РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кириченко А.Ю.,

с участием прокурора Жадько К.С.,

при секретаре Пустыревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 он и его мать ФИО4, являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> по ? доле каждый.

На момент заключения указанного договора купли-продажи в квартире предыдущим собственником ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО2

Согласно п.13 договора ФИО5 гарантировала истцу, что ФИО2 в течение четырнадцати дней со дня подписания договора, снимется с регистрационного учета, но обязательств не исполнила.

Членом семьи истца ответчик не является, право пользования жилым помещением истцом ей не предоставлялось.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истец ФИО1 просит суд прекратить ФИО2 право пользования жилым помещением – квартирой № расположенной по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1(далее по тексту решения - Истец) не явился, предварительно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие(л.д.34).

Представитель Истца, действующий на основании ордера(л.д.24) и доверенности(л.д.14) – адвокат Володинский И.Е., в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения аналогичные содержанию иска(л.д.3).

Представитель ответчика ФИО2, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, действующий на основании ордера(л.д.39) – адвокат Антонова Т.Е., в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований – ФИО4, в судебное заседание не явилась, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие(л.д.32).

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований – ОВМ МУ МВД России «Ногинское» представителя в судебное заседание не направило, стороны на настаивали на его личном участии.

Прокурор Жадько К.С.в судебном заседании представил заключение об удовлетворении исковых требований.

Исследовав и оценив доводы сторон, заключение прокурора, письменные материалы дела, судом установлено следующее:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.8 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или)в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По правилам п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связано с лишением владения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пп. «а» п.11 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.36) ФИО2 подарила ФИО6 квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.37) ФИО6 подарила ФИО5 квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.8-10) ФИО5 продала ФИО1 и ФИО4 квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>

При толковании условий вышеназванных договоров, суд применяет требование ч.1 ст.431 Гражданского кодекса РФ, т.е.принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и, приходит к выводу об отсутствии условий, указывающих на бессрочное право пользования ФИО2 спорным жилым помещением.

Согласно п.13 договора ФИО5 гарантировала Истцу, что ФИО2 в течение четырнадцати дней со дня подписания договора, снимется с регистрационного учета(л.д.9).

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.11-12) ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 являются собственниками квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, по ? доле каждый.

Согласно Выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.23) в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете ФИО2

Таким образом, судом установлено, что семейные отношения между сторонами отсутствуют, совместно стороны не проживают, соглашения о предоставлении собственниками квартиры ФИО1 или ФИО4 права пользования ею ФИО2 не имеется.

Доказательств, опровергающих доводы Истца, Ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не добыто и суду не представлено.

При таких обстоятельствах, право пользования Ответчика спорным жилым помещением в соответствии с требованиями закона, подлежит прекращению с момента государственной регистрации Истцом перехода права собственности на него, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

При вынесении решения суд также, учитывает правовую позицию, неоднократно выраженную Конституционным Судом Российской Федерации, согласно которой, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку законных оснований, для пользования спорным жилым помещением и сохранения регистрации по месту жительства в нем, у Ответчика не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить ФИО2 право пользования жилым помещением – квартирой № расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием, для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: