Дело № 2-468/2020

УИД - 41RS0001-01-2019-013018-76

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

г. Петропавловск-Камчатский 16 сентября 2020 года 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В., 

при секретаре Очкиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Элита» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности освободить балкон от личных вещей и произвести самостоятельный демонтаж самовольно установленной перегородки, 

у с т а н о в и л:

истец ТСЖ «Элита» предъявил иск к ответчикам ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности освободить балкон от личных вещей и произвести самостоятельный демонтаж самовольно установленной перегородки, мотивируя тем, что истец на основании решения общего собрания собственников жилых помещений, расположенных в 

<

адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, является управляющей организацией. Ответчик ФИО3 является собственником 

<

адрес> в городе Петропавловске-Камчатском. Ответчик ФИО2 является членом семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На каждом этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском имеются помещения (балконы и колясочные). Данные помещения не относятся к частям квартир собственников жилых помещений, однако используются для обеспечения как социально-бытовых нужд владельцев помещений, так и служат эвакуационным путем и выходом при возникновении пожара, ЧС.

Балкон, расположенный на 4 этаже 

<

адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, самовольно перегорожен жильцами 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском. Ответчиками самовольно установлена перегородка, которая оснащена навесным замком, ключ от которого хранится только у ответчиков. Таким образом, другие жильцы утратили доступ к части помещения и возможность его полноценного использования. На указанном балконе ответчики хранят личные вещи.

По данному факту жильцами 

<

адрес> в городе Петропавловске-Камчатском неоднократно предпринимались попытки мирно решить данный вопрос с ответчиком ФИО2, однако последняя отказывалась слушать соседей, освобождать балкон от личных вещей и убирать возведенную самовольно перегородку в местах общего пользования.

Кроме этого, по данному факту председатель ТСЖ «Элита» попытался сам решить данный вопрос с ответчиком ФИО2, поясняя последней, что каждый жилец имеет право пользоваться данным балконом, что для жильцов 4 этажа балкон является эвакуационным путем при возникновении ЧС, однако последняя отказалась убрать перегородку и освободить вышеуказанный балкон от личных вещей.

Для чего представителем ТСЖ «Элита» 25 июня 2019 года было написано обращение в Государственную жилищную инспекцию Камчатского края. 9 сентября 2019 года специалистами Государственной жилищной инспекцией Камчатского края было выдано предписание, согласно которому следует, что установленная ответчиками на балконе перегородка с дверью не предусмотрена проектно-сметной документацией при строительстве дома, что является нарушением Правил содержания № 491 пункта 10 подпункта «г», пункта 10 подпункта «в», пункта 2 подпункта «а», Жилищного кодекса Российской Федерации статьи 162 части 2, главы 19 статьи 193 части 1 пункта 7, главы 14 статьи 116 части 2.3 пункты 1, 2, части 1, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, и потребовали в срок до 11 ноября 2019 года убрать самовольно установленную перегородку.

Для исполнения предписания, выданного специалистами Государственной жилищной инспекцией Камчатского края, истец в адрес ответчиков направил требование, в котором указывал на необходимость в срок до 15 сентября 2019 года убрать самовольно установленную перегородку.

Ответчики в срок до 30 сентября 2019 года установленную самовольно перегородку не убрали, балкон от личных вещей не освободили, что угрожает безопасности жильцов данного дома.

На основании изложенного, истец просил суд обязать ответчиков ФИО3 и ФИО2 освободить балкон на 4 этаже, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от личных вещей и произвести самостоятельный демонтаж самовольно установленной перегородки, а также взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ «Элита» расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Истец ТСЖ «Элита» о времени и месте судебного заседания извещен, в суд представителя не направил.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании, состоявшемся 3 марта 2020 года, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что соседи указанного дома пояснили, что ответчик ФИО2 установила дверь, является собственником вещей, находящихся на балконе, ключи от которого находятся у ФИО2 Имеется предписание ГЖИ Камчатского края, которое необходимо выполнить. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. В судебном заседании, состоявшемся 3 марта 2020 года, ФИО2 исковые требования не признала, поддержала письменный отзыв. По обстоятельствам дела суду пояснила, что ни она, ни ее сын не устанавливали двери на балкон, в связи с чем, демонтировать отказывалась. Указала также, что ключи от балкона есть у всех жильцов их этажа, ее вещей на данном балконе не имеется, навесного замка на дверях нет. При этом указала на то, что ГЖИ Камчатского края вынесло предписание в адрес ТСЖ «Элита», а не в ее адрес, поэтому ТСЖ «Элита» может самостоятельно освободить балкон, произвести демонтаж самовольно установленной перегородки. 

