Гр. дело № 2-925/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 г. г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Васильеве Е.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК Гарант» в защиту прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «СК Гарант» с требованиями о взыскании в его пользу неустойки за просрочку нарушения срока передачи квартиры в размере ------, компенсации морального вреда в размере ------, штрафа, суммы переплаты за квартиру в размере ------ 

Исковые требования мотивированы тем, что дата между ООО «Высота» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве -----, по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: адрес Правопреемником по объекту незавершенного строительства является Ответчик. В соответствии с п. 3.1.3 дополнительного соглашения от дата Общество обязуется завершить строительство и ввести дом в эксплуатацию в срок до дата включительно. Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате. В настоящее время квартира истцу не передана. Согласно п. 2.4 договора стоимость 1 кв.м. площади квартиры составляет ------ Фактическая площадь квартиры составляет 39,8 кв.м., то есть меньше проектной на 0,66 кв.м., переплата составляет ------

Следовательно, ответчику необходимо уплатить вышеуказанные суммы, с учетом чего, а также положений Закона РФ «О защите прав потребителей», просит их взыскать. 

Истец в судебном заседании поддержал требования искового заявления в полном объеме. Не возражал против снижения размера предусмотренной законом неустойки до ------

Представитель ответчика в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Высота», представляемым ООО «Агентство по недвижимости «Честр» на основании агентского договора от дата, и истцом заключен договор участия в долевом строительстве -----. В соответствии с условиями названного договора ООО «Высота» привлекает истца как участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного жилого дома по адрес 

Согласно п. 2.3 Договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под условным номером 22. 

Пунктом 3.1 названного договора стоимость объекта долевого участия определена в размере ------ 

Установлено, что истец свое обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнил в полном объеме. 

Согласно договору купли-продажи ----- от дата ООО «СК «Гарант» приобрело на основании Протокола о признании торгов в электронной форме по продаже имущества должника ООО «Высота» права застройщика на незавершенный строительством объект - доля в праве ------ в общей долевой собственности, место нахождение объекта: адрес и права застройщика на право аренды земельного участка с кадастровым номером ------ общей площадью 4431 кв.м., для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания. 

дата между ООО «СК «Гарант» и истцом подписано дополнительное соглашение к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательства ООО «Высота» по завершению строительства и обязался ввести дом в эксплуатацию и передать объект участнику долевого строительства до дата. 

В соответствии со ст.8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Обязательства Ответчиком нарушены. Требования Истца основаны помимо прочего на заключенном непосредственно с Ответчиком дополнительном соглашении от дата, и Ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные указанным соглашением.

Просрочка за заявленный период с дата по дата составляет 245 дней. 

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Сумма неустойки истцом исчислена в размере ------ по приведенной в законе формуле. 

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика по сдаче дома в эксплуатацию, согласие истца, и полагает необходимым взыскать неустойку в размере ------, отказав во взыскании в остальной ее части.

Также истцом заявлено требование о взыскании суммы излишне уплаченной площади за 0,66 кв.м. в сумме ------

Согласно п. 2.2 дополнительного соглашения ответчик обязан передать истцу квартиру площадью 40,460 кв.м.

В п. 2.4 договора долевого участия стоимость 1 кв.м. площади квартиры определена в размере ------

Между тем, площадь квартиры по итогам строительства составила 39,8 кв.м. согласно письму ответчика.

В соответствии со статьями 421, 424 Гражданского кодекса РФ цена договора устанавливается по соглашению сторон. Стороны свободны как в заключении договора, так и в формировании всех его условий.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 5 Федерального закона N 214 от дата "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При изложенных обстоятельствах, проанализировав буквально договор долевого участия, экспликацию, суд приходит к выводу о том, что указанные положения договора не противоречат действующему законодательству, в приведенных документах указана площадь объекта с применением понижающего коэффициента, которая оплачена истцом в большем размере, чем предусмотрено договором. 

Таким образом, сумма возврата Истцу за излишне уплаченную площадь составляет ------ из расчета ------ (цена за кв. м.) х 0,66 кв. м = ------

Суд взыскивает указанную сумму с ответчика.

В силу положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Однако, поскольку вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда адрес от дата суда с ответчика в пользу истцов взыскана компенсация морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, следовательно, право истца на взыскание денежной компенсации морального вреда за данное нарушение уже было реализовано.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность компенсации морального вреда за определенный период времени, и длящийся характер правоотношений сторон на её размер не влияет. Применительно к характеру правоотношений сторон по защите прав потребителей, законодатель, исходя из правовой природы данной компенсации, предусмотрел возможность её взыскания потребителю за установленный факт нарушения прав потребителя.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленного иска в части взыскания компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за определенный период времени не имеется. С претензией же о взыскании суммы переплаты за квартиру истец к ответчику не обращался. Суд отказывает в иске в части взыскания компенсации морального вреда.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Всего сумма штрафа составляет ------

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гарант» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 25.04.2017 по 25.12.2017 в размере 70 000 руб.; излишне оплаченную за площадь квартиры сумму в размере 23100 руб.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 46550 руб.

В удовлетворении иска в части требований о взыскании остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда - отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гарант» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 2993 руб. 

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения.

Судья Н.А. Степанова