставлении копий документов, согласно которым инициирован или осуществлён перевод земельного участка 

<

данные изъяты> исходя из производственной зоны по генплану и размещения месторождения 

<

данные изъяты> «

<

адрес>» на данном земельном участке, а также просил сообщить о возможных сроках заключения договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ. Администрация Ярковского муниципального района устно (по телефону) сообщила истцу о том, что изменение категории земельного участка приостановлено 

<

адрес> до получения согласия арендатора земельного участка на указанный перевод, а заключение собственного договора невозможно по причине наличия уже заключённого договора аренды на данный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Ярковского муниципального района и ФИО3 сроком до ДД.ММ.ГГГГ По мнению истца, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключённый между ответчиками, нарушает права истца на ведение 

<

данные изъяты> При этом, по мнению истца, согласие на включение земельного участка в перечень 

<

данные изъяты> данное ДД.ММ.ГГГГ., ставшее основанием для получения истцом лицензии, а затем после обращения истца ДД.ММ.ГГГГ. с просьбой о предоставлении земельного участка для целей 

<

данные изъяты>, предоставление данного участка ответчику ФИО3 в аренду на 

<

данные изъяты>, через 

<

данные изъяты> после отказа истцу, свидетельстьвует о злоупотреблении правом, целью которого является причинение вреда и убытком истцу, как субъекту предпринимательской деятельности, включая невозможность осуществлять права по лицензии. Поскольку Администрация Ярковского муниципального района согласовала использование земельного участка в качестве 

<

данные изъяты>, а затем после получения истцом лицензии передала земельный участок в аренду ответчику ФИО3 сроком 

<

данные изъяты> что создало препятствия в реализации Обществом прав по лицензии, то истец полагает действия Администрации Ярковского муниципального района злоупотреблением правом, а договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным на основании положений ст.ст. 10, 168 ГК РФ (№).

Представитель истца ООО «СИБИРЬНЕРУД» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также пояснил суду, что Администрация Ярковского муниципального района была уведомлена о том, что у истца имелась лицензия, так как копия данной лицензии была представлена вместе с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Действиями ответчиков нарушается право истца по 

<

данные изъяты> на спорном земельном участке. Для изменения вида и категории земельного участка в настоящее время необходимо согласие арендатора земельного участка – ответчика ФИО3 Истец не может использовать земельный участок для целей, указанных в лицензии, поскольку ответчик ФИО3 не даёт разрешения на изменение вида и категории земельного участка. Расписка в получении документов составляется сотрудником МФЦ, истец обратился с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка согласно лицензии, приложенной к заявлению. Полагает, что срок исковой давности по заявленным требованиям истцом не нарушен, так как о существующем договоре аренды спорного земельного участка истец узнал из письма Администрации Ярковского муниципального района в ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. подал настоящий иск. Также просит отнести расходы по уплате государственной пошлины на ответчиков. 

Представитель ответчика Администрации Ярковского муниципального района ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление и дополнениях к ним (№). Кроме того пояснила суду, что нарушений закона при заключении договора аренды земельного участка с ФИО3 не допущено. При рассмотрении судом в ДД.ММ.ГГГГ. гражданского дела по иску Администрации Ярковского муниципального района к ФИО3 о расторжении договора аренда земельного участка Администрация умышленно вводить суд в заблуждение не хотела, была некачественная подготовка искового заявления. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление и дополнениях к ним (№). Кроме того пояснил суду, что нарушений при заключении договора аренды земельного участка допущено не было. Ни он, ни Администрация не знали, что есть притязания на земельный участок со стороны истца. Как арендатор он добросовестно исполняет свои обязанности. 

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя ответчика Администрации Ярковского муниципального района свидетель М. показал суду, что с ДД.ММ.ГГГГ. работал в 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> Заявление о предоставлении земельного участка подаётся лицом через МФЦ, лично к нему ФИО3 по поводу 

<

данные изъяты>. О том, что у истца имеется лицензия, узнал только сейчас. Представитель ООО «СИБИРЬНЕРУД» приходил к 

<

данные изъяты> по поводу земельных участков, он (М.) встречался с представителем Общества - В. в 

<

данные изъяты>. Переговоры велись по нескольким земельным участкам, возможно, и в отношении спорного земельного участка, так как в 

<

адрес> было около №. Пояснить о том, какое заявление и приложенные к нему документы были поданы истцом в ДД.ММ.ГГГГ. не может, так как не помнит.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена не допустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учётом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 23 июня 2015г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага, сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов.

По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем, злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

Следовательно, по делам о признании сделки недействительной по причине злоупотребления правом одной из сторон при её совершении обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора и подлежащими установлению, являются наличие или отсутствие цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок, наличие или отсутствие действий сторон по сделке, превышающих пределы дозволенного гражданским правом осуществления правомочий, наличие или отсутствие негативных правовых последствий для участников сделки, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц, наличие или отсутствие у сторон по сделке иных обязательств, исполнению которых совершение сделки создает или создаст в будущем препятствия.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> М. в адрес 

<

адрес> направлена информация о том, что на участке, расположенном в 

<

адрес> отсутствуют: ограничения 

<

данные изъяты>, предусмотренные № санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПин № «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Целевое назначение участка – 

<

данные изъяты> (№).