В поступившем в суд письменном отзыве, ответчики указали, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанной однокомнатной квартире зарегистрирована и фактически проживает его мать -ФИО1 Управление данного многоквартирного жилого дома с 2007 года осуществляет ТСЖ «Элита». В ТСЖ «Элита» отсутствует руководитель. До настоящего времени председатель правления ТСЖ не избран. В их доме на многих этажах с согласия собственников конкретных этажей, в том числе и на их, установлены перегородки. Ключи от входа имеются у всех собственников квартир на конкретном этаже. Собственники и жильцы нашего этажа никуда не обращались по поводу слома перегородки и не настаивают на ее сломе, более того возражают, так как ранее в это место сносился мусор со всего дома, причем не жильцами их этажа, хотя такие же места есть на каждом этаже. Если ТСЖ «Элита» считает, что перегородки необходимо сносить, то она не возражает. Но тогда сносить их необходимо по всему дому на каждом этаже, чтобы не превращать их этаж в общую «курилку» и место хранения мусора, старой мебели со всего дома. Только ей не понятно, почему сносить перегородку должна она или ее сын - собственник квартиры, в которой она проживает. На балконе имеется свободный доступ. Предписание вынесено в адрес ТСЖ «Элита», а не в ее адрес. Она не препятствует выполнению предписания. Представитель ТСЖ «Элита» может взять ключ у нее или у любого другого жителя их этажа. ТСЖ «Элита» обладает всеми полномочиями самостоятельно в составе комиссии сломать перегородку, двери в местах общего пользования и составить акт о нахождении в помещении мест общего пользования, акт о принятии вещей на хранение.

ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Камчатского края (далее – ГЖИ Камчатского края) о месте и времени проведения судебного заседания извещено, представителя в суд не направило. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6 о месте и времени проведения судебного заседания извещены, в суд не явились, причин неявки суду не сообщили.

В поданном в суд заявлении третье лицо ФИО6 указала на то, что она проживает по адресу: 

<

адрес>, пользуется общим балконом, от которого имеет ключи, доступ на балкон свободный. Вещи и мебель на балконе ее собственность (л.д. 100). 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно подп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляется ТСЖ «Элита» (л.д. 21-29). Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, ТСЖ «Элита» является самостоятельным действующим юридическим лицом, основным видом экономической деятельности которого является «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе» (л.д. 102-119). Председателем правления ТСЖ «Элита», имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является ФИО7 (л.д. 17, 18-20, 33-34, 103).

Ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 35-37, 61-63).

Из копии поквартирной карточки усматривается, что в спорном жилом помещении ответчик ФИО3 зарегистрированным не значится, он снят с регистрационного учета 7 октября 2014 года, в указанном жилом помещении с 5 ноября 2010 года зарегистрирована ФИО2 (л.д. 38, 39-40). Данные сведения подтверждаются сообщением ОАСР УВМ УМВД России по Камчатскому краю (л.д. 59).

Согласно сведениям, предоставленным ЦАСР УВМ ГУ МВД России по г. Москва ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 11 сентября 2017 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 66, 91).

Таким образом, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО3, а ответчик ФИО2 (мать) является членом семьи собственника жилого помещения. 

Из представленных материалов дела также усматривается, что 27 июня 2019 года в адрес ГЖИ Камчатского края поступило заявление председателя правления ТСЖ «Элита» вх. № А-1576, по содержанию которого аналогично исковому заявлению, в котором он просил провести проверку, обязать ФИО2 произвести демонтаж возведенного ограждения в местах общего пользования в жилом 

<

адрес> в г.Петропавловске-Камчатском. В случае отказа от выполнения требований, просил привлечь последнюю к административной ответственности в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации (л.д. 9-10, 68-69).

