Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Рамешки 16 июля 2020 года

Рамешковский районный суд Тверской области

в составе председательствующего Кирилловой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Цециной М.Н.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Рамешковского района Тверской области, Комитету по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, администрации сельского поселения Заклинье Рамешковского района Тверской области, ФИО7 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском, указав, что (дата) он зарегистрировал брак ..... От совместного брака у них родились трое детей: ..... До рождения первого ребенка, супруга работала разнорабочей в колхозе «Путь Ленина», который в январе 1993 года был реорганизован в ОКП. В последующем ОКП в июле 2000 года реорганизовалось в Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Путь Ленина». В 2018 году СПК прекратило свою деятельность и на базе СПК «Путь Ленина» было создано предприятие СПК «Алексеевское», которое также прекратило свою деятельность и ликвидировалось 04.12.2015 года. В октябре 1996 года после рождения первого сына, .... ОКП колхоза «Путь Ленина» предоставило их семье в пользование 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: (адрес), кадастровый номер № имеющего общую площадь 94,2 кв.м. Жилой деревянный дом состоит из двух жилых помещений разделенных капитальной стеной, имеющих два отдельных входа. 11 октября 1996 года он был зарегистрирован в доме, а затем 21 октября 1997 года в доме была зарегистрирована и супруга. В последующие годы у них родились еще двое детей. Все они проживают в указанном доме по настоящее время. В связи с трудным экономическим положением предприятия, администрация СПК «Путь Ленина» 13 апреля 2008 года продала ему занимаемое его семьей жилое помещение по вышеуказанному адресу, о чем был составлен договор купли-продажи. В договоре от имени продавца выступала исполняющая обязанности председателя СПК «Путь Ленина» ФИО1 Согласно договору, им была внесена в кассу СПК денежная сумма за приобретенное жилое помещение, о чем имеется соответствующий бухгалтерский документ. До совершения сделки, они ежегодно платили квартирную плату за предоставленное жилое помещение, содержали строение в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Соседнее помещение дома в виде 1/2 доли жилого дома в настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО8 вступившего в наследственные права после смерти матери ФИО2, умершей (дата), которая в свою очередь 09.03.1995 года купила указанную 1/2 долю жилого дома у ОКП колхоза «Путь Ленина». В настоящее время в связи с появившимся в семье материальным достатком, возникла необходимость зарегистрировать право собственности на 1/2 долю жилого дома. Однако зарегистрировать право собственности не представляется возможным по причине банкротства и ликвидации СПК «Путь Ленина». Вместе с тем на протяжении 12 лет они с супругой добросовестно, открыто владеют и пользуются 1/2 долей жилого дома. Затратили средства на ремонт и содержание в техническом состоянии помещения, для ведения личного подсобного хозяйства построили хозяйственные постройки, где держат домашний скот. Просит суд признать за ФИО6 право собственности на 1/2 долю жилого дома, кадастровый номер №, находящегося по адресу: (адрес)

Определением Рамешковского районного суда Тверской области от 02 июля 2020 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО8 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом .... ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что в данную долю дома он вселился 11 октября 1996 года. Данная доля была предоставлена ему председателем колхоза ФИО3 С момента вселения в жилое помещение он оплачивал коммунальные платежи в колхоз. Они были молодые, жена работала в колхозе, затем у них родился сын, поэтому им предоставили данное жилое помещение. В апреле 2008 года он написал заявление председателю СПК о покупке доли дома, заплатил в кассу СПК 20 000 руб. за данное жилье. Но в связи с тем, что колхоз не зарегистрировал свое право собственности на этот дом, он также не может оформить право собственности, в связи с чем вынужден обратиться в суд. Его жена работала в колхозе «Путь Ленина». Доля дома, которую ему предоставили для проживания, принадлежала колхозу, ему об этом говорил председатель колхоза ФИО3 С 1996 года, когда им предоставили для проживания данное жилье, они построили сарай, баню, есть еще две постройки. С момента вселения они проживают в данном жилом помещении, держат скот, растят своих детей. В настоящее время двое детей проживают с ними, а совершеннолетний сын проживает (адрес). На семейном совете они решили оформить 1/2 жилого дома на него.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом .... Ранее в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что она не против, чтобы муж оформил на себя право собственности на их жилое помещение. Брак с ФИО6 они зарегистрировали в 1995 году, в период брака в 2008 году они приобрели долю данного жилого дома. На момент вселения в данное жилое помещение она работала в колхозе «Путь Ленина» разнорабочей, дояркой, убирала лен. Они заплатили деньги в колхоз за покупку жилого помещения. Когда им предоставили жилье, председатель колхоза говорил им, что это колхозный дом, они платили в кассу колхоза коммунальные платежи.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом ....

Представители ответчиков – администрации Рамешковского района Тверской области, Комитета по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, администрации сельского поселения Заклинье Рамешковского района Тверской области в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом .... 

Представитель третьего лица Территориального Управления Федерального агентства по управлению имуществом в Тверской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом ....

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит требования ФИО6 подлежащими удовлетворению. 

В порядке п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) принадлежал на праве собственности СПК «Путь Ленина», что подтверждается показаниями истца, свидетелей ФИО1, ФИО4, договором от 09.03.1995г. купли-продажи 1/2 доли данного дома ФИО2 ....

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что она работала в СПК «Путь Ленина» экономистом, бухгалтером, и.о. председателя СПК. Работала с 90-х до конца 2000-х годов. Г-вых знает давно. Дом № принадлежал колхозу, состоял на балансе, этот дом строил колхоз. В настоящее время дом разделен на две половины, в одной половине проживает ФИО6 с семьей, в другой половине проживала ФИО2, а в настоящее время собственником является ее сын ФИО8 ФИО6 предоставили данное жилое помещение для постоянного проживания в связи с тем, что они с женой работали в колхозе. В 2008 году колхоз продал жилое помещение ФИО6 за 20 000 руб. В то время она исполняла обязанности председателя колхоза и подписала договор купли-продажи с ФИО6 Право собственности на дом колхоз не регистрировал, так как были трудности в оформлении права собственности в связи с постоянной реорганизацией колхоза сначала в ОКП колхоза, затем в СПК. Кроме того, не все документы сохранились, поэтому оформить право собственности за СПК на этот дом было невозможно. Поэтому колхоз продавал жилье без оформления своего права собственности.

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что он работал в колхозе «Путь Ленина» долго, начал работать сразу после армии и проработал до развала колхоза. Дом, в котором проживают Г-вы принадлежал колхозу. Колхоз предоставил ФИО9 этот дом для проживания. В 2008 году долю дома продали ФИО9. В то время жилье продавали всем, кто писал заявление. С того момента, как ФИО9 дали это жилье, они постоянно в нем проживают, никуда не выезжали, построили пристройки, баню. На день продажи жилого помещения ФИО6 он был членом правления колхоза, на правлении колхоза решался вопрос о продаже жилья ФИО9, и правление решило продать ФИО9 долю дома.

Доказательств, опровергающих данные факты, суду не предоставлено.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В 1992 году колхоз «Путь Ленина» был реорганизован в ОКП колхоза «Путь Ленина» .... в 2000 г. ОКП колхоза «Путь Ленина» было реорганизовано в СПК «Путь Ленина» ....

.... ФИО7 работала в колхозе «Путь Ленина ....

Для проживания ФИО9 колхоз «Путь Ленина» предоставил 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: (адрес). Г-вы оплачивали за данное жилье квартплату ....

09.04.2008Г. ФИО6 внес в кассу СПК «Путь Ленина» 20 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру .... 

Согласно договору купли-продажи от 13.04.2008г. СПК «Путь Ленина» продал ФИО6 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), за 20000 руб. ....

П. 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности на квартиры № 1, № 2 жилого дома № (адрес) в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано ....

Право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО6 не зарегистрировано.

Право собственности на 1/2 долю спорного жилого дома, кадастровый номер № в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано за ФИО8 принявшим наследство после смерти матери ФИО2, умершей (дата)

В техническом паспорте на спорный жилой дом указано, что общая площадь дома составляет 94,2 кв. м., в том числе жилая площадь 71,4 кв.м. ....

Спорное жилье в реестре муниципальной собственности администрации сельского поселения Заклинье не значится ....

Право собственности на земельный участок по адресу: (адрес) кадастровый номер №, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано за ФИО8 ....

Договор, в порядке ст. 432 ГК РФ, считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Судом установлено, что между СПК «Путь Ленина» и ФИО6 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключен в письменной форме, денежные средства в счет оплаты квартиры получены, квартира передана истцу.

Требования ФИО6 основаны на законе, а поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО6 право собственности на 1/2 (одну вторую) долю жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) кадастровый номер № 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.07.2020г.

Судья подпись

Решение не вступило в законную силу.

1версия для печати