Дело №2-1043/2025

УИД 44RS0028-01-2025-001203-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе

председательствующего судьи Дерябиной Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юрченко Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на него в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о включении в состав наследственной массы оставшейся после смерти ФИО5 квартиры с кадастровым номером № площадью 46,1 кв.м, расположенной по адресу: (адрес), признании за ней права собственности на указанный объект недвижимости в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что ФИО5, которая являлась ее матерью, умерла ДДММГГГГ. Наследниками первой очереди после смерти ФИО5 являются она и ее сестры ФИО3 и ФИО4 На момент смерти ФИО5 принадлежало имущество в виде (адрес) (адрес). В установленный законом срок она (ФИО2) обратилась к нотариусу ФИО6 для принятия наследства с соответствующим заявлением, которое ею не было принято на том основании, что право собственности на спорный объект недвижимости за ФИО5 в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Вместе с тем постановлением главы Кузьмищенской сельской администрации Костромского района Костромской области от 12 апреля 2005 года № ФИО5 в аренду для строительства жилого дома был предоставлен земельный участок общей площадью 406 кв.м, расположенный по адресу: (адрес) 12 февраля 2009 года администрацией Кузьмищенского сельского поселения Костромского района Костромской области ФИО5 выдана справка, свидетельствующая о том, что на вышеуказанном земельном участке ею ведется строительство жилого дома. С 2011 года ФИО5 принимались меры к оформлению права собственности на спорную квартиру. Так, 30 сентября 2011 года ФИО5 было отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в упрощенном порядке по причине несоответствия представленных документов (вместо кадастрового паспорта на объект индивидуального жилищного строительства представлен кадастровый паспорт на часть жилого дома ((адрес))). Согласно кадастровому паспорту здания по состоянию на 18 ноября 2011 года по адресу: (адрес), расположен двухквартирный жилой дом, состоящий из (адрес) общей площадью 46,1 кв.м и (адрес) общей площадью 73,1 кв.м. До момента смерти ФИО5 она (ФИО2) навещала ее каждые выходные, помогала ей в быту, после смерти матери принимала участие в похоронах, в настоящее время следит за квартирой, оплачивает счета за коммунальные услуги, приняла ее (ФИО5) личные вещи, книги, утварь, документы, ключи от квартиры. ФИО3 и ФИО4 после смерти ФИО5 к нотариусу не обращались, наследство не принимали и не претендуют на него.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены администрация Кузьмищенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, Управление Росреестра по Костромской области, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель адвокат Кольцова Л.С. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ФИО2 является наследницей первой очереди после смерти ее матери ФИО5, которой на момент смерти фактически принадлежала квартира, расположенная по адресу: (адрес). При жизни ФИО5 право собственности на указанную квартиру не оформила, в связи с чем заявление ФИО2 о принятии наследства нотариусом не было принято. Вместе с тем ФИО2 фактически приняла наследство в виде указанной квартиры, в настоящее время проживает в ней и следит за ее сохранностью.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, представитель третьего лица ФИО7 по устному ходатайству ФИО12 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в квартире по адресу: (адрес), проживала ФИО5 со своей семьей, однако при жизни право собственности на квартиру она не оформила. Изначально в (адрес) располагался сельский совет, затем он был предоставлен отцу ФИО7, который силами своей семьи провел в (адрес) соответствующие коммуникации В настоящее время право собственности на (адрес) указанном доме зарегистрировано за ФИО7, дом является единым строением и расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, являются достоверными и на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), они не претендуют.

Представители третьих лиц администрации Кузьмищенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, Управления Росреестра по Костромской области, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), с учетом мнения сторон суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских правможет осуществляться путемпризнанияправа.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1113 ГК РФнаследствооткрывается со смертью гражданина.

В силу пункта 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что всоставнаследствавходят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследствавещи, иное имущество, в том числе имущественныеправа и обязанности.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФнаследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (пункт 1). Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146) (пункт 2).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

При этом наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании постановления главы Кузьмищенской сельской администрации Костромского района Костромской области от 12 апреля 2005 года № ФИО5 на условиях договора аренды был предоставлен земельный участок из земель поселений общей площадью 406 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), (адрес), на срок с 12 апреля 2005 года по 08 апреля 2006 года для строительства жилого дома (л.д. 20).

12 апреля 2005 года между администрацией Костромского района Костромской области (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № на срок с 12 апреля 2005 года по 08 апреля 2006 года, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях настоящего договора земельный участок площадью 406 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), (адрес), категория земель - земли поселения, целевое назначение земельного участка - строительство жилого дома (л.д. 21-24).

Дополнительным соглашением от 08 апреля 2006 года к договору аренды земельного участка от 12 апреля 2005 года № срок действия указанного договора установлен с 08 апреля 2006 года по 02 апреля 2007 года (л.д. 25), дополнительным соглашением от 02 апреля 2007 года срок действия договора аренды земельного участка от 12 апреля 2005 года № продлен до 01 октября 2007 года (л.д. 26).

