дело № 2-2036/2019

УИД 74RS0038-01-2019-002005-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года

с.Долгодеревенское 

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю., 

при секретаре Вадзинска К.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 13 сентября 2018 года с кадастровым №, находящийся АДРЕС, заключенного между ФИО1 и ФИО2, прекращении право собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок. 

В обосновании иска ФИО1 указал на то, что 13 сентября 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, согласно которому истец обязался передать, а ответчик принять земельный участок с кадастровым №, находящийся АДРЕС и оплатить его. Согласно п.2 договора, принадлежавший ФИО1 земельный участок продан покупателю за 10 000 000 рублей. Денежную сумму, согласно п. 8 Договора, в размере 1 500 000 рублей покупатель оплатил в качестве задатка, до подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 8 500 000 рублей за земельный участок должна быть выплачена покупателем до 01 мая 2019 года. До настоящего времени сумма в размере 8 500 000 рублей истцу не уплачена.

ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего об отложении слушания дела, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Так, согласно п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку предусмотрена п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, предусмотренному пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Относительно договора продажи товара в рассрочку п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена возможность продавца отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как следует из п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные указанным параграфом (§ 1 "Общие положения о купле-продаже " раздела IV "Отдельные виды обязательств" ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации), применяются, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих видах договоров.

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.Вместе с тем согласно ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации (абз. 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что 13 сентября 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, согласно которому истец обязался передать, а ответчик принять земельный участок с кадастровым №, находящийся АДРЕС и оплатить его. 

Согласно п.2 договора, принадлежавший ФИО1 земельный участок продан покупателю за 10 000 000 рублей. Денежную сумму, согласно п. 8 Договора, в размере 1 500 000 рублей покупатель оплатил до подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 8 500 000 рублей за земельный участок должна быть выплачена покупателем до 01 мая 2019 года (п.3 Договора). 

Доказательств оплаты в размере 8 500 000 рублей ответчиком не представлено.

Между тем, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы.

Следовательно, неоплата ФИО2 за земельный участок является существенным нарушением условий договора, повлекшим для ФИО1 ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, выразившимся в неполной выплате стоимости спорного имущества. 

Неисполнение такого обязательства является основанием для расторжения договора купли-продажи, а также возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от 13 сентября 2018 года земельного участка с кадастровым №, находящийся по адресу: АДРЕС, примерно в 6370 м по направлению на юго-восток от ориентира центр д. Осиновка, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, находящийся АДРЕС

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № – № государственной регистрации права собственности от 10 октября 2018 года.

Восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № государственной регистрации права собственности от 12 октября 2011 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 31 декабря 2019 года

Председательствующий: