Дело № 2-176/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Тверь 05 февраля 2019 года

Заволжский районный суд города Твери в составе 

председательствующего судьи Тарасова В.И.,

при секретаре Масленниковой Л.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя третьего лица АО «Тверьстрой» ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Южный округ» о взыскании ущерба, причиненного в результате затопления нежилого помещения, и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Заволжский районный суд города Твери с иском к ООО «Управляющая компания «Южный округ», в котором просит взыскать с ответчика причиненный в результате залива нежилого помещения ущерб в размере 133 848,31 рублей, 7 500 рублей расходов на проведение оценки, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, оплаченную при подаче иска государственную пошлину 3 837,00 рублей.

В обоснование иска указывается, что истец является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

6 августа 2018 года произошло затопление принадлежащего истцу вышеуказанного нежилого помещения. В этот же день был составлен Акт о затоплении нежилого помещения в присутствии Генерального директора ООО «УК «Южный округ» ФИО4, начальника участка ФИО5 Комиссионно было установлено, что затопление произошло по причине засора канализационной трубы, проходящей по потокам коридора нежилого помещения.

С целью оценить размер ущерба причиненного имуществу истец обратился в ООО «Эталон- Оценка», уведомил ООО «УК «Южный округ » о том, что 20 августа 2018 г. будет проводится осмотр нежилого помещения, пострадавшего от затопления.

Согласно Отчета ООО «Эталон-Оценка»№ 068/18 об оценке рыночной стоимости услуг по восстановительному ремонту объекта недвижимости от 20.08.2018 года, расходы на восстановительные работы составляют 131 848.31 рублей.

Определением суда от 11.12.2018, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Тверьстрой».

Истец ФИО1, после объявленного перерыва в су не явился, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд представителя. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Южный округ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. Ранее представил письменные возражения, в которых указал на недоказанность размера причиненного ущерба, а также на отсутствие оснований для возложения ответственности за произошедший залив принадлежащего истцу нежилого помещения на управляющую компанию.

Представитель третьего лица АО «Тверьстрой» в судебном заседании оставила вопрос об обоснованности исковых требований на усмотрение суда. Пояснила, что у АО «Тверьстрой» перед истцом отсутствуют установленные договором обязательства по гарантийному обслуживанию принадлежащего ему нежилого помещения, а гарантийный срок на коммуникации застройщика по указанному многоквартирному дому истек. Также указала, что засор в канализационных труб при любом положении не может относиться к гарантийным неисправностям или свидетельствовать о ненадлежащем качестве возводимого объекта, доказательств вины застройщика, некачественности установленных им в многоквартирном доме канализационных труб, как и несоответствия их проекту, не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

С учетом изложенного, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины. Установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

При этом в соответствии с Определением Конституционного Суда РФ N 581-О-О положение пункта 2 статьи 1064 ГК Российской Федерации, устанавливающее в рамках общих оснований ответственности за причинение вреда презумпцию вины причинителя вреда и возлагающее на последнего бремя доказывания своей невиновности, направлено на обеспечение возмещения вреда и тем самым - на реализацию интересов потерпевшего, в силу чего как само по себе, так и в системной связи с другими положениями главы 59 ГК Российской Федерации не может рассматриваться как нарушающее конституционные права граждан.

Таким образом, для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненный ущерб необходимо установление факта несения убытков, их размера, противоправности и виновности (в форме умысла или неосторожности) поведения лица, повлекшего наступление неблагоприятных последствий в виде убытков, а также причинно-следственной связи между действиями этого лица и наступившими неблагоприятными последствиями.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Исходя из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 июня 2006 года N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пп. "б" п. 10); содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт... (пп. "з" п. 11); надлежащее состояние общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 ЖК РФ и ст. 162 ЖК РФ) (п. 16); управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42).

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений (иными лицами) за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д.; контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Приложение N 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года уточняет, что целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению; в ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений; рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий.

В силу положений п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170 основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, в том числе, его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущий и капитальный ремонт.

Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).

Из анализа приведенных норм следует, что система канализации относится к общему имуществу многоквартирного дома.

При этом на истце лежит обязанность доказывания причинения ущерба, его размера, причинно-следственной связи между действиями лица и наступившими неблагоприятными последствиями. Обязанность доказать отсутствие вины лежит на ответчике.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>, LXV11.

6 августа 2018 года произошло затопление принадлежащего истцу вышеуказанного нежилого помещения. В этот же день был составлен Акт о затоплении нежилого помещения, подписанный Генеральным директором ООО «УК «Южный округ» ФИО4, начальником участка ФИО5 и истцом. В результате обследования было установлено, что затопление произошло по причине засора канализационной трубы, проходящей по потокам коридора нежилого помещения. Также в акте указывается на протечку воды через соединения труб негерметично установленных при строительстве дома и нахождение секции дома на гарантии застройщика. Согласно акту, уровень воды в помещении составляет около 5 см., примерная площадь затопления – 35 кв.м.

