КОПИЯ

Дело № 2-245/2025 

УИД 74RS0035-01-2025-000304-88 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года село Октябрьское

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Столбовой О.А.,

при секретаре Киселёвой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Киртьянова А.Г., истца ФИО1 гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением - домом № по 

<

адрес>, в обоснование указав, что они являются сособственниками указанного дома, который приобрели в собственность 19 марта 2010 года на основании договора купли-продажи. ФИО4 с момента приобретения ими жилого дома в нем никогда не проживал и не проживает, членом семьи истцов он не является, его регистрация в жилом помещении создает для истцов препятствия в пользовании и распоряжении им.

В судебном заседании ФИО1 полностью поддержала доводы иска.

Истцы ФИО2, ФИО3, ответчик ФИО4 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие, причина неявки ответчика неизвестна (л.д.113, 115, 117-119).

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения стороны, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.2 и ч.4 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. Статьей 2 того же Закона определено, что местом жительства, помимо прочего, может являться квартира, в которой гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.ч.1-2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1, ФИО3 являются сособственниками 

<

адрес> земельного участка по 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 16 марта 2010 года (л.д.14-15, 39-70), приобретенного ими с использованием социальной выплаты как участниками федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы (л.д.16). Право собственности истцов зарегистрировано 19 марта 2010 года (л.д.17-19).

В спорном жилом помещении с 28 апреля 1999 года по настоящее время зарегистрирован ответчик, однако фактически с момента приобретения дома истцами, то есть с 2010 года, не проживающий в нем (л.д.27, 35, 38, 116). Соглашения о порядке проживания и пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто, доказательств обратного суду не представлено, истцы как собственники недвижимого имущества возражают против проживания и регистрации ответчика в принадлежащем им жилом помещении. 

Фактически ФИО4 на основании договора купли-продажи и решения суда с 1998 года является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по 

<

адрес>, то есть по соседству с истцами (л.д.71-106).

Доказательств того, что ответчик пользуется жилым домом, несет расходы по его содержанию, реализует иные права пользователя жилым помещением, что позволило бы сделать вывод о том, что не проживание ответчика в данном жилище носит временный характер, суду не представлено, истцы данные обстоятельства, как следует из содержания искового заявления и пояснений в суде ФИО1, отрицают. Из пояснений в суде ФИО1 следует, что в течение 2025 года они неоднократно просили ответчика сняться с регистрационного учета, на что тот ответил им категорическим отказом. В целом же установленные в судебном заседании обстоятельства позволяют суду полагать, что при регистрации ФИО4 была допущена техническая ошибка в указании принадлежащего ему на праве собственности номера дома: 24 вместо правильного 24А.

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене его собственника, ответчик не относится.

Таким образом, поскольку ответчик изначально, не являясь членом семьи собственников жилого помещения, не приобрел и никогда не имел самостоятельного права пользования спорным жилым домом; соглашение, закрепляющее право пользования спорным жилым помещением за ответчиком на определенный срок, между сторонами не заключалось, и доказательств обратного суду представлено не было, а наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении действительно нарушает права истцов, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

При этом регистрация ответчика в спорном жилище не порождает его право на эту жилую площадь; сам по себе факт регистрации является лишь административным актом и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина, предусмотренных законодательством РФ. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении является формальной, создающей собственникам препятствия в осуществлении их прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Правовых оснований для ограничения права собственности истцов на спорное жилье не имеется.

Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилища после вступления решения суда в законную силу.

Расходы, понесенные истцом ФИО1 по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме 3000 рублей (л.д.4), подлежат взысканию с ответчика в силу положений ст.98 ГПК РФ в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат полному удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 удовлетворить. 

Признать ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серии №, утратившим право пользования жилым домом № по 

<

адрес>, и выселить его из указанного жилого помещения. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения: 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4,, паспорт гражданина РФ серии №, в пользу ФИО1, паспорт гражданина РФ серии №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий подпись.

Копия верна.

Судья О.А.Столбова.

Секретарь В.В.Киселёва.

Мотивированное решение по делу составлено 02 июня 2025 года.

Судья О.А.Столбова.