№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года г. Иркутск 

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: 

председательствующего судьи Бурмейстер И.А., 

при секретаре Новохатской Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, освобождении нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России) обратилось в Октябрьский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением, в обоснование указав, что Дата между Российской Федерацией в лице территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Иркутской области (арендодатель), КЭЧ района Белая (балансодержатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды федерального недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого арендодатель по согласованию с балансодержателем сдает, а арендатор принимает в аренду объект недвижимости, расположенный по адресу: Адрес, нежилые помещения №, №, №, № для использования под магазин. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 6 473,91 руб. 

Функции по управлению федеральным имуществом осуществляет Министерство обороны Российской Федерации в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 №1053.

Федеральные государственные квартирно-эксплуатационные учреждения Министерства обороны Российской Федерации реорганизованы путем присоединения их к созданным территориальным управлениям имущественных отношений Министерства обороны в соответствии с приказом Министра обороны РФ от 17.12.2010 №1871. Во исполнение приказа ФГУ «КЭЧ района Белая» Министерства обороны Российской Федерации реорганизовано путем присоединения в ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России.

Ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, в связи с чем, за период с Дата по Дата у ответчика образовалась задолженность в размере ........ руб.

Претензией от Дата истец уведомил ответчика об отказе от договора №, которая была получена ответчиком.

С Дата договор аренды прекращен, но ответчик помещение не вернул, арендную плату не уплатил.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу федерального бюджета задолженность по договору № в размере ........ руб., обязать ФИО1. освободить арендованные нежилые помещения №, №, №, № расположенные по адресу: Адрес, общей площадью № кв.м. в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи.

Представитель истца, третьего лица Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, ответчика - в порядке заочного производства по правилам ст. 233 ГПК РФ. 

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцами.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Арендатор обязан в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ).

Судом установлено, что Дата между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Иркутской области (Арендодатель), КЭЧ района Белая (Балансодержатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор № аренды объекта недвижимости (далее – договор аренды), находящегося в оперативном управлении, по условиям которого арендодатель при согласии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду объект недвижимости, являющийся федеральной собственностью, расположенные по адресу: Адрес, нежилые помещения №№, № №, №, расположенные в подвале жилого №этажного благоустроенного здания, для целей: магазин. Общая площадь сдаваемого в аренду объекта: № кв.м. (п. 1.1. договора аренды).

Срок аренды устанавливается с Дата по Дата (п. 1.3. договора аренды).

Арендная плата согласована сторонами в размере 6 473,91 руб. в месяц (п. 1.1., 4.1. договора аренды, Приложение № к договору аренды). Оплата должна производиться за каждый месяц вперед до № числа оплачиваемого месяца. Арендатор обязан самостоятельно производить расчет суммы ежемесячных платежей (п. 4.2. договора аренды).

В соответствии с п. 6.5, 6.6 договора аренды арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя обязательства по договору аренды, по окончанию срока действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на продление договора. При этом, арендатор, желающий продлить договор аренды, обязан уведомить об этом арендодателя не менее, чем за один месяц до истечения срока действия договора аренды. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия договора. Если арендатор не уведомил арендодателя о продлении договора аренды за месяц до его окончания, договор считается законченным в срок, указанный в договоре.

Возврат арендуемых помещений балансодержателю осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей сторон (п. 3.1. договора аренды). Арендуемые помещения считаются фактически переданными балансодержателю с момента подписания акта приема-передачи (п. 3.6. договора аренды).

Дата КЭЧ района Белая передала, а ИП ФИО1 приняла объект недвижимости, являющийся федеральной собственностью, расположенный по адресу: Адрес (нежилые помещения №, №, №, № в подвале жилое №-этажного благоустроенного дома), площадью № кв.м., для использования для размещения магазина по акту приема-передачи (л.д. №).

На основании приказа Министерства обороны Российской Федерации от 17.12.2010 жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, закреплен на праве оперативного управления за ФГУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от Дата (л.д. №). 

Дата ФИО1 в налоговый орган подано заявление о прекращении деятельности индивидуального предпринимателя, по результатам рассмотрения которого были внесены соответствующие изменения Дата в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (л.д. №).

Дата истцом в адрес ответчика направлена претензия о перечислении на указанные истцом реквизиты арендной платы в размере ........ руб., отказе от договора аренды, освобождении и передаче истцу занимаемых нежилых помещений.

Таким образом, из материалов дела усматривается и не оспорено сторонами, что до настоящего времени ответчик не возвратила балансодержателю нежилые помещения, переданные ей в аренду, арендную плату за период действия договора, а также за период фактического пользования нежилыми помещениями не вносила в полном объеме, вследствие чего суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Проверив расчет задолженности по арендной плате, учитывая, что до настоящего времени нежилые помещения, переданные в аренду, в установленном договором порядке, не возвращены балансодержателю по акту приема-передачи, суд полагает его верным, соответствующим требованиям действующего законодательства Российской Федерации и условиям договора, иного расчета со стороны ответчика суду не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ГПК РФ.

Определением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в сумме 8 402,16 руб., которая в силу ст. 98, 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования г. Иркутск с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального бюджета задолженность по договору аренды в размере ........ руб.

Обязать ФИО1 освободить арендованные нежилые помещения №№,№,№,№, расположенные по адресу: Адрес, общей площадью № кв.м., в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования г. Иркутск государственную пошлину в размере 8 402,16 руб.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца.

Ответчик вправе в течение 7 дней подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что его неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых не имелось возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья И.А. Бурмейстер

Решение в окончательной форме изготовлено Дата.

Судья И.А. Бурмейстер

........

........

........

........

........