Дело № 2-1527/2019 КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 10.07.2018 года,

представителя ответчика ФИО2, полномочия которой определены в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 02 июля 2019 года

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Белком ЖКХ» к ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Белком ЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО3, проживающая по адресу: 

<

адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права и справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, находящейся на сайте Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, по состоянию на 20.05.2019 года является собственником нежилого помещения - нежилое помещение «Универсам Новый», входящим в состав дома № 18 по ул.Юбилейная, общей площадью 980,7 кв.м. и пользуется услугами по содержанию жилого помещения (по содержанию общего имущества) по адресу: 

<

адрес>.

Многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> перешел в управление ООО «Белком ЖКХ» с 01.08.2015 года, согласно Протокола общего собрания собственников № 1/2015 от 26.06.2015 года.

ФИО3 в течение длительного времени не выполняет обязанности перед ООО «Белком ЖКХ» по внесению платы за содержание жилого помещения. Долг за период с 01.03.2017 года по 30.04.2019 года по состоянию на 22.05.2019 года составляет 328890 рублей 55 коп.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке.

21.03.2019 года ООО «Белком ЖКХ» обратилось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с должника ФИО3

ООО «Белком ЖКХ» понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3225 руб. 03 коп. (платежное поручение об уплате государственной пошлины № 98), данные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3225 руб. 03 коп. просит зачесть в счет суммы 6488,91 рублей государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче данного искового заявления о взыскании задолженности платежа за содержание жилого помещения.

08.04.2019 года мировой судья вынес определение об отмене судебного приказа по делу № 2-930/2019.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Белком ЖКХ» задолженность по оплате за содержание жилого помещения сложившуюся за период с 01.03.2017 года по 30.04.2019 года в сумме 328890 рублей 55 коп.; взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6488 рублей 91 коп.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, при этом подтвердила обстоятельства, на которых основаны исковые требования, дала показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что не отрицает наличие заключенного между ООО «Белком ЖКХ» и ФИО3 договора № 2 от 01.03.2017 года о долевом участии собственника (арендатора) нежилого помещения в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Предметом договора является обслуживание принадлежащего ответчику нежилого помещения, входящего в состав 

<

адрес> общей площадью 980,7 кв.м. Данный договор является действующим, ООО «Белком ЖКХ» получает по нему оплату от ФИО3 за оказанные услуги. Однако, считает, что ответчик должна оплачивать ООО «Белком ЖКХ» предоставляемые услуги и в соответствии с Жилищным кодексом РФ в рамках договора управления многоквартирным жилым домом.

В судебном заседании ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО2 исковые требования не признали, просят в удовлетворении исковых требований полностью отказать, поскольку оплата за содержание нежилого помещения полностью произведена в объеме оказанных услуг ООО «Белком ЖКХ» в рамках договора № 2 от 01.03.2017 года.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Белком ЖКХ» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В судебном заседании установлено, не оспаривалось сторонами и следует из письменных материалов дела, что ООО «Белком ЖКХ» на основании договора управления многоквартирным домом № 26/15-у от 31.07.2015 года является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.62-76), согласно протоколу № 1/2015 от 26.06.2015 года проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.10-16).

Из свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.2014 года усматривается, что ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение 

<

данные изъяты>, с кадастровым №, общей площадью 980,7 кв.м., на первом этаже, расположенное по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> (л.д.7).

Как указывает сторона истца, в спорный период истец оказывал собственникам помещений услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 31.07.2015 гола, размер платы за содержание и ремонт помещения (включающий в себя плату за работы и услуги по управлению Многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме) устанавливается общим собрали Собственников помещений в Многоквартирном доме с учетом предложений Управляющей организации на срок не менее одного года. Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается Собственнику (Нанимателю) в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему жилому/нежилому помещению согласно статьям 249, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьям 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт помещения на момент заключения настоящего Договора составляет 16 руб. 10 коп. за 1 м2 общей площади помещения в месяц. Каждый последующий год размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается решением общего собрания собственников помещений, с учетом предложений Управляющей организации, а при отсутствии такого решения, применяется размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников и нанимателей жилых помещений, установленный органами местного самоуправления г.Белово. Размер платы за содержание и ремонт не может быть ниже, чем суммарный тариф за содержание и ремонт, установленный органами местного самоуправления г.Белово многоквартирных домов, собственники помещений которых в установленном порядке не приняли решение об установлении размера данного платежа, и с момента вступления в силу такого нормативно-правового акта, установленный им размер платы считается автоматически принятым Собственниками и Нанимателями. Информация об измена размера платы за содержание и ремонт помещения (включающий в себя плату за работы услуги по управлению Многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме) в таком случае доводится Управляющей организацией до Собственников и Нанимателей путем её размещения на сайтах в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», где Управляющая организуй раскрывает информацию о своей деятельности: www.belkomgkh.ru и www.reformagkh.ru (п.4.1).

Истцом произведен расчет платы за содержание и ремонт общего имущества дома пропорционально площади принадлежащего ответчику помещения за период с 01.03.2017 года по 30.04.2019 года (л.д.19-23), исходя из размера платы, определенного в договоре, а также решений общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома.

