25RS0029-01-2018-010122-98

Дело № 2 – 656/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В. при секретаре Скавыш М.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, с участием в качестве третьего лица ФИО2

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился с указанным иском к ответчику ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГ заключен договор аренды XXXX, согласно которому истец на основании постановления главы Уссурийского городского округа от 19.11.2002 №1619, предоставляет ответчику в аренду земельный участок, площадью XXXX га из земель населенных пунктов с кадастровым номером XXXX, местоположение которого установлено относительно ориентира одноэтажное здание (здание прорабской), расположенного в границах участка, адрес ориентира: XXXX, для обслуживания и эксплуатации здания прорабской. Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Порядок и условия арендной плату определяются договором аренды. В соответствии с п.3.1 договора арендная плата за предоставленный земельный участок, устанавливается с коэффициентом 1,2 к базовой ставке арендной платы для 7 экономического района за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, с коэффициентом 1,8 к базовой ставке арендной платы для 7 экономического района за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, согласно постановлений главы муниципального образования г.Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 №355, от 30.04.2003 №613 и составляет в ДД.ММ.ГГ - 21 248,71 руб. Арендная плата вносится ответчиком ежемесячно до 10 числа отчетного месяца со срока, установленного в п.п.3.3, а именно с ДД.ММ.ГГ. С января 2011 размер ежемесячной арендной платы составил 3,41 руб. Однако, ответчиком пользования арендой земельного участка с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ сумма невнесенной платы составила 78 689,81руб. основного долга. В силу п. 5.2. договора за каждый календарный день просрочки арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ответчику начислены пени в размере 1 371 709,06 руб. Просит взыскать с ответчика 1 450 395,90 руб., в том числе задолженность по договору аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере 78 689,81 руб. основного долга и пени за просрочку платежей в размере 1 371 706,09 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить. Привел доводы аналогичные исковому заявлению, суду пояснил, что земельный участок стоит на кадастре, согласно сведениям публичной карты, в нарушение условий договора арендатор при переходе прав на объект не известил арендодателя. Арендодатель не знал о сделке между третьими лицами, с ДД.ММ.ГГ уведомлений о прекращении договорных отношений не направлялись, требований о расторжении договора не направлялось. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Конверт, направленный по последнему известному месту жительства вернулся с отметкой « истек срок хранения» Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Третье лицо представитель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что в марте 2007 было приобретено здание, был произведен перевод, реконструкция здания. На сегодняшний день здание используется, на момент покупки здания, не ставился вопрос о земельном участке. Под спорным зданием договора на землю не заключались.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1 на основании Постановления главы Уссурийского городского округа от 19.11.2002 №1619 «О правах на землю и реконструкции здания» заключен договор аренды XXXX, согласно которому истец, предоставляет ответчику в аренду земельный участок, площадью XXXX га из земель населенных пунктов с кадастровым номером XXXX, местоположение которого установлено относительно ориентира одноэтажное здание (здание прорабской), расположенного в границах участка, адрес ориентира: XXXX, для обслуживания и эксплуатации здания прорабской.

Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п.3.1 договора арендная плата за предоставленный земельный участок, устанавливается с коэффициентом 1,2 к базовой ставке арендной платы для 7 экономического района за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, с коэффициентом 1,8 к базовой ставке арендной платы для 7 экономического района за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, согласно постановлений главы муниципального образования г.Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 №355 «Об утверждении Положения о порядке начисления и взимания платы за аренду земель муниципального образования г.Уссурийск и Уссурийский район, находящихся в государственной и ли муниципальной собственности», от 30.04.2003 №613 «О внесении изменений и дополнений в постановление главы муниципального образования г.Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 №355» и составляет в 2006 - 21 248,71 руб. 

Согласно п.3.2, 3.3 арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа отчетного месяца с ДД.ММ.ГГ.

Согласно постановлениям главы от 14.08.2008 №944 «О внесении изменений в Положении о порядке начисления и взимания платы за аренду земель муниципального образования г.Уссурийск и Уссурийский район, находящихся в государственной и муниципальной собственности, утвержденного постановлением главы муниципального образования г.Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 №355 «Об утверждении Положения о порядке начисления и взимания платы за аренду земель муниципального образования г.Уссурийск и Уссурийский район, находящихся в государственной и ли муниципальной собственности», постановления главы Уссурийского городского округа от 18.11.2005 №1820 «О базовых ставках арендной платы в 2009 на территории Уссурийского городского округа» арендная плата за спорный земельный участок составила 21 248,71 руб. в год.

В соответствии с постановлением администрации Приморского края от 10.06.2003 №176 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Приморского края» кадастровая стоимость по кадастровому кварталу земель под домами индивидуальной жилой застройки за 1 кв.м составила 163,60 руб.

На основании п.5 Решения Думы Уссурийского городского округа от 30.06.2010 №262-НПА в первой редакции «О положении о порядке определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа» размер арендной платы за использование спорного земельного участка с ДД.ММ.ГГ составила 8 027,85 руб. в год (681,82 руб. в месяц).

Постановлением администрации Приморского края от 30.12.2010 №437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края» установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером XXXX в размере 2 271,24 руб. за общую площадь участка. 

Годовая арендная плата с ДД.ММ.ГГ составила 40,88 руб. (3,41 руб. в месяц).

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ сумма невнесенной арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила 78 689,81 руб.

ДД.ММ.ГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого здания ( лит. Т., здание прорабской), находящееся по адресу: XXXX, общей площадью XXXX кв.м., о чем выдано свидетельство серии XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Согласно записи в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, в связи с реконструкцией, свидетельство серия XXXX от ДД.ММ.ГГ прекращено (л.д.116).

ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи одноэтажного здания-цеха по переработке рыбы общей площадью 128,50 кв.м. (литер т, т1, т2), назначение нежилое, расположенное по адресу: XXXX, принадлежащее ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ и акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, зарегистрированного инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX, на основании которого ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права серия XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Согласно сведений ФГБУ «XXXX» по Приморскому краю отсутствует информация о нежилом здании, расположенном по адресу: XXXX, о земельном участке, кадастровый номер XXXX, расположенный по адресу: XXXX.

Согласно пп. 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при здании, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В порядке реализации указанного принципа гражданин - собственник недвижимого имущества вправе при определенных условиях претендовать на получение в собственность или аренду также и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, с тем, чтобы привести к единству судьбу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Согласно положениям статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1).

В соответствии с частью 3 статьи 522 Гражданского кодекса РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Из пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка.

Судом установлено, что здание прорабской по адресу: XXXX, реконструировано в здание-цех по переработке рыбы, о чем ДД.ММ.ГГ сделана запись в ЕГРН, указанное здание принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 78 689,81 рублей основного долга и пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1 371 706,09 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л 

Исковые требования администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ основного долга в размере 78 689,81 руб. и пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1 371 706,09 руб., а всего в размере 1 450 395,90 рублей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд. 

Председательствующий Н.В. Дроздова

Мотивированное решение изготовлено 11июня 2019.