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес истца Департаментом недропользования и экологии Тюменской области было направлено уведомление о том, что испрашиваемый участок «

<

адрес>» включён в Перечень участков недр местного значения для 

<

данные изъяты> (далее Перечень) с целью 

<

данные изъяты> Информация об 

<

данные изъяты>, включённом в Перечень, прилагается. Перечень документов на получение права пользования для 

<

данные изъяты> установлен постановлением правительством Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении порядков предоставления в пользование 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>» (№). Согласно Перечню, приложенному к уведомлению, 

<

данные изъяты> «

<

адрес>», расположенный в 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> включён в Перечень участков 

<

адрес> (№).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, дополнительными видами деятельности ООО «СИБИРЬНЕРУД» являются, в том числе 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> выдана ООО «СИБИРЬНЕРУД» лицензия на пользование 

<

данные изъяты> серии № вид лицензии №, с целевым назначением и видами работ – 

<

данные изъяты> «

<

адрес> 

<

данные изъяты> Дата окончания действия лицензии – ДД.ММ.ГГГГ. (№).

ДД.ММ.ГГГГ Общество в лице представителя В. обратилось через МФЦ в Администрацию Ярковского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка с кадастровым номером №. Вместе с заявлением были представлены документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством РФ федеральным ОИВ, что подтверждается распиской в получении документов (№). Данные документы поступили в Администрацию Ярковского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ., о чём свидетельствует штамп регистрации на расписке в получении документов (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Как пояснил представитель истца ФИО1 в судебном заседании, к заявлению о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка, была приложена копия лицензии. Расписка в получении документов была составлена сотрудником МФЦ, а не представителем истца.

Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы представителя истца в данной части, ответчиками в ходе судебного разбирательства представлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 обратился через МФЦ в Администрацию Ярковского муниципального района с заявлением о предоставления без торгов в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Данное заявление поступило в Администрацию Ярковского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением (без номера, без даты) на вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация Ярковского муниципального района в лице 

<

данные изъяты> М. сообщила ответчику ФИО3 о том, что его заявление о предоставлении земельного участка площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, рассмотрено и Администрацией района подготовлен проект договора аренды земельного участка (№).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ярковского муниципального района (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключён договор № аренды земельного участка (землеустроительное дело №) с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> категория земель: 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор действует с момента подписания акта приёма-передачи сторонами сроком ДД.ММ.ГГГГ (№).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ярковского муниципального района в лице 

<

данные изъяты> М. отказано ООО «СИБИРЬНЕРУД» в предварительном согласовании предоставления земельного участка на основании п.п. 19 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (№).

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства (подпункт 19); земельного участка, необходимого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю (подпункт 20).

Таким образом, Администрация Ярковского муниципального района, рассмотрев вначале заявление ответчика ФИО3 о предоставлении спорного земельного участка, поступившее в Администрацию района после подачи истцом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, и заключив ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО3 договор аренды № земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ. отказала истцу в предварительном согласовании предоставления земельного участка со ссылкой на п.п. 19 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Однако, в соответствии с земельным законодательством, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, необходимого для проведения работ, связанных с пользованием 

<

данные изъяты>, каковым является истец ООО «СИБИРЬНЕРУД», имеющий лицензию на 

<

данные изъяты>.

Лицензия на 

<

данные изъяты> является действующей, что подтверждается информацией 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (№). Данная лицензия ответчиками не оспорена, недействительной не признана.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СИБИРЬНЕРУД» обратилось в Администрацию Ярковского муниципального района с заявлением о внесении изменений в генеральный план 

<

адрес> и функциональную зону земельного участка № с зоны «

<

данные изъяты>» на зону «

<

данные изъяты> (№).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ярковского муниципального района в лице 

<

данные изъяты> Щ. в адрес ООО «СИБИРЬНЕРУД» направлен ответ, из которого следует, что с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. состоялись публичные слушания на территории 

<

адрес> по внесению изменений в документы территориального планирования сельских поселений, на основании публичных слушаний произведена корректирвока документов. Предложенные ООО «СИБИРЬНЕРУД» изменения в документы территориального планирования 

<

адрес> будут рассмотрены на ближайших публичных слушаниях (№).

