Дело №2-1945/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

представителя администрации МОГО «Сыктывкар» ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МОГО «Сыктывкар» о признании права собственности на земельный участок, строения, расположенные на нем, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, администрации МОГО «Сыктывкар» о признании права собственности на земельный участок и строения расположенные на нем по адресу: ...

В обоснование иска указано, что спорный земельный участок ранее принадлежал ... Е.А. на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей, после ее смерти наследственное дело не заводилось, а при жизни ее супруг ФИО2 также владел спорным участком. В последствии, земельный участок прибрела истица, стала членом СТН «Оазис» и владельцем строений, расположенных на участке, в связи с чем, просит признать право собственности на участок и строения, расположенные на нем.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении требований настаивала.

ФИО2 право собственности ФИО1 на участок и дом не оспаривал, указал, что он владел домом и участком, денежные средства за дом получил как за дом, так и за участок.

Представитель администрации МОГО «Сыктывкар» ФИО3 решение вопроса о признании права собственности на дом просила оставить на усмотрение суда, в отношении земельного участка пояснила, что он может быть передан только в порядке наследования. 

Судом, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми. Согласно представленным сведениям, земельный участок предназначен для садоводства, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, сведения о каких-либо строениях на земельном участке в ЕГРН отсутствуют.

Заслушав мнение явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Установлено, постановлением администрации МОГО «Сыктывкар» от 17.11.1994г. №11/2724 из земель Акционерного общества АТП «...» изъят земельный участок площадью ... га, и предоставлен СТ ...» площадью ... га для размещения земельных участков общего пользования в бессрочное (постоянное) пользование, членам СТ «...» под индивидуальные садовые участки в пожизненное наследуемое владение. 

На основании свидетельства на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей ... Е.А. предоставлен земельный участок №... по проезду ... в СТ ...» ... комплекса. 

По сведениям отдела ЗАГС, ... Е.А. умерла ** ** **, по сообщению нотариуса ... Г.М., наследственное дело к имуществу ... Е.А. не заводилось. 

В последствии, ФИО2, через представителя ФИО5 продал земельный участок и жилое строение по адресу: ... ФИО1 Денежные средства в размере .... переданы по расписке от ** ** ** 

В настоящее время, ФИО1 является членом СТ «...» и согласно справке, выданной председателем Товарищества владельцем строений, расположенных на земельном участке – садовый домик, баня, сарай, туалет. 

В соответствии со ст.265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, предусмотренными земельным законодательством.

Как следует из нормы ст.21 Земельного Кодекса РФ, утраченной силу в 01.03.2015г., на основании ФЗ от 23.06.2014 N 171-ФЗ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком сохраняется, если оно приобретено до введения в действие настоящего Кодекса. После введения в действие Земельного Кодекса РФ не допускается предоставление земельных участков на данном виде права.

Статьей 267 ГК РФ введены ограничения правомочий владельца такого земельного участка по его распоряжению, за исключением случая перехода прав на участок по наследству.

Исходя из вышеизложенного, право пожизненного наследуемого владения предполагает два правомочия: владение - обладание вещью, пользование - извлечение полезных свойств из вещи. 

Таким образом, законодатель не наделяет гражданина, имеющего земельный участок такой категории, правом на распоряжение им, в том числе правом продать, подарить, обменять, так как прямое указание на данный запрет вытекали из требований ч.2 ст.21 ЗК РФ. 

Установленные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, он остается в муниципальной или государственной собственности.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

В силу ст.45 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст.53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Оснований для принудительного прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, указанных в п.2 ст.45 ЗК РФ, в данном случае, судом не усматривается.

Прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными ст.54 ЗК РФ, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Заявление о прекращении права на земельный участок направляется в суд органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Сведений о том, что, правообладатель спорного земельного участка в установленном законом порядке обращался в соответствующие органы местного самоуправления с заявлением о добровольном отказе от прав на земельный участок ФИО1 не представлено.

Таким образом, оснований для признания права собственности на земельный участок ...., предоставленный ... Е.А. на праве пожизненного наследуемого и постоянного владения землей, за ФИО1 не имеется. 

Как следует из представленных документов, ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 120 000 рублей за дачный участок ...

Назначение спорного земельного участка – для садоводства. Согласно выписке из ЕГРП на участке расположен садовый дом, площадью ... кв.м. Сведений о расположении на земельном участке иных строений в ЕГРП не имеется. 

Исходя из совокупности вышеизложенных норм, суд приходит к выводу о признании права собственности на садовый дом, расположенный на земельном участке по адресу: ... 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО1 на садовый домик, расположенный по адресу: ... участок ..., площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... 

В удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Судья Ф.А.Автушин