Дело № – 805/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 года г. Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Шишовой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного потребительского кооператива «Октябрь-7» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ЖСПК «Октябрь-7» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги. 

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником квартир №, №, в 

<

адрес> города Великие Луки Псковской 

<

адрес>, а также имеет право на приобретение права собственности (в соответствии со ст. 218 ГК РФ) квартир № и № в указанном жилом доме. ФИО1, являясь членом кооператива, собственником помещений общей площадью 427,8 кв. м, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовался совокупный долг в размере 222775,90 руб. Ответчику были направлены досудебные уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности, однако оплата не произведена, задолженность не погашена. ЖСПК «Октябрь-7» обращался к мировому судье с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги, впоследствии судебные приказы были отменены в связи с поступившими от должника возражениями относительно их исполнения.

В связи с чем, ссылаясь на ст. 153, 155 «Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ), а также «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила), ЖСПК «Октябрь-7» обратился в суд с настоящим иском и просил взыскать с ФИО1 задолженность по квартплате и коммунальным услугам (членским взносам) в сумме 222775,90 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5427,76 руб.

В ходе разбирательства дела истец представил заявление об увеличении исковых требований, дополнив их требованием о взыскании пеней в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму 44302,91 руб., в итоге просил взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность в сумме 267 078,86 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5870,79 руб.

В судебном заседании представитель истца председатель правления ЖСПК «Октябрь-7» ФИО2 поддержала исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, воспользовалась предусмотренным ст. 48 ГПК РФ правом вести свои дела в суде через представителя.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениях по вопросу начисления платы за услугу отопление от ДД.ММ.ГГГГ и возражениях на заявление об увеличении исковых требований. 

Представитель ответчика указал, что полагает решение об утверждении размера членских взносов, принятое общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД) ДД.ММ.ГГГГ, ничтожным, поскольку оно принято при отсутствии необходимого кворума, принятие указанного решения отнесено к компетенции собрания членов ЖСПК, а не к компетенции собственников МКД, т.е. оно принято некомпетентным органом, кроме того, решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня.

Кроме того, представитель ответчика считает, что размер членских взносов установлен произвольно, с намеренным завышением, поскольку на общем собрании не утвержден перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, исходя из которого, должен быть рассчитан размер членских взносов. Никаких работ по содержанию общего имущества собственников МКД истец не осуществляет. Из иска следует, что все членские взносы идут на оплату приобретаемых кооперативом коммунальных услуг у организаций коммунального комплекса, а также на оплату услуг обслуживающих организаций. Поскольку в структуру членских взносов входит оплата коммунальных услуг и оплата за жилое помещение, взыскание дополнительно оплаты коммунальных услуг является необоснованным.

Также представитель ответчика полагает, что расчет платы за отопление произведен неверно, не соответствует Правилам, не основан на показаниях приборов учета тепловой энергии и определен не в соответствии с формулой № 3.

Представитель ответчика считает, что заявление об увеличении исковых требований на сумму пеней не может быть принято судом, поскольку подразумевает требование о применении имущественных санкций и должно быть заявлено самостоятельно. Взыскание пеней возможно при установлении вины ответчика. Если несоблюдение сроков или неполнота оплаты произошли вследствие уважительных причин, к которым могут быть отнесены предоставление гражданину несвоевременной или недостоверной информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная мера ответственности применяться не может. Истцом не представлены документы, позволяющие установить направление в адрес ответчика платежных документов и дату их получения для определения срока исполнения и даты начала просрочки исполнения. Информация, необходимая для расчета ежемесячного размера платы, по устным и письменным запросам ответчика ему не предоставлена.

При этом, право ЖСПК «Октябрь-7» на получение от ФИО1 платы за жилое помещение и коммунальные услуги представитель ответчика не оспаривал.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги: плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу положений ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Правила) установлено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Из положений п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ следует, что товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 67 Правил установлено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является членом ЖСПК «Октябрь-7» и собственником квартир № в 

<

адрес> города Великие Луки Псковской области, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН. 

Кроме того, ответчик имеет право на приобретение права собственности в порядке ст. 218 ГК РФ на 

<

адрес> 

<

адрес> в указанном жилом доме, что подтверждается справками о внесении паевых взносов и актами приема-передачи указанных квартир. Общая площадь всех указанных помещений составляет 427,8 кв. м. Согласно выпискам из лицевого счета в указанных квартирах никто не зарегистрирован и не проживает.

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> города Великие Луки Псковской 

<

адрес> осуществляет ЖСПК «Октябрь-7», что подтверждается протоколом № учредительного собрания ЖСПК «Октябрь-7» от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ (ОГРН №), свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ (ИНН №).

Согласно Уставу ЖСПК «Октябрь-7» является некоммерческой организацией, созданной решением Общего собрания учредителей, добровольно объединившихся в целях удовлетворения потребностей членов ЖСПК в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме; ЖСПК создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в строительстве и эксплуатации жилых домов, обеспечения их надлежащего содержания; решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

По смыслу вышеуказанных норм, а также пункта 3 Правил ЖСПК «Октябрь-7» является исполнителем коммунальных услуг по отношению к ответчику ФИО1 и осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями на основании заключенных договоров: единого договора холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с МП «Водоканал» г. Великие Луки, договора теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с МУП «Тепловые сети» г. Великие Луки, договора энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ОАО «Псковэнергосбыт».