Решениями 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены генеральные планы 

<

данные изъяты>

В соответствии с выкопировкой из Правил землепользования и застройки 

<

адрес>, утверждёнными решением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выкопировкой из Генерального плана 

<

адрес>, утверждённого решением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отнесён к 

<

данные изъяты> (№). 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СИБИРЬНЕРУД» обратилось в Администрацию Ярковского муниципального района с заявлением о предоставлении копий документов, согласно которым инициирован или осуществлён перевод земельного участка №, площадью 

<

данные изъяты> (месторождение «

<

адрес>) из категории «

<

данные изъяты>» в категорию «

<

данные изъяты>,…», исходя из производственной зоны по генплану и размещения месторождения 

<

данные изъяты> «

<

адрес>» на данном земельном участке; сообщении о возможных сроках заключения договора аренды земельного участка №, с категорией и видом разрешённого использования, позволяющими использовать земельный участок для 

<

данные изъяты> на основании лицензии № (№).

ДД.ММ.ГГГГ (без даты, без номера) Администрацией Ярковского муниципального района в лице 

<

данные изъяты> З. в адрес ООО «СИБИРЬНЕРУД» направлен ответ, из которого следует, что Администрацией Ярковского муниципального района заключён муниципальный контракт с 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. на основании запросов региональных структур внесены изменения в документы территориального планирования и градостроительного зонирования, в результате чего месторождение «

<

адрес>», расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, отнесено к 

<

данные изъяты>. Для перевода земельного участка из одной категории в другую заинтересованному лицу необходимо подать в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на его рассмотрение, ходатайство о переводе земель из одной категории в другую. В настоящее время земельный участок находится в аренде до ДД.ММ.ГГГГ. у третьих лиц, в связи с чем, предоставление ООО «СИБИРЬНЕРУД» земельного участка в аренду невозможно (№).

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (пункт 2).

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в постановления Пленума от 23 июня 2015г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ) (пункт 71).

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166, пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Срок исковой давности по недействительным сделкам установлен ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (пункт 1).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2).

Рассматривая заявление ответчика ФИО3 о пропуске срока исковой давности по заявленным исковым требованиям (№), суд приходит к следующему выводу. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 102 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, срок исковой давности по иску о признании недействительным договора аренды земельного участка, заключённого между Администрацией Ярковского муниципального района и ФИО3, начинает течь со дня, когда заинтересованное лицо - ООО «СИБИРЬНЕРУД» - узнало или должно было узнать о нарушении своего права на 

<

данные изъяты> «

<

адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, в связи с предоставлением указанного земельного участка в аренду ответчику ФИО3 

О том, что спорный земельный участок находится в аренде у третьего лица до ДД.ММ.ГГГГ., истец узнал только в ДД.ММ.ГГГГ из письма Администрации Ярковского муниципального района. 

Доказательств обратного ответчиками в ходе судебного заседания суду не представлено. 

Каких-либо достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих, что с ДД.ММ.ГГГГ. истцу было известно о заключённом между ответчиками договоре аренды №, материалы дела не содержат.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что срок исковой давности по настоящему иску истцом ООО «СИБИРЬНЕРУД» не пропущен, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявления ответчика ФИО3 о применения срока исковой давности к спорным правоотношениям не имеется.

Решение Ярковского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Администрации Ярковского муниципального района к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, на которое ссылаются в обоснование своих доводов ответчики, не имеет преюдициального значения при разрешении настоящего спора, поскольку в обоснование требований по гражданскому делу № Администрация ссылалась на нарушение ФИО3 условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно, что арендатором 

<

данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что при подаче ДД.ММ.ГГГГ. в суд искового заявления к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, Администрации Ярковского муниципального района было достоверно известно о том, что в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером № имеются правопритязания со стороны ООО «СИБИРЬНЕРУД», однако о данном факте при рассмотрении гражданского дела № Администрация Ярковского муниципального района суд в известность не поставила, в связи с чем, ООО «СИБИРЬНЕРУД» к участию в указанном гражданском деле привлечён не был, что лишило Общество возможности воспользоваться правами, предусмотренными ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и права на обжалование судебного постановления. 

Договор аренды № земельного участка, заключённый ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Ярковского муниципального района и ФИО3 сроком ДД.ММ.ГГГГ, нарушает права и законные интересы ООО «СИБИРЬНЕРУД» и влечёт негативные последствия для Общества, поскольку, имея действующую лицензию на пользование 

<

данные изъяты> (сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.), истец не может использовать земельный участок в соответствии с выданной лицензией. 

Кроме того, для изменения вида и категории земельного участка в целях его использования согласно лицензии №, необходимо согласие арендатора – ответчика ФИО3, однако последний согласия на изменение вида и категории спорного земельного участка не даёт и после окончания действия договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. намерен продлить договор аренды.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при заключении ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, находит исковые требования ООО «СИБИРЬНЕРУД» о признании недействительным договора аренды земельного участка подлежащими удовлетворению и считает необходимым применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № с прекращением право аренды ответчика ФИО3 на данный земельный участок.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СИБИРЬНЕРУД» к Администрации Ярковского муниципального района, ФИО3 о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Признать недействительным договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ярковского муниципального района и ФИО3 сроком 

<

данные изъяты>.

Применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешённое использование: 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право аренды ФИО3 на указанный земельный участок.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СИБИРЬНЕРУД» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 02 марта 2020 года.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>