Дело № 2-2545/2023

УИД 04RS0007-01-2023-001726-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июня 2023 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Дабаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта владения и пользования земельным участком с возведенным на нем жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском, истец ФИО1 просит установить факт пользования до 31.12.2015 земельным участком площадью 865 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> и создание на нём жилого дома до 31 декабря 2015 года.

Требования мотивированы тем, что, истец, начиная с 2012 года пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным в 

<

адрес> Право на вышеуказанное недвижимое имущество ранее зарегистрировано не было. Правоустанавливающие документы на вышеуказанное недвижимое имущество не оформлены и отсутствуют. С 2012года, более 11 лет, вышеуказанный земельный участок и жилой дом находятся в фактическом пользовании ФИО1 Установлено точное расположение земельного участка, составлена схема определяющая границы и общую площадь земельного участка. В 2010 году семьёй З-вых началось освоение земельного участка по адресу 

<

адрес> ФИО2 в 2010 году оформила на своё имя технический паспорт на дом по адресу г

<

адрес>, общая площадь земельного участка составила около 17 соток. В указанном доме проживает сама ФИО2 со своим мужем. В 2012 году сын ФИО2 - ФИО1 на указанном участке начал строительство дома, которое закончилось в 2014 году, условный адрес построенного дома - 

<

адрес>. Электроэнергия к дому 

<

адрес> подведена от дома матери. Факт создания жилого дома подтверждается Космоснимком Google Планета Земля, сделанным в октябре 2015 года. Ранее у истца отсутствовала возможность оформить права собственности как на строение, так и на земельный участок, правоустанавливающие документы гражданам на недвижимость не выдавались, в связи с чем, получить заявителем надлежащие документов иначе как в судебном порядке невозможно.

Определением суда от 02.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержал, суду пояснил, что на земельном участке в 2012 года построен жилой дом, где он проживает по настоящее время. Рядом построен дом его матерью ФИО2 

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что на земельном участке в 2012 г. возведен жилой дом. С указанного момента истец проживает в жилом доме, пользуется земельным участком. Иного жилья не имеет. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Ранее в ходе судебного разбирательства ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что земельный участок был занят ею в 2010 году, построен жилой дом, где она проживает со свое семьей. В последующем земельный участок был ими разделен, ее сыном ФИО1 в 2012 построен жилой дом. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала представленный письменный отзыв на иск. 

Заслушав явившихся лиц, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III (ред. от 03.03.2021) «О земле» (принят Народным Хуралом РБ 25.12.2003) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31.12.2015, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31.12.2015; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31.12.2012, с учетом особенностей, указанных в п. 5.1 настоящей статьи; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31.12.2015; регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования им занимаемым земельным участком до 31.12.2015, поскольку у него не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт. 

Из пояснений истца и представленных доказательств усматривается, что истец пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

...>.

На земельном участке истцом возведен жилой дом, в котором истец проживает с 2012 года и пользуется земельным участком. 

Доводы истца не опровергнуты ответчиком и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно техническому паспорту объекта – жилой дом по адресу

<

адрес> составленному по состоянию на 22.09.2010 общей площадью 30,8 кв. м., имеется указание на год постройки – 2010, правообладателем указана ФИО2 

Из свидетельства о рождении гр. ФИО1, *** г.р., исходит, что матерью последнего является ФИО3 10.09.2003 ФИО3 заключила брак с гр. ФИО6, супруге присвоена фамилия ФИО7. 

Из схемы расположения земельного участка установлено расположение спорного земельного участка, описание границ и общей площади, спорный земельный участок находится в сложившейся застроенной территории, огорожен забором. На земельном участке располагается капитальное строение – жилой дом. 

согласно каталогу координат поворотных точек земельного участка:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м. 

Х 

У 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Представленный в материалы дела космоснимок программного продукта GoogleEarth подтверждает расположение жилого дома и земельного участка на местности до октября 2015.

Показаниями свидетелей 

<

данные изъяты> подтвержден факт пользования истцом ФИО1 земельным участком с 2012 г., возведение на нем жилого дома в 2012 г., последующее проживание в доме вплоть до 2023 года. 

Доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и подтверждаются совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в том числе показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется. Достоверных доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено. 

Таким образом, факт пользования истцом ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> и возведенным на нем до 31.12.2015 жилым домом, подтвержден с достаточной степенью достоверности. Сведениями о наличии правопритязаний в отношении земельного участка со стороны третьих лиц, равно как и о пересечении границ смежных земельных участков, суд не располагает.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что исходя из смысла ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III «О земле» данным решением устанавливается факт пользования земельным участком, поскольку у истца не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт. При этом суд не может предрешать возможность приобретения/неприобретения земельного участка. Дальнейшее решение вопроса о приобретении земельного участка в компетенцию суда не входит, поскольку осуществляется посредством установленной административной процедуры. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО1 земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес> до 31.12.2015.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.Л. Доржиева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.06.2023