Дело № 2-1380/2019 

03RS0004-01-2019-001014-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р., 

при секретаре Мужчинкиной Г.М., 

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Уфы Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 20,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан, 

<

адрес>, между зданием № и школой №, сроком действий с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав №. Согласно п.4.7 договора аренды плата вносится арендатором ежемесячно, но не позднее десятого числа текущего месяца. Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1-4.9 договора аренды земельного участка. Согласно п.4.4 расчет арендой платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года. За период действия договора арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 16 136, 90 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.7.1 договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Просит взыскать арендную плату арендную плату в размере 16 136, 90 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 84 973, 97 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил. 

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившегося лица. 

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент пределах такого периода.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Уфы Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 20,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> ГО г.Уфа РБ, 

<

адрес>, между зданием № и школой №, для использования в целях для обслуживания капитального гаража, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, сроком действий с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав №.

Согласно п.4.7 договора аренды плата вносится арендатором ежемесячно, но не позднее десятого числа текущего месяца. 

Согласно п. 4.2 размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (установленной соответствующим решением Совета ГО г.Уфа РБ) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка и часть (долю) земельного участка, занятого объектом (объектом недвижимости или временным объектом), принадлежащим арендатору, определяемую с учетом долей в праве собственности на объект (объект недвижимости или временный объект) или сложившегося порядка пользования земельным участком. 

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1-4.9 договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.4.4 расчет арендой платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года.

В соответствии с п.4.8 не использование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Однако ФИО1 условия договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены надлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 136, 90 руб. не оплачена до настоящего времени.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендодателем обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,03% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен ФИО1 в установленные договором сроки, в соответствии со ст.330 ГК РФ и п.7.1. договора аренды ФИО1 обязан уплатить пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 84 973, 97 рублей, начисленные УЗИО г. Уфы в размере 0,03 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, согласно расчету УЗИО г. Уфы. отраженной в справке о задолженности по договору аренды. 

Расчет задолженности по договору аренды, представленный истцом, судом проверен, признан верным. 

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ направило письмо (исх. УЗ 4695) ФИО1 с приглашением на заседание комиссии по рассмотрению вопроса о погашении задолженности по арендной плате за использование земельных участков. 

Согласно Решению Совета городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа РБ, а также распоряжения земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключены, взыскание за фактическое пользование земельным участком.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 5.4.7. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 договора. 

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств аренды земельного участка, поэтому требование истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 222, 22руб. за требования имущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан арендную плату в размере 16 136 (шестнадцать тысяч сто тридцать шесть) руб. 90 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 84 973 (восемьдесят четыре тысячи девятьсот семьдесят три) руб. 97 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 222 (три тысячи двести двадцать два) руб. 22 коп. 

Заявление об отмене заочного решения суда может быть подано в течение семи дней со дня получения копии заочного решения суда в Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. 

Заочное решение суда может быть обжаловано также в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий Н.Р. Идиятова