19 июня 2008 года между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района Костромской области (арендодатель) и ФИО7, ФИО5 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка № на срок с 19 июня 2008 года по 13 июня 2009 года, согласно которому арендодатель передает, а арендаторы принимают и используют на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером № площадью 880,91 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), категория земель - земли населенных пунктов, целевое назначение - земли под индивидуальной жилой застройкой, предоставленный на основании постановления администрации Костромского муниципального района Костромской области от 18 декабря 2007 года №. При этом в пункте 1.2.4 указано на наличие на земельном участке жилого дома площадью 157,09 кв.м (л.д. 28-30).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 880,91 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), поставлен на кадастровый учет 16 апреля 2008 года, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под индивидуальное жилищное строительство, в настоящее время в отношении него установлено ограничение, вид ограничения - аренда, срок действия не установлен, документ-основание - постановление администрации Костромского муниципального района Костромской области от 18 декабря 2007 года № (л.д. 100-108).

В пределах вышеуказанного земельного участка расположена часть двухквартирного жилого дома ((адрес)) с кадастровым номером № площадью 73,2 кв.м, принадлежащая на праве собственности с 21 августа 2008 года ФИО7, документ-основание - договор аренды земельного участка от 19 июня 2008 года №.

Согласно кадастровому паспорту от 18 ноября 2011 года здание, расположенное по адресу: (адрес), представляет собой двухквартирный одноэтажный жилой дом общей площадью 119,2 кв.м, состоящий из (адрес) общей площадью 46,1 кв.м и (адрес) общей площадью 73,1 кв.м (ранее зарегистрировано как часть жилого дома ((адрес)) общей площадью 73,15 кв.м), дата инвентаризации - 25 марта 2009 года (л.д. 39).

Вместе с тем сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером № площадью 46,1 кв.м, расположенную по адресу: (адрес), в едином государственном реестре отсутствуют (л.д. 109-111, 114), как и сведения о зарегистрированных в указанном жилом помещении лицах (л.д. 129).

ФИО5 неоднократно обращалась в Управление Росреестра по Костромской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), между с тем провести государственную регистрацию прав на квартиру в упрощенном порядке не представилось возможным, поскольку в качестве документа, подтверждающего факт создания объекта недвижимого имущества и содержащего его описание, ФИО5 представлен не кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, а кадастровый паспорт на часть жилого дома ((адрес)) (л.д. 41-42).

ДДММГГГГ ФИО5 умерла (л.д. 15, 123).

Наследниками первой очереди после смерти ФИО5 являются ее дочери ФИО5 (в настоящее время ФИО3) Е.В., ФИО5 (в настоящее время ФИО2) И.В. и ФИО5 (в настоящее время ФИО4) Н.В., сведений об обращении с заявлениями о принятии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО5 которых в материалах дела не имеется.

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу умершей ФИО5 не заводилось (л.д. 87).

Как следует из искового заявления, пояснений истца ФИО2 и ее представителя Кольцовой Л.С., ФИО2 приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО5, фактическими действиями, а именно путем оплаты коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: (адрес), в течение шести месяцев с момента смерти ФИО5, что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате за период с сентября 2023 года по апрель 2025 года (л.д. 43-85), а также приняла непосредственное участие в организации похорон ФИО5, в установленный законом для принятия наследства срок приняла личные вещи умершей, в частности, ключи от вышеуказанной квартиры.

В судебном заседании свидетель ФИО1 пояснила, что ФИО5 была ее одноклассницей, являлась матерью ФИО3, ФИО2 и ФИО4 При жизни ФИО5 со своей семьей проживала в квартире по адресу: (адрес), в настоящее время в ней проживает ФИО2 со своей семьей на постоянной основе.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что ФИО5 со своими детьми проживала по адресу: (адрес), в настоящее время в квартире проживает ФИО2

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что действия ФИО2, выразившиеся во вступлении во владение спорной квартирой, обеспечении ее сохранности, осуществлении оплаты коммунальных услуг, свидетельствуют о фактическом принятии ею наследства после смерти ФИО5, что подтверждается, в частности, свидетельскими показаниями, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, суду не представлено.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в письменных заявлениях указали, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, являются достоверными, не возражали относительно удовлетворения исковых требований, пояснив, что притязаний на спорное имущество не имеют.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд полагает заявленные ФИО2 требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО5, умершей ДДММГГГГ, квартиру с кадастровым номером № площадью 46,1 кв.м, расположенную по адресу: (адрес) (адрес).

Признать за ФИО2, ДДММГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на квартиру с кадастровым номером № площадью 46,1 кв.м, расположенную по адресу: (адрес), (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.С. Дерябина

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2025 года