Всего размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома пропорционально площади нежилого помещения за период с 01.03.2017 года по 30.04.2019 года составил 328890 руб. 55 коп.

Как следует из материалов дела, 21.03.2019 года ООО «Белком ЖКХ» обратилось в адрес мирового судьи судебного участка № 8 Беловского городского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по содержанию нежилого помещения с ФИО3 

26.03.2019 года мировым судьей судебного участка № 7 Беловского городского судебного района был вынесен судебный приказ. 08.04.2019 года мировым судьей указанный судебный приказ отменен.

В материалах дела имеются акты об оказании услуг по договору № 2 от 01.03.2017 года и счет-фактуры за спорный период; отчет ООО «Белком ЖКХ» о выполненных работах и предоставленных услугах за 2017 года 

<

адрес>, подписанный экономистом и председателем совета дома; отчет ООО «Белком ЖКХ» о выполненных работах и предоставленных услугах за 2018 года 

<

адрес>, подписанный директором и экономистом; акты приемки указанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за спорный период.

В обоснование своих возражений стороной ответчика представлен договор о долевом участии собственника (арендатора) нежилого помещения в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме № 2 от 01.03.2017 года, заключенного между обслуживающей организацией ООО «Белком ЖКХ» и долевым участником ФИО3

Долевой участник обязуется в соответствии с п.4.1.1 своевременно и в полном объеме вносить в установленном договором порядке Плату. В случае невнесения в установленный срок Платы/Долевой участник уплачивает Организации пени в размере, установленном действующим законодательством РФ, что не освобождает Долевого участника от уплаты причитающихся платежей.

В соответствии с настоящим Договором, Обслуживающая организация обязуется обеспечить предоставление работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение (

<

адрес> (раздел 2), занимаемое Долевым участником, а Долевой участник обязуется использовать места общего пользования многоквартирного дома в строгом соответствии с их назначением и участвовать в их содержании (п. 1.1.)

Согласно разделу 5 договора: 5.1. Размер Платы по Договору представляет собой:

- размер долевого участия в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, исходя из сметных расходов на содержание 1 кв.м. жилищного фонда ООО «Белком ЖКХ»:

- размер платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН), а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

5.2. Размер Платы на момент заключения договора составляет: за содержание общего имущества 16,71 (шестнадцать рублей 71 коп.) руб. за 1 квадратный метр общей площади помещения Долевого участника в месяц. (16,71руб* кол-во м2*мес); за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН), а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из норматива потребления и тарифа за 1 квадратный метр общей площади помещения Долевого участника в месяц (норматив потребления * кол-во м2*тариф*мес).

За электрическую энергию (ОДН) составляет:0,28 (норматив потребления)*980,7м2*2,13 руб.*мес.

Основанием для совершения Долевым участником платежа по договору является выставленная Обслуживающей организацией счет-фактура и подписанный акт выполненных работ.

Таким образом, ООО «Белком ЖКХ» и ФИО3, заключив договор № 2 от 01.03.2017 года о долевом участии собственника (арендатора) нежилого помещения в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме изменили правовые основания предоставления ООО «Белком ЖКХ» услуг по обслуживанию принадлежащего ответчику нежилого помещения, входящего в состав дома № 18 по ул.Юбилейная, г.Белово общей площадью 980,7 кв.м., и оплаты их ФИО3, определив их как гражданско-правовые.

Следовательно, требование ООО «Белком ЖКХ» о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.03.2017 года по 30.04.2019 года в сумме 328890 рублей 55 коп. в рамках договора № 26/15-у управления многоквартирным домом от 31.07.2015 года, то есть в соответствии с жилищным законодательством, фактически является требованием о двойной оплате одних и тех же предоставленных услуг по обслуживанию принадлежащего ФИО3 нежилого помещения.

По мнению суда, данное требование не может быть удовлетворено, так как является незаконным.

Относительно довода ответчика и его представителя о том, что данный спор не подведомствен суду общей юрисдикции и подлежит рассмотрению в арбитражном суде, так как ФИО3 является индивидуальным предпринимателем, суд приходит к следующему выводу.

Ответчиком ФИО3 представлена выписка из ЕГРИП, согласно которой, она зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с 05.08.2015 года.

В силу того, что действия лица как физического или как предпринимателя определяются в зависимости от того, в каком статусе он выступал при заключении договора, наличие регистрации ответчика в качестве индивидуального предпринимателя не меняет его статуса гражданина в заключенном договоре от 01.03.2017 года и не предоставляет ему право менять подведомственность данного спора по своему желанию. Договор, заключенный физическим лицом как не связанный с предпринимательской деятельностью, не может стать заключенным и стать связанным с нею в одностороннем порядке путем последующего предъявления свидетельства о регистрации физического лица предпринимателем, поскольку субъектный состав сторон договора и споров из него не меняется. При таких обстоятельствах суд считает указанные доводы ответчика не состоятельными и не усматривает нарушением подведомственности рассмотрения данного дела.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд считает необходимым в удовлетворении исковых ООО «Белком ЖКХ» о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за содержание нежилого помещения полностью отказать.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Белком ЖКХ» о взыскании с ФИО3 328890 рублей 55 коп. в качестве задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 01 марта 2017 года по 30 апреля 2019 года полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 08 июля 2019 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов