Копия

Дело № 2-377/24

42RS0019-01-2023-004057-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе 

Председательствующего Мухиной И.Г.,

При секретаре Краевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 28.02.2024 в городе Новокузнецке дело по иску ООО «Управляющая компания - СЕМЕРКА» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания - СЕМЕРКА» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Управляющая компания - СЕМЕРКА» и собственниками помещений дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключен договор управления. Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являлся ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес>. Долг за весь период начислений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 61 778,45 руб.: 

содержание общего имущества 42 614,15 руб., пеня 25 331,30 руб. 

текущий ремонт общего имущества 19 164,30 руб., пеня 11 325,34 руб.,

Судебный приказ о взыскании задолженности отменен по заявлению должника.

Просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания - СЕМЕРКА» задолженность по оплате жилищных услуг в сумме 61 778,45 рублей, расходы по уплате госпошлины 3 153,50 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по содержанию имущества МКД 26 824,66 руб., пени 19 820,70 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по текущему ремонту 12 403,98 руб., пени 9 163,93 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, госпошлину 2 246,40 руб. 

Представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

ФИО1 о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил представителя. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности, поддержал ходатайство о применении срока исковой давности. 

Суд, выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ размер платы (тарифа) на содержание жилого помещения определяется решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В случае если решением общего собрания собственников такой тариф не установлен, размер данного тарифа определяется на основании соответствующего решения органа местного самоуправления).

Сам факт управления многоквартирным домом и предоставление коммунальных услуг свидетельствует о том, что данные услуги предоставлялись, в том числе и в спорную квартиру.

В соответствии с ч.1, п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ст.ст.195-196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" в силу пункта 1 ст.204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. На основании абз.2 ст.203 Гражданского кодекса РФ после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В соответствии с п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п.24 вышеназванного постановления по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела (выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) 

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> выбран способ управления общим имуществом многоквартирного дома – управляющей организацией ООО «Управляющая компания - СЕМЕРКА», ОГРН 

<

***>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания - СЕМЕРКА» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключен договор управления № Соответственно, в спорный период жилищные и коммунальные услуги собственнику помещения, расположенной по адресу: 

<

адрес>, оказывало ООО «Управляющая компания - СЕМЕРКА», которое управляло многоквартирным домом.

Согласно представленному истцом уточненному расчету исковых требований задолженность за период с 04.06.2019 по 24.07.2020 составляет:

содержание общего имущества 26 824,66 руб., 

пеня 19 820,70 руб.,

текущий ремонт общего имущества 12 403,98 руб., 

пеня 9 163,93 руб.

Пеня рассчитана за период с 10.07.2019 по 19.09.2023. 

Доказательств, что данная задолженность оплачена, ответчиком в материалы дела не представлено. 

Таким образом, установлено, что ответчик не исполнял надлежащим образом обязанности по оплате за предоставленные ему жилищно-коммунальные услуги, что не оспорено представителем ответчика в судебном заседании, заявившего о применении срока исковой давности. 

Из материалов дела следует, что с заявлением о выдаче судебного приказа истце обратился в сентябре 2022 г. (ДД.ММ.ГГГГ согласно входящему штампу мирового судьи на заявлении), судебный приказ вынесен ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 226 759,97 руб. и отменен ДД.ММ.ГГГГ (дело №). При этом, в материалы дела представлено постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении исполнительного производства в отношении ФИО1, из которого следует, что в ходе исполнения судебного приказа по делу № с должника удержано 100 809,39 руб. 

Соответственно, по заявленным требованиям за период с октября 2018 г. по ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен срок исковой давности, данная задолженность должна быть исключена из расчета.

Задолженность с 27.09.2019 по 24.07.2020 подлежит взысканию в полном объеме с ответчика ФИО1 как собственника жилого помещения в указанный период.

Как следует из расчета истца, начисление платы по содержанию производится ежемесячно и составляет 1 961,70 руб. Соответственно, стоимость услуг за полные месяцы с октября 2019 года по июнь 2020 г. (9 мес.) составила 17 655,3 руб., за сентябрь 2019 г. (4 дня) – 261,56 руб. ((1961,7/30) х 4 = 261,56). Итого 17 916,86 руб. 

По текущему ремонту – 905,40 руб./мес., что составляет 8 872,92 руб. за период с 01.10.2019 по 24.07.2020 и 120,72 руб. за сентябрь 2019 г. (4 дня). Итого 8 893,64 руб. 

Общая задолженность по услугам без пени составляет 26 910,5 руб. 

Разрешая требование истца о взыскании пени и ходатайство ответчика о ее снижении, суд учитывает размер задолженности, период неисполнения обязательств и тот факт, что указанная задолженность взыскана в принудительном порядке, считает возможным в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить неустойку до 5000 руб. 

Кроме того, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы – в пользу ООО «Управляющая компания - СЕМЕРКА» по уплате госпошлины в сумме 1 157,32 руб.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания - СЕМЕРКА» подлежит взысканию задолженность и расходы в общей сумме 33 067,82 руб. с учетом произведенных взысканий в принудительном порядке в ходе исполнения судебного приказа по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 067,82 руб., которые должны быть учтены при исполнении судебного решения, поскольку взысканная по судебному приказу сумма включает задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взысканная в пределах срока исковой давности. 

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания - СЕМЕРКА» задолженность по услугам содержания общего имущества и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего в сумме 26 910,5 рублей, пени всего в сумме 5 000 рублей, расходы по уплате госпошлины 1 157,32 рублей, а всего 33 067,82 рублей с зачетом выплаченной по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания - СЕМЕРКА» суммы в размере 33 067,82 рублей в счет исполнения настоящего решения суда.

Отказать ООО «Управляющая компания - СЕМЕРКА» в удовлетворении остальной части заявленных исковых требований

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2024.

Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина 

Копия верна. Судья: И.Г. Мухина

Подлинный документ подшит в деле № 2-377/2024 Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области.