Также истцом был составлен акт о произошедшем затоплении помещения схожего содержания, фиксирующий протечку воды в помещение с потолка и причину затопления – засор в главном стояке, подписанный истцом, свидетелями произошедшего, а также начальником участка ООО «УК «Южный округ» ФИО5

С целью оценить размер ущерба причиненного имуществу истец обратился в ООО «Эталон- Оценка», уведомил ООО «УК «Южный округ » о том, что 20 августа 2018 г. будет проводится осмотр нежилого помещения, пострадавшего от затопления.

Согласно Отчета об оценке № 068/18 от 20.08.2018, выполненного оценщиком ООО «Эталон-Оценка» ФИО6 рыночная стоимость услуг по восстановительному ремонту нежилого помещения общей площадью 100,5 кв.м., получившего повреждения в результате залива, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 131 848.31 рублей.

При определении суммы ущерба, причиненного истцу в результате затопления принадлежащего ему помещения, суд полагает возможным руководствоваться вышеуказанным Отчетом об оценке, поскольку оснований сомневаться в достоверности данного отчета не имеется, он отвечает признакам относимости и допустимости доказательства, заключение является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы являются последовательными и не противоречат материалам дела и представленным доказательствам, оценщик имеет необходимую квалификацию, ничем объективным указанный отчет об оценке не оспорен.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил, что работает в АО «Тверьстрой» в должности технического директора, в его должностные обязанности входит подготовка проектной документации, заключение договоров, подготовка документации по сдаче объектов в эксплуатацию. Пояснил, что трубы канализационные в данном доме установлены их ПВХ, что предусмотрено проектом. Подготовка проектной документации и сдачи многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, также занимался он. Стыки водопровода ПВХ труб и их количество предусмотрены проектом и ему соответствуют. Канализационные трубы предусматриваются для стока вод самотеком без какого-либо давления и установлены под углом также предусмотренным проектной документации. Стыки обеспечивают герметичность соединении при условии отсутствия высокого давления для стока вод самотеком. При возникновении засора и возникновения давления воды в трубе соединения ПВХ труб не могут гарантировать полную герметичность соединений от протекания. При сдачи дома канализационные трубы ПВХ и их соединения не подвергаются гидравлическим испытаниям на герметичность и давление, так как не рассчитаны на это.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ущерб помещению истца в результате залива был причинен по причине засора канализационной трубы, которая относится к общедомовому имуществу и обслуживание и содержание в надлежащем состоянии которой относится к обязанностям ответчика, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика ООО «Управляющая компания «Южный округ» в пользу истца ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, в размере 131 8948,31 рублей.

Доказательств, опровергающих изложенные выше обстоятельства стороной ответчика не представлено, надлежащих доказательств, свидетельствующих об ответственности за причиненный в результате залива ущерб иного лица, в материалы дела также стороной ответчика представлено не было. Размер имущественного ущерба, причиненного в результате залива, в ходе рассмотрения дела стороной ответчика не оспаривался, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы в обоснование своих доводов или возражений заявлено не было.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходом, как следует из содержания ст.88 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцом понесены расходы по оплате услуг оценщика, в размере 7500 рублей. 

Поскольку данные расходы отнесены судом к издержкам, связанным с обращением в суд, то учитывая объем удовлетворенных требований истца и положения ст.98 ГК РФ, данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Также истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, что подтверждается представленным договором и распиской в получении денежных средств. Учитывая конкретные обстоятельства дела, его категорию и сложность, степень и характер участия представителя истца, количество судебных заседаний в которых он принял участие, а также тот факт, что решение состоялось в пользу истца, в силу ч. 1 ст.100 ГПК РФ, следуя принципам разумности и справедливости, суд полагает правильным определить размер судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 12 000 рублей.

Также подлежат возмещению ответчиком понесенные истцом расходы на оплату госпошлины. Как следует из представленного истцом чека-ордера, им при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 3 837,00 рублей. Денежные средства в указанном размере также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Южный округ» о взыскании ущерба, причиненного в результате затопления нежилого помещения, и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Южный округ» в пользу ФИО1 ущерб, причиненный затоплением нежилого помещения в размере 131 848,31 рублей; а также расходы по проведению оценки 7 500 рублей; по оплате юридических услуг 12 000 рублей, по оплате государственной пошлины 3 837 рублей, а всего: 155 185 рублей 31 коп.

В остальной части требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заволжский районный суд г. Твери. 

Председательствующий В.И. Тарасов

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2019 года.