УИД 77RS0022-02-2023-016470-40

 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1080/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что 24.05.2023 между ООО КБ «РостФинанс» и ответчиком был заключен кредитный договор 

<

***>, согласно условиям которого, ответчику был предоставлен кредит в размере сумма, сроком на 194 месяца. Банк исполнил принятые на себя обязательства по договору. В качестве обеспечения обязательств по договору между сторонами был заключен договор ипотеки, предметом которого являлась принадлежащая ответчику квартира по адресу: адрес. 02.06.2023 Банк передал права по выданной заемщиком закладной ООО «Первая гильдия Ростовщиков», которое в дальнейшем передало права по закладной истцу. Указывая на то, что ответчик обязательства по кредитному договору не выполняет, истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 494 098, сумма, начиная с 07 декабря 2024 года до дня фактического исполнения обязательства, пени из расчета 1/366 от размера 7,5% годовых (ключевая ставка ЦБ РФ на дату заключения Кредитного договора), начисляемых на сумму основного долга в размере 4 494 098,82 коп., начиная с 07 декабря 2024 года до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру по адресу: адрес, кв.38, кадастровый 77:02:0024011:1053, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма; взыскать расходы по оплате при подаче настоящего иска государственной пошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований. 

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу положений п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение денежных средств по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст.ст. 334, 348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 24.05.2023 между ООО КБ «РостФинанс» и ответчиком был заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере сумма, под 47,99 % годовых сроком на 194 месяца.

В соответствии с п. 14 условий договора кредитор вправе осуществлять уступку прав (требований) по кредитному договору.

Согласно адрес договора, за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 47,99% годовых - с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно); 17,69% годовых - начиная со второго процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства, при условии своевременного исполнения заемщиком обязанностей, установленных пп.24, 26.3 Кредитного договора.

В соответствии с абз. 1 адрес договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/366 (одна трёхсот шестидесяти шестая) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

На дату заключения Кредитного договора, ключевая ставка ЦБ РФ составляла 7,5% годовых.

24.05.2023 между ООО КБ «РостФинанс» и ответчиком был заключен договор об ипотеке, согласно которому залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 0001-23/ЛТ от 24.05.2023 передает залогодержателю квартиру по адресу: адрес. 

24.05.2023 ответчиком подписана закладная. 

Судом также установлено, что 18.05.2023 между ООО КБ «РостФинанс» и ООО «Первая гильдия Ростовщиков» заключен договор купли-продажи закладных № 4, согласно которому права требования к ответчику перешли к ООО «Первая гильдия Ростовщиков».

08.06.2023 между и ООО «Первая гильдия Ростовщиков» и ФИО1 заключен договор купли-продажи закладных № ДКПЗ-4, согласно которому права требования к ответчику перешли к истцу. 

08.06.2023 в адрес ответчика было направлено уведомление об уступке прав требования. 

Согласно выписке из ЕГРН, квартира по адресу: адрес принадлежит ответчику, право собственности зарегистрировано 02.06.2021, 14.06.2023 зарегистрирован залог в пользу фио  

В период пользования кредитом ответчик исполнял свои обязанности ненадлежащим образом, в результате чего возникла задолженность. 

По ходатайству ответчика по делу была назначена судебная экспертиза по вопросу определения рыночной стоимости квартиры ответчика, производство которой было поручено экспертам АНО «ЦСИ «РиК». 

Согласно экспертному заключению № 281/24 АНО «ЦСИ «РиК», установлено, что рыночная стоимость квартиры по адресу: адрес составляет сумма 

Изучив экспертное заключение экспертам АНО «ЦСИ «РиК», суд считает, что данное заключение отвечает требованиям относимости и допустимости, эксперт, проводивший экспертизу, обладает необходимым образованием и специальными познаниями в данной области, также выводы, изложенные в экспертизе, подтверждаются подробным описанием проведенного исследования и приложены документы, свидетельствующие о наличии у проводившего экспертизу лица необходимой квалификации. 

Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, его задолженность по состоянию на 06 декабря 2024 года составляет сумму в размере 7 186 476,52 из которой: ﻿﻿﻿сумма основного долга: сумма, просроченные проценты: сумма, пени: сумма

Суд соглашается с расчетом истца, признает его арифметически верным, при этом также учитывает, что представленный расчет ответчиком не оспорен. 

Поскольку ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств надлежащего исполнения доказательств, суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность в размере сумма 

Поскольку исполнение обязательств по кредитному договору, который заемщик не исполнял надлежащим образом, обеспечено залогом имущества, принадлежащего ответчику, следовательно, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость с учетом проведенной судебной экспертизы. 

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС: 

<

***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС: 

<

***>) задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 494 098, сумма, начиная с 07 декабря 2024 года до дня фактического исполнения обязательства, пени из расчета 1/366 от размера 7,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 4 494 098,82 коп., начиная с 07 декабря 2024 года до дня фактического исполнения обязательства, расходы по оплате при подаче настоящего иска государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру по адресу: адрес, кв.38, кадастровый 77:02:0024011:1053, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.03.2025 

Судья фио