На основании приказа заместителя руководителя Инспекции – заместителя главного государственного жилищного инспектора Камчатского края от 1 июля 2019 года № 1345 была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ТСЖ «Элита», расположенного по адресу: 

<

...>, по результатам которой установлено, что на 4 этаже на общем балконе установлена перегородка с дверью, данная перегородка не предусмотрена проектом строительства дома, что является нарушением подп. «г» п. 10, подп. «в» п. 10, подп. «а» п. 2 Правил содержания № 491, ч. 2 ст. 162, п. 7 ч. 1 ст. 193 главы 19, ч. 2.3 ст. 116 главы 14 ЖК РФ. Данные сведения зафиксированы в акте № 1345/1-3ж проведения внепланового выездного мероприятия по государственному жилищному надзору от 9 июля 2019 года (л.д. 13, 16, 73, 74).

9 июля 2019 года ГЖИ Камчатского края по результатам проведенной внеплановой выездной проверки в отношении ТСЖ «Элита», расположенного по адресу: 

<

адрес>, последнему было выдано предписание на устранение нарушений законодательства № 1345/1-3ж, которому предписано в срок до 11 ноября 2019 года обеспечить свободный доступ собственников жилых помещений к части общего имущества – общему балкону на 4 этаже, перегороженному перегородкой с дверью (л.д. 14, 15, 75).

В адрес ФИО3 от представителя ТСЖ «Элита» направлялась претензия, в которой содержалась требование в срок до 15 сентября 2019 года устранить нарушения, содержащиеся в акте № 1345/1-3ж от 9 июля 2019 года и предписании на устранение нарушений законодательства № 1345/1-3ж от 9 июля 2019 года (л.д. 42).

Рассматривая заявленные требования истца, суд приходит к следующему.

На основании ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, в том числе заключение экспертизы, не имеют для суда заранее установленной силы. 

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд, с учетом исследованных обстоятельств, приходит к выводу, что факт установки ответчиком ФИО2 перегородки, оснащенной навесным замком, истцом не доказан. Ответчик в судебном заседании пояснила, что перегородки с дверью не устанавливала.

Также не нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела довод истца о захламлении ответчиком балкона, поскольку как указала ответчик, ни ее, ни ее сына, который в указанной квартире не проживает, вещей и мебели на балконе не имеется, вещи и мебель, находящиеся на балконе, принадлежат ФИО9

Данные пояснения ответчика ФИО2 материалами дела не опровергнуты.

Довод представителя истца о том, что ответчик обращалась в полицию с заявлением о пропаже вещей с балкона, не свидетельствует о том, что на балконе находились только вещи ответчика. При этом принадлежность ответчику находящихся на балконе вещей и мебели не установлена.

Вопреки утверждениям представителя истца, как оказалось, ключи от балкона есть не только у ответчика. Поэтому утверждать, что только ФИО2 имеет доступ в названное помещение и оставляет там вещи, несостоятельно.

Помимо этого, внеплановая выездная проверка проведена в отношении ТСЖ «Элита», по результатам которой именно ТСЖ «Элита» было выдано предписание на устранение нарушений законодательства № 1345/1-3ж от 9 июля 2019 года.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с подп. «в», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Таким образом, с учетом указанных выше норм, на ТСЖ «Элита» лежит обязанность исполнить указанное выше предписание на устранение нарушений законодательства № 1345/1-3ж от 9 июля 2019 года, выданное ГЖИ Камчатского края.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, суд находит требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Поскольку исковые требования ТСЖ «Элита» оставляются судом без удовлетворения, то оснований для взыскания с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины не имеется, так как данное требование является производным от основного искового требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Элита» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности освободить балкон от личных вещей и произвести самостоятельный демонтаж самовольно установленной перегородки, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2020 года.

Председательствующий подпись

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-468/2020

верно:

Судья Т.В. Тузовская