Изначально по итогам заочного голосования собственников помещений членов ЖСПК «Октябрь-7» от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол подведения итогов от ДД.ММ.ГГГГ) принято решение: утвердить размер членских взносов в размере 17,98 руб. на кв. м общей площади жилого помещения; остальная часть поступлений в виде членских взносов является не фиксированной, цель которых – оплата коммунальных услуг, рассчитывается ежемесячно на основании представленных актов выполненных/оказанных услуг и выставленных счетов в адрес ЖСПК «Октябрь - 7» от ресурсоснабжающих организаций.

Впоследствии Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №) утвержден размер членских взносов - 20,68 руб. на 1 кв. м общей площади жилого помещения и 9,44 руб. – на 1 кв. м общей площади нежилого помещения, установлен срок для оплаты – не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Приказом Государственного комитета Псковской области по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД утверждены нормативы потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов (холодной воды, горячей воды и электрической энергии) в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, с учетом установленных решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №) размеров членских взносов, площадей помещений, нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме ЖСПК «Октябрь - 7» ежемесячно производит расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги и предоставляет платежные документы для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг (членские взносы).

ФИО1 обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается. В результате неисполнения обязанности по внесению платы у ФИО1 образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 222775,95 руб. 

ЖСПК «Октябрь-7» направил в адрес ответчика досудебные уведомления от ДД.ММ.ГГГГ с указанием периода и размера образовавшейся задолженности и предложением погасить её. Однако, ФИО1 задолженность не погасил, при этом её размер не оспорил, с заявлениями о перерасчете платы по каким-либо основаниям не обращался.

В связи с нарушение сроков оплаты, исходя из указанного размера задолженности, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ЖСПК «Октябрь-7» произвел расчет пеней на сумму 44302,91 руб.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что ответчик ФИО1 не исполнил имеющуюся у неё обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖСПК «Октябрь-7». Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом принимается и признается обоснованным, подтверждается материалами дела и произведен с учетом установленных решением общего собрания собственников помещений МКД размеров членских взносов, а также действующих нормативов и тарифов, утвержденных в установленном порядке.

Доводы представителя ответчика суд находит несостоятельными, фактически они сводятся к несогласию с размером платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которое само по себе не освобождает ответчика от исполнения обязанности по внесению платы, поскольку решение общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признано, в суде не оспорено, вопрос о неприменении указанного решения в силу его ничтожности не являлся предметом судебного разбирательства. 

Доказательства наличия обстоятельств, предусмотренных пунктами 1,2,3 статьи 181.5 ГК РФ, для признания решения собрания ничтожным, ответчиком в суд первой инстанции не представлено, в то время как в силу ст. 56 ГПК РФ именно на ответчике лежит обязанность представить доказательства в подтверждение заявленных им возражений, в том числе доказательств отсутствие кворума при принятии решения, принятия решения некомпетентным органом. 

К тому же, применение при расчете задолженности ФИО1 за содержание и ремонт общего имущества в указанном доме размера членских взносов, составившего 20 рублей 68 копеек за 1 кв.м, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, не противоречит действующему законодательству, поскольку, как указано ранее, в силу п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов жилищного кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления жилищного кооператива либо уставом жилищного кооператива, в то время как имеющимся в материалах дела уставом ЖСПК «Октябрь-7» решения вопроса об определении размера таких расходов не отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСПК, на чем настаивает апеллянт, и не исключает утверждение таких расходов общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 

Ответчик не оспаривает то обстоятельство, что в указанный истцом период оплата не вносилась. ФИО1 было направлено досудебное уведомление о необходимости оплаты, в платежных документах для внесения платы содержатся сведения о наличии задолженности по платежам, истец неоднократно обращался с заявлениями о вынесении судебных приказов, которые впоследствии были отменены по заявлению ФИО1 При этом ответчик не обращалась с требованиями о перерасчете начислений по оплате коммунальных услуг, несогласие с начисленными платежами не освобождает от обязанности их уплачивать. Кроме того, ответчик не лишен возможности при наличии оснований надлежащим образом поставить вопрос об изменении размера платы за коммунальные услуги и проведении перерасчета.

Из положений вышеприведенных норм жилищного законодательства следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод следует из п.12 Пстановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», а также Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 17.07.2019 г.

Таким образом, суд находит исковые требования ЖСПК «Октябрь-7» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 222775,95 руб., а также пени в сумме 44302,91 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче иска, с учетом уточненных требований, понесены расходы по оплате государственной пошлины на сумму 5870,79 рублей, что подтверждается платежными поручениями. С учетом того, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5870,79 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Жилищно-строительного потребительского кооператива «Октябрь-7» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного потребительского кооператива «Октябрь-7» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения (членские взносы) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 222775 (двести двадцать две тысячи семьсот семьдесят пять) рублей 95 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44302 (сорок четыре тысячи триста два) рубля 91 копейка, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5870 (пять тысяч восемьсот семьдесят) рублей 79 коп. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Председательствующий: Е. В. Иванова

Решение в окончательной форме составлено 29.11.2019

Судья: Е.В. Иванова